文山市一栋四层天地楼拍卖，加价277次后，房东230万又买了下来

自己的房子被法院拍卖，最后自己又花钱买了回来，这样的法拍房拍卖，大家见过吗？

近日，在云南文山市司法拍卖市场上，迎来了一宗看似普通的法拍房拍卖，最后却是经过激烈的加价竞拍才分出胜负。此次拍卖的房子位于文山市新城路北段，这是一栋自建房，房比较大，占地面积有180.00㎡，一共四层（实际应该说是三层），建筑面积有473.03㎡。这栋自建房的土地属于国有划拨用地，并不是国有出让用地，意味着土地使用权还没有缴纳土地出让金。房子设计也是比较巧妙，房子中间有一个庭院的，这个跟很多自建房都不一样。

这栋房子是三个人共同所有，此次拍卖，其中两个房东是享有优先购买权，最终，其中有一个房东也是以优先购买权的身份报名参与了竞拍。房子拍卖的起拍价为190.755万元，拍卖开始后，包括其中一个享有优先购买权的房东在内，一共有4个人报名竞拍。竞争是非常激烈，其中的一个房东也是非常想重新拿回这栋房子，一旦有人出价，其也是紧跟以相同价格出价。最终经过一个多小时的延时竞拍，出价277次后，拍卖结束，享有优先购买权的房东以230.055万元又买回了这栋房子，成交价比起拍价高出了39.3万元。

对于这种法拍房拍卖，个人之见是，即使享有优先购买权，但是参与竞拍的时候，以普通竞拍者参与竞拍可能会以更低价格买到房子，法拍房中，享有优先购买权的人是在竞拍过程中，在相同价格下，享有优先购买权的人可以优先买到房子，比如别的竞拍者出价200万元，享有优先购买权的人也可以出价200万，不用再加价出价竞拍。但是以文山市这栋房子拍卖为例子，竞拍加价，一次最低加价幅度只有1000元而已，也就是享有优先购买权的人最多是少花1000元就可以买到这栋房子而已。

但是以优先购买权身份报名竞拍，在加价竞拍过程中，是显示优先购买权人身份的，而普通竞拍者就只显示一个竞买号。这样一来，竞拍过程中，如果遇上专门抬价的竞拍者，其抓住了享有优先购买权的竞拍者一定会买下这栋房子，那就可能不断加价，抬高价格了，最终造成享有优先购买权的竞拍者高价买下房子。所以，享有优先购买权的竞拍者，是有利也有弊，在几千万的拍卖中，可能有利，但是几十万甚至上百万的拍卖中，不见得有利，因为价格低的拍卖，每次加价幅度不是很大。

再回到此次文山市这栋拍卖的房子，这栋房子最终虽然高价成交了，不过房子确实不错，无论是房子本身还是房子所处的地段，这或许也是房东一定要重新买回房子的一个原因。这栋房子位于文山市新城路北段，附近有文山市第一中学，文山市四中、文山市第五小学、文山实验小学（北校区）、文山市医院、文山市妇幼保健院、文山七花广场、文山城北客运站等。

不过此次拍卖的房子，土地是属于划拨用地，在重新过户的时候，竞得者还需要额外缴纳土地出让金，实际价格不止230万元而已。所以，对于此次文山市这栋拍卖的房子，大家觉得房东再买回来，值不值呢？