独家 | 希望中央放宽内地资金来港买楼——访中原集团创办人施永青

中原集团创办人施永青接受访问时表示，自3月楼市全面撤辣以来，楼价走势反覆，中原指数更反映楼价已经跌穿撤辣前水平。

他更指,美国减息预期改变，加上本地银行估价保守，都对楼价构成压力，但不存在大跌的机会。

施永青强调，要救楼市，希望中央放寛内地资金来港买楼,准内地买楼资金可特殊安排这才有希望。

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撤辣后当局不可以袖手旁观

施永青表示，本港楼价在撤辣后出现回升迹象，全面撤辣是特区政府近年收效明显的佳绩，但他就呼吁当局不能掉以轻心。

他批评说，世上有一股恶势力唱衰本港楼市，促当局推出新政策巩固撤辣效果，“中央如果能容许资金来香港买楼，香港楼市就不愁没有资金捧场”。

施永青更大赞当局及时全面撤辣，是近年一项收效明显的佳绩。他指财政司司长陈茂波在当日上午宣布撤辣，楼市下午已第一时间有反应，一手市场的成交量就立即倍增。他分析称，发展商在撤辣后推出更多新盘，连其他货尾盘亦活跃起来，并会再积极投地，他认为撤辣不但符合中央要求香港继续行资本主义体制的政策要求，更有助香港改善财政赤字。

施永青又表示，撤辣令香港有机会摆脱通缩压力，中产阶层亦有机会避过一场资产大蒸发的洗劫。他再三强调，撤辣能取得好成效是因为撤得及时，指如待楼价跌破三成的临界线才动手，市场的信心就不会那么容易修复。

然而，施永青提醒特区政府不能掉以轻心，强调世界已变得比以前复杂，当局绝不要失去“敌情观念”。“世上存在着一股恶势力，不想看到香港欣欣向荣，而是希望看到香港走向没落颓败，而最能反映正在没落的，莫如本港楼价在拾级而下。”

施先生除了提醒， 他还斥该批不想香港好起来的人，今后仍会集中火力攻击本港楼市，例如指“撤辣的效果只是一时，楼市很快就会回到撤辣前的疲态”、“有楼应该尽早卖，迟卖就会蚀底”，并叫“留港生活的人，宁愿租楼，也不要买楼”，令市场形成负面互动，“只有人卖楼，没有人买楼”，指即使香港的经济有改善，楼市亦再难现起色，认为会对港人重建自己的信心起破坏作用。

施永青希望，当局不可以在撤辣后，便袖手旁观，反而应不断推出新政策，以巩固撤辣的效果。他强调，内地其实不乏想来港置业的人，只是没法将内地的资金调来香港买楼，但就担心特区政府不敢在这问题上向中央提出要求。

“健康的楼市需要有一定的流通能力，大陆资金的涌现，正好为香港楼市带来急需补充的流动性。因此，我不赞成在现阶段对内地来的资金采取排斥的态度。想做金融中心，就应该欢迎资金自由流出流入，不应该立过多的限制。”他说。

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内地资金是香港楼市中流砥柱

施永青笑说，只要特区政府采取开放的态度，香港是不愁没有内地资金来港置业的。“日前，我与一些发展商朋友闲话新盘销情的时候，得到这样一个讯息──要知道一个新盘会否好销，其实并不困难，只要看看来参观示范单位的准买家之中，大陆客的比重有几高就知道了。不足一成的，很难卖得好；有三成左右是讲普通话的，就会有较理想的成绩；大陆客过半的，就有机会卖个满堂红。”

施永青指出，虽然有人说，这种情况不太健康，担心会剥夺了香港人的置业机会。不过，在楼市缺乏本地资金作支撑的时候，有外来资金作点帮补，亦不失为一件好事。否则，若楼价像之前那样拾级而下，本地用家可能有钱也不敢入市，以免往后套现困难，将来即使卖得出亦可能要承受一定的亏损。

施永青强调，健康的楼市需要有一定的流通能力，大陆资金的涌现，正好为香港楼市带来急需补充的流动性。因此，他不赞成在现阶段对内地来的资金采取排斥的态度。香港的定位是想做国际金融中心，想做金融中心，就应该欢迎资金自由流出流入，不应该立过多的限制。

施永青指香港人有时身在福中不知福，有时会感觉不到在香港生活的好处；但对内地人而言，香港的高水平法治，令生活在香港，无论产权与人权更有保障。香港市场的透明度高，交易方便，套现快捷，加上外汇流通，随时可作资产配置，这些都是对内地人非常吸引的。因此，只要特区政府采取开放的态度，香港是不愁没有内地资金来港置业的。

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瞄准“港漂”进军学生公寓市场

记者问施永青，未来有甚么好的投资发展？

施永青说政府早前扩大专上院校非本地学生限额至40%，料未来将有不少海内外“港漂”学生入读本港各间大学，对宿舍牀位需求将会大增。他指出，集团旗下的中原投资公司趁机进军本港学生公寓市场，计划未来2至3年投放资金，购入约2000个牀位的学生公寓项目，主要位于大学周边地区。

施永青继续说，本港专上教育高度国际化和多元化，是唯一拥有5间世界百强大学城市，政府更致力吸纳及培养人才，以发展国际专上教育枢纽。“政府锐意善用高等教育优势，推进教育产业化，料未来会吸引不少海内外学生来港就读，故集团看好学生公寓市场，认为未来需求及投资回报稳定，约4至5%，因而决定进军本港学生公寓市场。

虽然施永青未有透露投资金额，惟市场估计投资额数以10亿元计。私人学生公寓属全新市场，有一定需求，然而前景视乎未来供应量。

文 | 何洁霞

香港经济导报记者

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