越秀苏河和樾府为什么这么火/和樾府优势在哪里/深度价值剖析|滨江|地段

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8月1日，苏河红盘——越秀苏河和樾府正式认购！首日认购120+！此次首开推出的是130和143㎡两个面积段，总计124套房源，一席难得！

在上海这座繁华都市，买房人的心态正悄然发生转变。

曾几何时，新房和二手房的倒挂价差是摇号热潮的唯一指挥棒，地段、品质似乎都得靠边站。

但随着市场的理性回归，大家恍然大悟：潮水退去，真正能站稳脚跟的，还得是那些经得起时间考验的“真金白银”。

如今，改善自住的需求愈发强烈，购房者不再盲目追逐短暂的红利，而是将目光转向了更为长远的生活品质。他们渴望的，是那些更优质地段、更精致景观、更完善的配套、更高级的装标以及开发商匠心打磨的“全优生”项目。

但，这样的“全优生”项目真的存在吗？

听起来很难得，但幸运的是，在茫茫楼海中，还真被冬哥团队竟发现这样一位“学霸”——越秀·苏河·和樾府

项目首开均价103570元/㎡！绝对是改善价格，尊享豪宅品质！

论规划：越秀·苏河·和樾府项目占位苏州河一线的收官机遇，坐拥上海“一江一河”重磅规划，未来直接对标“徐汇滨江”！

论潜力：越秀·苏河·和樾府项目是苏州河一线最后一幅待售的规划用地！还是南向瞰河！

论稀缺：越秀·苏河·和樾府项目是市中心值此一座滨水低密社区！享受着毫无遮挡的稀缺河景，真正实现临河而居的梦想。

论地段：长宁、普陀、大虹桥在此交汇，且醇熟配套环伺，时尚新潮商业汇聚，教育、生态...尽在掌握！项目择址于此，升值潜力不可限量!

论产品：越秀TOP级“和樾系”产品首次亮相上海，外立面、会所、户型...精心打磨！越秀·苏河·和樾府项目是城市名片级的原石著作，规格超高的豪宅社区！

论生态：越秀·苏河·和樾府项目坐拥苏州河畔最大的公园环抱，天生的城市主角！

苏州河新一代豪宅封面之作

五重原石+精装车库+高端会所

「越秀·苏河·和樾府」

火热认购中

认购时间：2024年8月1日9时-2024年8月5日12时

推出建面约130-143㎡3-4房

首开均价103570元/㎡

类1梯1户，无连廊飞机户型

中央空调地暖新风+厨卫五件套

配备会所+恒温泳池+健身房

越秀·苏河·和樾府

增值保值的黄金之选

在这个瞬息万变的楼市里，找到一处既能安家又能让资产稳健增值的房产，无疑是每位购房者的梦想。

没错，就是那个让无数购房者翘首以盼的——越秀·苏河·和樾府！它不仅仅是一座房子，更是增值保值的黄金之选！

第一，1.8超低容积率，市中心值此一座滨水低密社区

稀缺性，永远是衡量资产价值的重要标尺。越秀·苏河·和樾府，正是这样一款稀缺中的瑰宝。据统计，去年至今，上海中心区域宅地稀缺如珍宝，浦西七区更是少之又少，而容积率低于2.0的低密宝地，更是凤毛麟角，仅占约4%！4块低密土地中，越秀·苏河·和樾府以用地面积约40149.88㎡+容积率约1.8，做较大规模社区景观的，且项目还占位苏州河一线滨水地段！

第二，越秀·苏河·和樾府，清一色12-13层的小高层

不得不说，开发商越秀地产深谙低密生活的真谛，拒绝高低配，倾情打造12-13层的小高层，让每一户都能享受超大栋距带来的充足采光，南大面宽设计，让阳光与风景成为日常生活的常客。而类1梯1户的配置，更是将尊贵与私密演绎到了极致。且项目栋距开阔，无界视野，打造静奢品质住区。

第三，未来在二手市场，越秀·苏河·和樾府将更具增值与保值潜力

对比同板块的标杆2016年完工，自带豪华会所，外立面全石材打造，受购房者青睐有加的次新小区上河湾。二手房成交记录曾一度触及均价约12万/㎡的高点，即便是最新挂牌信息，均价也稳定在10.5万/㎡左右。而越秀·苏河·和樾府首开均价103570元/㎡！“倒挂”现象已显而易见，其具增值与保值潜力亦毋庸置疑！

总而言之，越秀·苏河·和樾府约1.8容积率，低密住区，规划10栋12-13层小高层，项目西侧邻水，东侧为规划绿地，南侧紧邻公园与苏州河，建筑与河平行排布，景观资源最大化占有。以其卓越的品质与稀缺性，成为了楼市中的璀璨明星。选择它，就是选择了一个更加光明的未来。

1.8超低容积率

尊享品质生活新高度

在这个快节奏的时代，选择一处理想居所，不仅是安身立命之所，更是心灵的栖息地。当购房者的目光愈发聚焦于央企/国企品牌时，越秀地产，以41载匠心独运，给出了完美答案！

2024年中国房企综合实力TOP941载实力老牌国企，成立于1983年，连续多年"三道红线”保持绿档，财务安全健康，2023年，越秀地产合同销售金额1420.3亿，增速在TOP20房企中排名第一。

作为豪宅界的匠心独运者，越秀此次携TOD系和樾府首秀上海，不仅是对这片土地的致敬，更是对未来居住品质的一次全面升级！这一点在拿地初期就可见端倪，项目地块要求规格之高远超市区其他项目，从源头上保证了项目纯粹的豪宅气质！

设计团队更是星光熠熠，AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林……国内外设计精英强强联手，他们的每一笔勾勒，都是对美好生活的极致追求。更是未来高品质居住体验的典范！

原石奢配，筑就百年质感的现代传奇！

首先，不得不先聚焦越秀·苏河·和樾府项目的灵魂所在——原石配置。为与外滩源的经典韵味相得益彰，项目不惜重金，原石含量超乎想象，每一砖一瓦皆透露着历史的沉淀与未来的展望。

外立面，是品质的第一语言。采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条，打破了冰冷与刻板，展现现代之美，树立起一张历久弥新的苏河建筑名片，每一处细节都彰显着不凡。精细的干挂工艺，不仅是对美的追求，更是对时间的承诺，历久弥新，品质如初。

步入小区，从人行路到地库车行道，从围墙到会所，每一处细节都被精心铺设的石材温柔包裹。这不仅是一场视觉的盛宴，更是对归家仪式感的极致诠释。而步入室内，玄关处的皇家白玉，卫生间墙面的尊贵石材，更是将这份奢华延伸至生活的每一个角落，让人在每一次触碰中都能感受到自然界的温润与珍贵。

半城半园，演绎高品质人居新境界

坐落于浦西中心城区的越秀·苏河·和樾府，以其低容积率+规模较大的宅地成为市场上的一股清流。整体规划上，项目坐拥1.8的超低容积率，构建起12-13层的低密社区，于喧嚣中独享一份宁静与私密。设计团队匠心独运，引水入园，与外部的半马公园遥相呼应，形成“一半公园、一半城”的绝美画卷，让每一次归家都成为一场穿越自然的旅行。

依托苏州河畔，以园中造园为理念，引水入园之意，融入水、木、石元素，打造动与静两大主题轴、五大主题花园，约9500m²核心景观轴，营造居住公园化。从半马公园的开阔视野，到社区内部的游园私林，再到林下静谧的小径，每一步都透露着对自然与生活的深刻理解与尊重。这种“闹中取静”的设计，让业主在繁忙的都市生活中，也能轻松切换至慢节奏的休闲模式。

不仅如此，越秀·苏河·和樾府还为业主精心打造了约1300m²的高定会所，集恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能于一体，全方位满足家庭成员的多元化需求。这不仅是一个放松身心的空间，更是邻里间交流互动、共享美好生活的温馨平台。

尊享“臻越ONE”高定服务，塔尖圈层的奢华日常！

越秀·苏河·和樾府的非凡生活新高度！甄选顶级越秀商管物业，为您量身定制“臻越ONE”高定服务体系，将尊贵与舒适演绎至极。

五大服务场景，从归家礼序到休闲时光，每一处细节都透露着不凡。25个服务触点动作，精准捕捉您的每一个需求，让服务成为生活的艺术。

130-143㎡3-4房

豪装标准颠覆想象

在这个追求品质生活的时代，找到一处既宽敞舒适又兼具豪华装修的家，实属难得！越秀·苏河·和樾府推出建面约130-143㎡的3-4房神户型，搭配一线豪装，重新定义了现代居住的品质标准。

无连廊飞机户型，南北通透新享受

告别传统连廊的压抑，这里的每一户都实现了真正的南北通透，飞机户型设计让空间流动感倍增，舒适度与实用性全面碾压市面上同类产品。无论是晨光初照还是夕阳西下，自然风穿堂而过，生活因此更加惬意！

类一梯一户尊享，私密尊崇新高度

想象一下，电梯双开门直达家门，类一梯一户的尊享体验，让归家之路成为一场仪式感满满的旅程。贯通梯设计，私享入户，不仅提升了居住的私密性，更将尊崇感拉满，每一次归家都是身份的象征。

南向大面宽，阳光美景双收

南向大面宽设计，3房都做到了三开间朝南，4房更是做到四开间朝南，让阳光成为家中最自然的装饰。更妙的是，项目坐拥苏州河一线景观，南向瞰苏州河，加上项目大量飘窗和落地窗设计，将迷人的苏河美景尽收眼底，每一天都仿佛生活在画卷之中。

附上项目全套户型赏析：

5000元/㎡豪装标准，品质生活触手可及

说到装修标准，越秀·苏河·和樾府更是诚意满满！全屋配备大金的空调地暖、百朗新风、卫浴是杜拉维特和汉斯格雅，厨房目前130-143㎡为博士5件套！198㎡厨房为嘉格纳5件套，入户门为铸铝门、卫生间全石材！让家的每一口呼吸都清新自然。更有德系博世高端厨电五件套加持，厨房小白也能秒变大厨，享受烹饪的乐趣。

全球宜居水岸生活典范

不可复制的宜居地段

上海，这座东方明珠，正以“一江一河”为笔，绘就未来蓝图。黄浦江畔，璀璨夺目；而苏州河畔，正悄然酝酿一场世界级的蜕变！

告别旧貌，苏州河正被赋予“世界级滨水区”与“特大城市宜居生活的典型示范区”的全新标签。这不仅是城市的骨架重塑，更是灵魂的升华！

2035的上海梦，苏州河是那颗最耀眼的星。沿河而居，不仅是选择了一处居所，更是拥抱了不可复制的自然美景与未来价值高地。而苏州河畔的最后一幅待售规划用地——越秀·苏河·和樾府，它不仅是稀缺资源的集大成者，更是城市精英梦寐以求的居住圣地。

置业越秀·苏河·和樾府，抢占这稀缺资源，因为懂得：依水而居，不仅是生活的享受，更是投资的远见！

世界级城市都有自己的母亲河，如果用一条河代表上海，那一定是苏州河。

一线苏河，视野无界

想象一下，站在窗前，无遮挡的壮阔苏河风光尽收眼底。越秀·苏河·和樾府傲居一线苏河之畔，将这份稀缺与尊贵，化作日常。每一刻，都是对自然与繁华的完美融合。

生态绿洲，半马苏河公园环伺

百万方绿意盎然，半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。它不仅是苏州河沿线的璀璨明珠，更是自然与城市的和谐交响。从一期到未来二期，再到多个主题公园，每一步都踏着绿色的节拍，让生活沉浸在自然的怀抱中。具体统计数据如下：

半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）

半马苏河岸线二期（约4.5万平）

半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）

长风公园（约36万平）

苏河源公园（在建中，约21万平）

临空音乐公园（约10万平）

高端圈层，滨河住区新风尚

4公里内，高端居住区星罗棋布，从半马苏河生态住区到西郊别墅区，再到古北国际社区，每一砖一瓦都透露着不凡。这里，不仅是家的选择，更是身份与品味的象征。

面向2035，上海全球卓越城市的璀璨篇章

面向2035全球卓越城市，总投资约400亿的苏州河项目，不仅是对未来的投资，更是对美好生活的承诺。它不仅是上海的新名片，更是全球宜居水岸生活的典范示范。

在这个充满机遇与挑战的时代，选择一处好的居所，就是选择了一种更好的生活方式。越秀·苏河·和樾府，以其不可复制的地段优势、丰富的自然资源和高品质的生活配套，正等待着每一位追求品质生活的你。

尊享顶配生活圈

一站式醇熟生活触手可及

在这个快节奏的时代，寻找一处既能享受都市繁华，又能拥抱宁静生活的居所，成为了许多人心中的梦想。越秀·苏河·和樾府凭借其不可复制的地段优势与顶级生活资源配置，打造出一个令人向往的醇熟生活圈。

交通便捷，畅通无阻

出行，是现代都市生活的另一大考量。在越秀·苏河·和樾府，无论是自驾还是公共交通，都能享受到前所未有的便捷。项目周边快速接驳中环路（直线距离约600米），北横通道（直线距离约1400米）更是贯穿上海市中心的大动脉，让长宁、普陀、静安、虹口、杨浦等区域轻松可达。而轨道交通方面，13号线真北路站（直线距离约1300米）、2号线北新泾地铁站（直线距离约1000米）的环绕，让出行变得更加高效。步行至地铁站的时间约15分钟左右，沿途还能欣赏到美丽的公园景色，这样的通勤体验，怎一个惬意了得？（*数据来源于百度地图测量）

商业繁华，触手可及

想象一下，只需驱车几公里，长风和长宁的璀璨商业画卷便在你眼前徐徐展开。从时尚潮流的118广场(直线距离约1100m)、近铁城市广场(直线距离约1400m)，到集购物、娱乐、美食于一体的长风大悦城，每一步都走在潮流的最前沿。不仅如此，长宁区的Art Park大融城(直线距离约1200m)、百联西郊购物中心(直线距离约1800m)、上海荟聚（直线距离约2000m)等热门商业，也同样近在咫尺，让业主的周末时光不再单调，每一次出门都是一场说走就走的购物盛宴。（*数据来源于百度地图测量）

教育高地，启迪未来

在「越秀·苏河·和樾府」，孩子的教育同样无需远求。项目北侧紧邻赫赫有名的华东师范大学第二附属中学（项目北侧，在建中），这所名校的入驻，无疑为社区增添了浓厚的学术氛围，也让家长们对孩子的未来充满了信心。而板块内丰富的教育资源更是覆盖了从幼儿到小学的全年龄段，上河湾幼儿园(直线距离约200m）长风二幼（上河湾分园，直线距离约320m）曹杨实验小学（直线距离约3000m）长征中心小学（直线距离约1500m）曹杨中学附属学校（直线距离约1700m）等这些优质学校的环绕，构建起了一站式的精英教育生态圈，让孩子的每一步成长都充满了可能。（*数据来源于百度地图测量，期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺）

优质医疗资源，为健康保驾护航

医疗上，项目距离上海市儿童医院泸定路院区（直线距离约1600m）普陀区妇幼保健院（直线距离约1500m）同仁医院（直线距离约1400m）和睦家长宁院区（直线距离约2000m）无需远行，即享顶级医疗配套，每一次就医都安心便捷。

选择越秀·苏河·和樾府，就是选择了一种集优越地段、便捷交通、丰富教育资源、高端商业配套于一体的便利+宜居生活。所以，别再犹豫，是时候给自己一个拥抱顶配生活圈的机会了。置业越秀·苏河·和樾府，首开均价103570元/㎡！绝对是改善价格，尊享豪宅品质！让梦想中的生活触手可及！