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如今你要在嘉青松置业96㎡3房，至少要准备450万。

嘉定新城接近5万+/㎡

青浦新城核心已站上6万/㎡

就连距离项目4站地铁远的松江新城也逼近6万/㎡

所以，中建大椿·嘉利椿廷价格有多友好，不用我多说了吧？与450万足足有近50万的价差，这足够添置家具，买一辆不错的车了。

值得一提的是，中建大椿·嘉利椿廷这个价格卖的是5-6层洋房，而非高层。

这么看，性价比就更高了。

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嘉利椿廷售楼处地址：400-8123-664【预约热线】✔✔✔独家优惠！总价约392万起！12号线低密墅区洋房『嘉利椿廷』少量建面约96㎡洋房在售！附官方看房报名通道

总之就一句话，机会摆在这，关键要抓住！若错过，约400万左右预算，你很难找到比中建大椿·嘉利椿廷离市区更近，居住更舒服的项目了。

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最新消息：

松江洞泾12号线旁

容积率约1.1低密社区

「中建大椿·嘉利椿廷」

少量建面约96㎡洋房3房户型在售嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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均价37446元/㎡ 总价约392万起

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中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾板块，位于长泰西郊别墅的西侧，距离12号线西延伸线沪松公路站较近。

项目规划用地面积约3.4万方，总建筑面积约6.09万方，可售商品房共计325套；

其中建面约95㎡洋房230套嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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建面约115-150㎡联排95套！

主力户型建面约96㎡三房两厅两卫，标准的三开间朝南飞机户型，南北通透，270°采光的阳台；

U型厨房，预留双开门冰箱的位置；主卧套房设计，私密性更强；得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！

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项目另外还有建面约115、150㎡联排户型，联排样板间预计8月开放！项目预计最快9月初入市！

「约115㎡ 联排 地下室+露台」嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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「约150㎡ 联排 地下室+露台」

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嘉利椿廷售楼处地址：400-8123-664【预约热线】✔✔✔中建大椿嘉利椿廷，容积率仅1.1，采用的5-6层洋房+联排的产品组合，充分保证了低密社区的氛围感，舒适型也更高。

外立面采用新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古，清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

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项目打造八重归家礼序！

第一重：酒店式落客门楼；

第二重：精致中央水庭；

第三重：开放式社区会客厅；

第四重：仪式感中央公园；嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；

第七重：洋房一层大堂；

第八重：洋房入户大堂！

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规划六重进家礼序！

第一重：星级地库入口；

第二重：精致入库玄关；

第三重：浪漫尊享车道；

第四重：奢阔地下空间；

第五重：酒店式地下大堂；

第六重：尊享入户大堂！嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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项目采用智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

自带约3500㎡商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享，同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象！

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项目位于12号线西延伸段沪松公路（在建）旁，这条地铁线可谓进展神速。

去年6月批复，8月12西公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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12号线西延伸线无疑让洞泾成为了大赢家。

中建大椿嘉利椿廷是洞泾板块断供近2年后迎来的全新进场机会！项目约395万起的总价，更是将性价比拉满！

如果要说「中建大椿·嘉利椿廷」的核心优势是什么？无疑是总价约400w级稀缺低密纯正洋房！嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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先来说说价格

众所周知，随着上海新房置业门槛的不断提升，总价约400w的预算购房3房产品，在当下可选的区域基本都要接近远郊。对于在市区工作的家庭来说显然十分不便。

例如：嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场......这些板块距离市中心基本都在约30公里左右甚至将近约35公里。

相比之下，「中建大椿·嘉利椿廷」与市中心的直线距离仅约22公里，位置上可谓是更为优越。

再来看一下松江区域内的新房价格，九亭高层3房的价格基本已来到了600w，同时近年来鲜有供应。嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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泗泾板块目前可售新房也已接近尾声，后续短时间内已没有新的宅地。

而供应量相对集中的松江大学城附近，新房联动价接近6w。

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无论从哪个维度来看，「中建大椿·嘉利椿廷」显然是整个松江乃至全市范围内总价400w级新房的价格洼地，性价比无可比拟。

除了价格优势之外，项目更为稀缺的则是其低密住区中打造的总高仅仅只有5-6层，纯正洋房产品！

对于任何一个购房家庭而言，不论是首次置业还是改善需求，居住的舒适度和私密性无疑是更为重要的。

在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！

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嘉利椿廷售楼处地址：400-8123-664【预约热线】✔✔✔然而在总价约400w级买不到别墅的情况之下，低密洋房无疑是更优的选择！

相较于高层产品，低密洋房不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

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在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市，我们已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了！

这两者之间，不单单只是楼层数字上的差异，更重要的是如此纯正的洋房可以感受到更好的私密性、居住舒适度以及采光和景观视野。嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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要知道近年来5-6层的产品基本都是做成叠加，而「中建大椿·嘉利椿廷」将其做成纯正洋房产品不仅大大提升了居住体验，相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。

最后，受益于G60科创云廊带来的发展红利，项目周边更是囊括了商业、教育、生活等多元态配套。嘉利椿廷售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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G60科创云廊一期商业已开业，二期还将有超大体量商业。

筱爷叔、Tim Hortons、Popeyes、李家木屋烧烤店等餐饮品牌，宠物俱乐部、各大新能源汽车展厅、中影泰得影城U+Cinema等等。

此外，除了项目自带的商业街区，较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等更高能级的商圈也离的不远。

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嘉利椿廷售楼处地址：400-8123-664【预约热线】✔✔✔同时，华师大二附中松江实验学校有望在今年（2023年）招收第一届新生，预计招收63个班！

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综上，黑马洞泾板块，总价约395万起，上车12号线西延伸线准轨交盘的好机会。

中建大椿·嘉利椿廷，主力户型建面约96㎡洋房，高得房率，户型方正；

更是约1.1容积率、“难以复制”的纯粹低密住区。

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5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　《通知》要点包括：

　　将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

　　非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

　　取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；

　　调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

　　对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

　　对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；

　　申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；

　　对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　非沪籍单身人士购房区域扩大

　　首套房首付比例低至20%

　　据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　一、《通知》主要内容

　　《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

　　《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

　　《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

　　《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

　　《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

　　根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

　　二、具体政策解读

　　(一)调整优化住房限购政策方面

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

　　为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　(三)优化住房信贷政策方面

　　按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

　　(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

　　进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

　　一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

　　本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　此前已调整公积金贷款利率

　　据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

　　22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。

　　一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

　　某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

　　截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

　　据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。