砍掉商业地，广钢人为什么这么痛？

广钢1号地块调规，有了续集！

就在昨天，有粉丝爆料称，广钢新城业主正在联名，希望能保留10万方的商业配套。

学校、地铁、公园...全面兑现的广钢新城，商业或许是最后的软肋。

事件最新进展如何？我们一起来看看。

｜广钢新城航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

商业大砍

广钢业主联名反对

一提到商业，广钢业主真的太痛了。

上个月底，广州规自局公示了一则地块调规，把广钢最大的商业地——广钢1号地块的商业部分砍了一刀。

不仅将商业性质改为了二类居住兼容商业商务，甚至建筑规模都大砍至11万方，这意味着商业面积也将大大减少！

｜广州楼市发布 制

消息一出，一生要强的广钢业主，彻底坐不住了。

广钢粉丝称，目前正在组织业主在珠江金茂府门口集体呼吁，希望保留10万方商业规划。

粉丝也发了现场照片，业主参与度很高。

｜图源：粉丝供图

广钢迫切需要一个大型商业的心，也彻底藏不住了。

从2017年底中海花湾壹号首次收楼至今，已有7年时间，广钢新城也从一片黄土，发展成为近20万人的大型社区。

不可否认，在广钢新城的生活便利性很高。

各色餐饮、教培、美容理发等遍布各个小区楼下，日常生活基本不成问题。

｜广钢中海商业

｜广州楼市发布 摄

但是，在广钢新城，大型商业体依然是个空白。

目前，广钢新城基本以底商裙楼为主，唯一像样的中海花湾天地，算上裙楼部分才4.67万平。

而按照常规的标准，人均商业面积在1-1.2平，是比较合理的水平。

也就是说，10万的广钢居民，差不多能支撑得起10-12万平的商业配套。这种规模，已经足够建造一个大型商业MALL了。

｜广钢新城航拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君也曾在广钢新城居住过，对广钢商业不足也有更深的感受。

就拿日常逛街来说，中海花湾天地明显不够用，沿街商铺又不得不面对风吹日晒，购物体验约等于0。

并且从业态来看，广钢新城基本都是一些解决最基础生活需求的商业。

比如餐饮、生鲜、理发、教培等等，不仅业态初级，分布也十分零散。

而中高端的商业需求，比如大型餐饮、玩乐场所等都有所不足，甚至连买衣服都没地方去。

因此，在广钢居住的三年时间里，楼市君经常去的地方，反而是海珠的乐峰广场、富力海珠里以及黄沙的领展广场。

即便只是为了简单买个菜，楼市君也更倾向于去荔塱市场、芳村沃尔玛等，而不是去楼下的钱大妈。

｜海珠江南西商圈航拍

｜广州楼市发布 摄

因而，楼市君认为，广钢业主需要一个大型商业IP，其实是一个相当正常的诉求。

这二十万人的购买力，需要一个大型商业综合体来承载。

这也让广钢业主格外珍视像广钢1号地块这样的大型商业地块。

贰

没了广钢1号

还有“广钢2号”！

不过，广钢业主也不要把广钢1号地块，看的太重了。

主要有三个方面的原因。

一来，整个“泛广钢新城”商业，已经是一手王炸。

｜ 广州楼市发布 制

近处有广船商业综合体，商业体量就高达17.4万平，已开业的健康港的星河CoCo Park，也有约12万平的规模。

荔湾的山姆会员店，目前正在围蔽施工，预计2025年就将开业。

而正在施工中的聚龙湾的太古商业和华润万象城，也将在未来两三年中陆续兑现。

可以看到，广钢新城几乎是处于整个白鹅潭片区商业布局中最核心的位置，去往各个商业体也最方便。

在三公里的辐射范围内，广钢新城可以把这些商业体“通吃”！

这也意味着，广钢新城的购买需求，可以很容易在周边几个商业体中得到满足。

｜健康港星河CoCo Park航拍

｜广州楼市发布 摄

二来，广钢1号地块商业，优先级其实并不高。

假如广钢1号地块10万方的商业体量成功开发为一个商业MALL，在商业定位上，其实也相当尴尬：

定位低了，与现有街铺底商同质化，定位高了，又不一定能打赢太古、华润万象城，甚至连星河CoCo Park都可能干不过。

并且，广钢1号地块位于广钢新城最东端，从最西边的中海花湾壹号到广钢1号地块，基本都要20分钟以上的步行时间。

换句话说，广钢1号地块其实很难通过步行辐射整个广钢新城。

如果开车，为什么不去更好的万象城、太古或者万象城？

｜截图来源：苹果地图

最后，广钢新城其实还隐藏了不少商业彩蛋。

比如这次调规中，除了广钢1号地块外，靠近省实一小以及西塱地铁站的AF040428地块，就从体育场馆用地，调整成了商业设施兼体育场馆用地。

｜截图来源：广州规自局

地块容积率3.2，计容建面约5.96万平，预计将出现一个规模不小的商业体。

另外，隔着广钢公园与广钢1号地块对望的荔湾新天地，三期也规划了约23万平的大型商业中心。

这些都是广钢新城后续的商业增量，同样值得期待。

｜广钢新城实拍

｜广州楼市发布 摄

总的来说，广钢居民希望能有一个大型商业体，是非常合理的一个诉求。

但如果可以，不妨把目光投向整个白鹅潭。未来万象城、太古等商业，都将成为广钢的“配套”之一。

别只盯着广钢1号地块，没有广钢1号，或许还有“广钢2号”、“广钢3号”...

放弃一棵树，或许将得到整片森林。