真正优质的资源，永远是靠“抢”来的

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

2016年，北京的学区房再一次暴涨，当时我想知道周边地区和国家什么情况？但问了好几个同行，得到了截然相反的答案。

一种是以某大佬为代表的，大谈人生境界和生活态度，说日韩以及宝岛省都没有学区房了，尤其日本，除了东京的文京区之外就没有学区的概念了。韩国首尔虽然在江南有学区房，但也仅限于江南三区，而且还没什么人买。宝岛台北也是这情况，学区房早就暴跌了，家长们根本不争抢，说明人家心态平和，更注重生活品质，至于孩子则是儿孙自有儿孙福，坚决不为儿孙做马牛。

另一种说法都是当地人的，全说是非常的卷，学区房都是天价。尤其是韩国的，说首尔早就卷到了天上，所以他才带着儿子到中国求学，争取以其他方法进入清北，相当于曲线求学，将来回首尔找工作能占便宜。

既然两边的说法差距太大，那就自己去看看呗。看完了感觉两边说的都对，只不过因为处于不同的阶层和目的，从不同的角度也就表达出了不同的态度。

大佬是站在上层的角度向下看的，自然希望下层们最好都躺平，只提供消费就好了，千万别妄想逆袭之后跟我们抢资源。所以在他心中只愿意相信底层不再努力的信息，排斥了学区房依然存在或转换了形式的现实。

尤其大佬也是做房地产的，如果下层们都惦记着买学区房老破小，那人家开发的郊区改善房卖给谁？海景度假房卖给谁？文旅小镇或三四线城市的养老房卖给谁？

所以大佬们才在各个场合都宣传说向日韩宝岛的家长学习，只注重生活品质不买学区房，也绝对不要鸡娃，孩子学习不好那是他的命，一切都是最好的安排。省下钱来买郊区大房子享受他不香吗？大佬们更愿意看到躺平的家庭，并以他们当作宣传的道具。

而一部分中产和基层家庭关注点则不同，他们焦虑的是孩子的阶层下滑或世代贫穷。所以这部分家庭的眼中更关注竞争和机会，就算买不起学区房，但也在关注着，至少是没放弃继续努力的意愿。

以宝岛为例，在四小龙腾飞之时也曾经学区房溢价率超高，动辄3/40%起步，比北京还要疯狂。但在经济增速减缓和人口出生率大幅降低之后，溢价率逐年降低。到目前为止，台北除了最好的几所“明星小学”的“学位宅”还有较高的溢价，其他普小或老房的溢价率都很低了。

那大佬看到的就是台北已经不存在学区房了，而部分家庭看到的则是还有很多家庭在争抢资源。层次和目的不同，角度和态度也就不同。

日本是另一种情况，他们早在90年代初就经济下跌了，股市楼市双崩盘，至今也不算完全恢复。而就在平成年代，也就是1989年之后，日本学习欧美实行了更加彻底的素质教育，追求宽松与快乐。手段是公立校不考核成绩，无论老师还是孩子，而且老师也进行更加公平的轮换制，导致没人重视孩子的成绩，也就不存在什么名校和学区房了。

但是与此同时，日本的私立校大发展，提供严格而系统化的教学，特点就是成绩好+花钱多。也就是说，日本把注重教育的家庭消费，从学区房转移到了私立校。看上去没有学区房了，但实际上的对某些家庭来说费用并未降低，反而更高更卷了。

这看看日本的“电梯校”就知道了，和咱们前些年的“坑班坑校”一样，从幼儿园开始就必须进入系统内，然后才能得到小学到高中的机会，甚至是大学的优质资源也向电梯校子弟倾斜。

韩国则是各项都有，既存在公立校的学区房，也存在私立校的高收费，由家长自由选择，绝不强求。本来前些年首尔的学区房溢价率也下降了，几乎只剩下江南的三个优质学区还溢价高，其他的没什么了。

但是，就在我去韩国那年，也就是2019年，韩国出于“教育公平”的考虑推出了新政策。主要内容就是要在2025年将私立、外国语和国际校等三种特殊校都改成公立校。那后果是什么？自然是加强了学区房的重要性呗，本来可以多花钱交学费上的，现在变成必须先买房了。所以江南几个区的学区房在政策之后又开始领涨，溢价率上升。

对了，韩国其实一直在追求教育公平。早在80年代，总统全斗焕时期就推出了禁止补课的政策，并且严格执行。效果就是彻底封死了底层家庭想凭补课提升成绩的途径，而富人们则是多花钱而已，“别墅补习班”屡禁不止。

之后在普通家庭强烈要求放开补课禁令的呼吁声中，韩国出于“让家庭拥有自己选择是否补课的权力”放开了禁令。于是江南区的补课班就爆发式增长了，到今天也是世界第一。

韩国其他的政策不说了，很多呢，都是出于教育公平目的，都是为了减少父母的焦虑和压力。但是效果都不是太好吧，每次政策或是推高了补习班的价格，或是推高了学区房的价格，按下葫芦浮起了瓢，只要终极目标的蛋糕没有变大，那竞争的烈度和成本就降不下来。

在看过了日韩和宝岛之后，我也得出了自己的观点。就是对于不想鸡娃的家庭来说就没什么压力，根本不必在乎学区房什么的，不参与竞争不就得了。而对于想参与竞争的家庭来说，那无论有没有学区房，花费的成本都降不下来，或是花钱，或是花更多的时间+精力。毕竟终极资源就摆在那儿，你想要，别人也想要……

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