登上自治区媒体头版！桂林象山区这些烂尾楼究竟该如何处理？

　　希望这样的措施越多越好......

　　7月29日广西日报区域新闻头版报道桂林象山区创新推出系列措施，积极盘活“烂尾楼”，推动辖区高质量发展。

　　今年以来，象山区向棘手难题下手，创新推出“府院联动”“一楼一策”等一系列措施，积极盘活城市闲置资源，助推当地高质量发展。

　　烂尾楼变“高端写字楼”

　　砌墙、铺砖、刷漆……夏日骄阳似火，象山区的绿涛盈泰大厦项目装修如火如荼。

　　该项目的前身为好莱坞公寓项目，占地面积5713平方米，总建筑面积62851.97平方米，完成地下2层和地上11层主体结构，12层还未封顶。

　　项目涉及拆迁安置住宅共65户（66套），商铺待交付82户。项目于2018年8月进入破产清算程序，总债务约10亿元。项目烂尾期间，在用完700万元项目履约保证金后，象山区政府又垫资391万元继续给予安置户过渡补助。

　　然而，如何处理“烂尾楼”？象山区决定改变思路，重新规划。

　　绿涛盈泰大厦项目装修如火如荼

　　象山区住建局副局长冯密波告诉记者，收集项目前期审批手续、工程实体、施工图纸、过程资料，并委托广西达成咨询有限公司对项目进行测算，初步估算完成续建工程需建设资金约8600万元。同时，多方出击寻找实力企业，推介项目规划。

　　经过象山区不懈努力，2023年3月23日，该项目第8次法拍，桂林绿涛投资集团有限公司以5770万元竞得。在该项目重建过程中，该区积极协调银行支持，获得2880万元的授信贷款，有力保障项目顺利建设。

　　“项目对标一线城市高端写字楼，将打造成桂林市标杆5A甲级写字楼。”绿涛集团营销总监闫子健说，目前正在赶工期抢进度，力争今年12月31日前完工。

　　烂尾楼变“文化地标”

　　山河公馆项目营销中心外部，以白色铝板搭配大面积玻璃幕墙，以时尚金属饰边，整体简约大气、质感美韵。内部，工作人员忙碌地向客户介绍楼盘、户型、价格等。

　　该项目的前身为山水中央项目，占地面积约5.5万平方米，2014年广西某公司以4.7亿元竞得。因业主资金断链，项目建设中断，2017年项目被法院查封。前期售出30套住房和7套商铺，均无法交付。2019年进入破产重整程序，后经过两次破产重整招募均失败。

　　后来，该项目由桂林市中级人民法院牵头，象山区政府与市、区两级法院联动，组建由城区法院、财政、住建、自然资源、税务等15个部门参与的企业破产处置工作府院联动专项工作组，摸清了项目权属关系、债权债务关系和利益矛盾点。

　　山河公馆项目正在建设

　　同时，该区创新工作方式方法，破解“烂尾楼”历史监理文件缺失、新老建筑规范差异、项目运作等相关问题。在保持项目容积率不变的情况下，将原商业比例由原来60%调整为28%，为项目盘活实现盈利创造了条件。

　　2022年6月16日进行第6次拍卖，最终润实（广州）置业有限公司以3.24亿元顺利拍下。

　　“6月，销售22套住宅和5套商铺，面积为3000平方米，价值3000多万元，成为桂林销冠。”

　　桂林和翼房地产开发有限公司副总经理王鹏飞说，该项目将打造成世界旅游城市的文化地标，届时，广西首家新加坡凯德“雅诗阁”旗下馨乐庭公寓酒店将入驻。目前，该项目正按计划有序推进。

　　烂尾楼变“经济支柱”

　　“房子啥时能建好？”“到今年底有望统一交房。”绿涛盈泰大厦项目业主从曾经的失望中看到希望。“每次路过项目工地看到，施工如火如荼，开发商承诺年底交房，应该没什么问题啦。”拆迁户黄思禄微笑着说。

　　“烂尾楼，不仅影响周边环境和城市形象，还闲置、浪费宝贵的经济资源。 ”象山区区长梁红告诉记者，该区把盘活“烂尾楼”项目作为修复城市“伤疤”、助推经济持续恢复的重要抓手，通过“府院联动”“一楼一策”等创新举措，推动一批“烂尾楼”项目涅槃重生，也有效地化解了社会矛盾。

　　已改造完工的项目

　　截至目前，象山区成功盘活“烂尾楼”项目3个、闲置楼宇3处。 今年1—6月，地区生产总值、固定资产投资和商品房销售面积均实现稳步增长，其中“烂尾楼”重启项目的投资销售做了重要支撑。

　　此外，象山区成立闲置楼宇盘活领导小组，全面梳理辖区闲置楼宇，上门对接企业改造需求，推动香江饭店等一批闲置楼宇迎来发展新机。 目前，香江饭店改造提升项目完工，新凯悦酒店、粮贸大厦陆续实施改造，丹桂酒店已于今年6月开工改造。

　　烂尾楼的存在，不仅是城市的一道伤痕，也是对过去一些往事的不堪回首。如今象山区花大力气将这些伤口抚平，并且在此基础上将烂尾楼变成城市发展的新机遇！这样的功绩，善莫大焉！桂林的烂尾楼还有哪些？关于这些烂尾楼的故事你知道多少？请大家转发这条新闻后评论区聊聊！

　　▍内容来源：广西日报

　　▍图片来源：见标注（其余源于网络）

　　▍图文编辑：必被LQ的人字拖