福建
一、资讯见闻：
1、近年最低迷的市场业绩：
数据显示，1~7月份，全国楼市供需两淡，百强房企操盘金额21309亿，同比调整了37.5%。
厦门楼市1~7月份的住宅销售套数：
2、年轻人晚婚晚育：
上半年，全国结婚登记343万对，与2023年上半年的392.8万对相比减少49.8万对，要是和2014年上半年的694万对相比，减少的比例直接接近腰斩。
当然，并非说年轻人完全不结婚，几千年传宗接代的文化根深蒂固，但是不少年轻人受到追星、东西方各种潮流影响，晚婚晚育，虽然不至于完全孑然一生，但是大大推迟了结婚年龄，直接影响了结婚率、生育率。
3、厦门幼儿园关门潮：
粉丝群里有粉丝反馈：今年，厦门130所民办幼儿园关门。
和去年各区发布的幼儿园招生工作意见相比，厦门今年民办幼儿园少了130所，据不完全统计：
思明区减少15所；湖里区减少36所；
集美区减少25所；海沧区减少16所；
同安区减少22所；翔安区减少16所；
二、论市场：
有人说，2016~2017年，厦门土拍市场辜负了外来房企，高价拿地，不少最终售价不及地价，血本无归；如今，2023~2024年，厦门房价市场辜负了2015年之后入手的所有业主，部分楼盘扣除房贷利息，尚且保本，但是大多数楼盘是在割肉待宰。
以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们继续用数据来说话。
我们整理了近一个月各新盘的成交量。
厦门94个热销楼盘的网签数据，单月签约套数从0套到75套.让你手握一张表，行情全知晓。
而近一个月，各区的成交签约套数、成交均价，套均总价，细化到区域，如下：
①、岛内：
天琴，最近在散步，开盘伊始，顶着7.18万/㎡均价，而今年7月份均价5.8万/㎡；
湾湖臻境，5.87万/㎡，价位调整叠加墓景，“早年的西潘社，如今的五缘湾”，传闻散步也蓄势待发了。
上城，此前，我高中的同桌想入手，彼时7.16万/㎡需要叠加精装费、捆绑车位，观望对比后最终放弃，如今5.71万/㎡。
峯汇里，5.72万/㎡，截至目前，取得预售证7个月，累计网签70套。
②、海沧：
缦玥长滩，开盘价4万/㎡，还未交房先“折旧”1万/㎡。去年9月底17万㎡花园城开业，周边二手房业主信誓旦旦酝酿涨价，一转身，却遭新盘背刺，成了项目以价换量的契机。大门戴斗笠，也无风雨也无情。
云禧，首期3.2万/㎡，开盘去化个位数，开发商的存量房热心老业主亲自上门送温暖，喊开发商回去修绿化和装修。只见新人笑，哪闻旧人哭？家门口一中海沧校区，价格成了马銮西的先驱，先降为敬，当下2.34万/㎡均价。
悦鹭湾，2.32万/㎡，楼面价2万/㎡。开盘之前，恰逢马銮西最好的年纪，遇到了开发商膨胀的定价野心，而后一路下行，距离首次开盘价位调整近百万。
③、集美：
接下来集美的联发·嘉悦里、建发·鲤悦也会加入，集美房价的好戏还在下半年。
④、同安：
同安目前找不到均价3万/㎡以上的新盘了。
七星湾：一路之隔庙宇在，一年一价波动大；工期、库存高负荷，底价、配套奈若何？
⑤、翔安：
几乎整个翔安在售板块的价位都有较大幅度调整，当然，这也是当下整体市场的写照与缩影。
沁原、后村TOD璞安，这俩双双携手把翔安南部新城的价位从3万+拉下到了2字头，如今又再次联手把翔安南的价位捍卫在了2万出头。意向翔安南的未购房者心中的白月光。
海屿原，曾经翔安体育会展新城主打“一站五缘湾”，一桥之隔，开局3.8万/㎡以上，如今2.38万/㎡。
岛外新城，尤其是自2015年后才新兴开发的板块，越年轻，越花心，惹得购房者越伤心。烙饼摊得再大的区域，遇到了市场的冷水，也都只能出师未捷身先死。
厦门各区域的行情走势，再次证明，并非英雄造时势，而是时势造英雄。
当下的市场走势如何？
整体而言，地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
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