婚姻寒冬下的房地产，也只能跟着惨了

民政部最新数据显示，2024年上半年结婚登记人数大跌，只有343万对，比去年同期少了近50万对。

这背后，是年轻人压力大、未来不确定，加上人口基数减少，结婚率也从2010年的9.3‰降到了2022年的4.8‰。

这直接影响了房地产市场，尤其是婚房和学区房的需求。商品房销售面积和销售额都出现了下降，学区房的溢价也在减少。

可以说，年轻人不急着结婚，对房地产市场来说，这可真是个不小的打击。

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最近，民政部发布了一份数据，让不少人都感到惊讶：

2024年上半年全国结婚登记的对数竟然只有343万对，比起2023年上半年的392.8万对，直接减少了近50万对。

如果再和2014年上半年的694万对相比，那减少的幅度简直就是腰斩了。

这可不仅仅是数字上的变化，背后反映的是一个时代大势——年轻人越来越不愿意结婚了。

有人说，2024年是无春年，结婚的人数自然就会少一些。

但这种说法的影响其实很有限。

真正的原因，还是现在的年轻人感到生活压力大，对未来充满了不确定性。

就算抛开这些因素，结婚人数的下降也是不可避免的。

为啥呢？

看看人口基数就知道了。

根据七普统计年鉴，80后有2.15亿人，90后1.78亿人，而00后只有1.55亿人。

就算90后和00后的结婚率和80后一样高，结婚的人数也不可能追得上，因为人口基数摆在那里。

结婚率也在下降。

2010年我国的结婚率还有9.3‰，到了2022年，就只剩下4.8‰了。

所以，结婚对数的减少，已经成为一个不争的事实。

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结婚率和生育率的下降，让不少人开始思考背后的深层原因。

虽然政府和社会都在呼吁提高生育率，但现实情况是，经济成本的压力让许多年轻人望而却步。

首先，结婚本身就是一笔不小的开销。

彩礼、房子、婚礼……这些都需要大量的资金投入。

有的家庭为了孩子的婚礼，甚至要掏空家底，甚至背上沉重的债务。

这还只是开始，婚后育儿的成本更是让人望而生畏。

教育资源的不均衡，让许多家长不得不为了孩子的教育支付高额的赞助费，甚至需要在学区附近租房，这又是一笔不小的开销。

以广州为例，一位朋友为了让孩子上个好点的学校，不仅要支付30万的赞助费，还要在小学附近租房6年。这样的经济压力，让许多年轻家庭感到喘不过气来。

然而，即使如此，许多父母还是愿意为了孩子的未来咬咬牙，因为"为人父母"这四个字，意味着责任和担当。

没有孩子之前，许多人可能不会在意这些问题，但一旦成为父母，孩子的每一个微笑、每一次哭泣，都会触动他们的心弦，让他们愿意为了孩子的未来付出一切。

但现实情况是，即使年轻人愿意为了孩子付出，他们面临的经济压力也是巨大的。

许多年轻人不仅要供养自己的父母，还要承担养老体系中的不公平分配。

根据劳动统计年鉴的数据，2022年，农村老人的基本养老险额度远远低于企业职工和机关事业单位的额度。这导致许多农村老人不得不继续打工，以维持基本的生活。

而年轻人交的养老保险，按照现行的分配规则，很大程度上是在供养那些拿高额养老金的群体。

这无疑加大了年轻人的经济负担。他们不仅要供养自己的父母，还要为养老体系中的不公平分配买单。

在这样的背景下，许多年轻人对于结婚和生育的态度变得越来越谨慎。

他们不愿意因为结婚和生育，而让自己和家庭背上沉重的经济负担。这

也反映出当前社会中存在的一些问题，比如教育资源的不均衡、养老体系的不公平分配等。

因此，要真正提高结婚率和生育率，就需要从根本上解决这些问题。

比如，增加教育资源的投入，实现教育资源的均衡化；改革养老体系，实现养老金的公平分配等。只有这样，才能让年轻人看到希望，愿意为家庭和社会的未来付出。

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结婚率和生育率的下降会带了哪些影响？

最直接的影响，其实就是对房地产的影响。

婚房在房地产销售中占的比重可不小，但现在结婚人数年年下降，对婚房的需求自然也就没那么迫切了。

高层也一直在强调，房地产供需关系正在发生重大变化。

今年上半年，全国商品房的销售面积同比下降了19%，销售额更是下降了25%。

房地产的高峰时期，全年新建商品房销售面积和销售额都能达到18亿㎡和18万亿元，但现在，那个高峰时期已经一去不复返了。

学区房也受到了影响。学区房的溢价一直很严重，但随着结婚人数和出生人口的下降，学区房的溢价也在快速减少。

去年，《每日经济新闻》就报道过，上海的一些顶流学区房，价格跌回了2017年。这不仅仅是房价整体下跌的趋势，更是因为新生婴儿的减少，影响了学区房的需求。

教育部的数据显示，2022年全国有28.92万所幼儿园，到了2023年，这个数字减少到了27.44万所。

一年时间，就减少了1.48万所。

这种现象，必然会蔓延到小学和中学，学区房的溢价预期正在快速下降。

所以，现在想要买学区房的家长们可得注意了，以前那种买个学区房，孩子上好学校，房子还能升值的时代已经过去了。未来，可能还要面临学历的贬值。

在言叔看来，结婚人数的减少对房地产的影响是弊大于利。但对年轻人来说，尤其是那些还没有买房的人来说，他们可能觉得这是利大于弊，否则他们早就急着结婚了。

这个现象，不仅仅是一个社会问题，更是一个时代变迁的标志。