安徽
跌破4万！深圳一地学区房价，早已低于2019年上涨之前的价格！
在深圳学区房最好的区域之一的福田区，其中有一片区的“老破小”学区房房价，上演了一场令人惊心动魄的“过山车”！
当年（2018年年末），刚刚开始涨价的时候，房价起步很高——6万元/平方米；
短短一年的时间（2019年年末），房价一路“狂飙”暴涨，并突破10万元/平方米；
而在房价最高峰时，其实也就短短3年半的时间（2021年上半年），相比当初，房价已经涨了2倍多，成交均价基本都超过了13万元/平方米，甚至最高成交价高达14.5万元/平方米。
而随着深圳楼市限购、二手房参考价等出台实施，以及大学区、集团化办学等淡化学区房概念的政策落地，学区房，尤其是“老破小”房价应声下（暴）跌。
到1年前（2023年7月），较最高峰时的14.5万元/平方米，成交价腰斩，只有7万元/平方米左右。
今年以来（2024年），房价仍“跌跌”不休，一般在5万元/平方米左右。
尤其值得注意的是，其中一套房的最低成交价已跌破4元/平方米，仅有3.9万元/平方米左右，连最高峰房价的零头都不到。
这就是拥有深圳顶级学区——荔园小学（八卦岭校区）的“八卦岭宿舍”小区。
从疯狂到冷静，“八卦岭宿舍”的房价变迁，不仅反映了学区房市场的脆弱性，也警示着投资者需理性看待市场波动，谨慎决策。
学区房涨跌无常，投资需谨慎！你对学区房市场有何看法？欢迎留言分享，我们下期再见！
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