越秀苏河和樾府官方网站@普陀越秀苏河和樾府售楼处@买房不踩雷

普陀苏州河一线

越秀·苏河·和樾府

预计下周取证、即将入市

130㎡户型体验空间已开放

将推约103-198㎡3-4房

联动价10.2万/㎡

类1梯1户，无连廊飞机户型

中央空调地暖新风+厨卫四/五件套

配备会所+恒温泳池+健身房

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一线苏河+南邻公园

不可复制的地段

越秀·苏河·和樾府立于苏州河畔，南向即是公园，无遮挡，是真正意义上的“一线苏河”！

对于上海来说，如果黄浦江是上海的面子，那么苏州河就是里子，是骨子里的追求。

图来源于网络

苏州河以北新泾为界，吴淞江上游称为吴淞江，而北新泾之后的河段，称为苏州河。

与黄浦江不同，苏州河畔的规划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。

苏州河实景图

苏州河沿岸地区因为包含居住和休闲旅游双重导向，那么其公共配套服务、资源就一定会提供能够满足游客的高等级配套，文化、艺术、休闲的属性会更强，这就是苏州河沿岸地区宜居生活的深层福利。

可以这么说：苏州河就是上海的母亲河，它见证了上海从一个小渔村发展成为国际大都市的过程。上海的自由和浪漫、精致和腔调，都源于苏州河的孕育。

图来源于网络

在上海，最具潜力的产品，往往都占据着最稀缺的资源，苏州河河景就是上海内环最稀缺的资源之一，这也意味着高潜力，未来潜力不可估量~

有了这些的加持，势必会让越秀·苏河·和樾府成为高品质居住空间！

当然，这只是其“宜居”属性的第一点！更令人艳羡的是，越秀·苏河·和樾府南向即是约9.2万平的半马苏河公园(岸线一期)！

半马苏河公园（岸线一期）效果图

普陀区坐拥上海市区最长的苏州河岸线“21公里”，相当于半程马拉松的长度，公园以此命名。

根据上海市“一江一河”岸线贯通提升要求，公园内苏州河岸线步道全线贯通，岸线空间全面提质升级，成为普陀区苏河水岸经济带上的重要生态节点。

目前，半马苏河公园一期仍在建设中，计划于明年年底完成竣备。待项目完成后，苏州河沿线最后一块绿地拼凑完成，将营造更舒适的居住氛围。

向苏州河蔓延开来，还有一个又一个绿色氧吧供业主游玩：

半马苏河公园岸线一期(在建中，约9.2万㎡)

半马苏河公园岸线二期(约4.5万㎡)

半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万㎡）

长风公园（约36万㎡）

苏河源公园（在建中，约21万㎡）

临空音乐公园（约10万㎡）

加起来竟有约115万㎡的生态绿地！

这不仅仅是住在公园旁边，简直是将家安在了大自然的怀抱里，居住的舒适与惬意，由此跃升至全新境界。

一线河景的稀缺景观加上百万平方米的公园，越秀·苏河·和樾府无疑是整个上海不可多得的宜居项目！

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优质配套荟萃

醇熟生活圈近在身边

当然我们看一个产品不仅仅是钟意其地段的不可复制性，更是因为可以享受到顶级的生活资源配置，才使其变得尤为火热！

首先是商业

项目的地理位置优越，4公里生活圈内能同时享受到长风和长宁的商业资源，比肩内环盛景！

一房一万制图

诸如118广场、近铁城市广场、长风大悦城集时尚潮流与前沿消费于一体的商业体。

同时，业主还能轻松抵达长宁区的Art Park大融城、宜嘉坊广场及BINGO缤谷广场热门商业地标！

长风大悦城，实景图

其次是教育

项目北侧毗邻的，正是赫赫有名的华师大二附中普陀校区，目前正处在紧锣密鼓的建设阶段，未来将为社区增添一抹浓厚的学术氛围。

而板块内部教育资源更是星罗棋布，涵盖了从幼儿到小学的全年龄段教育：上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学等。

构建起了一站式的精英教育生态圈，让家长无忧孩子的教育之旅。*（新房不承诺学区，具体以官方发布为准）

然后是交通

自驾出行，周边还能快速达到中环路（直线距离约600m），北横通道（直线距离约1400m）。

北横通道是建设于上海市中心的大通道，东西走向，起于中环北虹路立交，终于周家嘴路内江路！长宁、普陀、静安、虹口、杨浦等区域都能快速抵达！

轨道交通上面，项目周边有13号线真北路站（直线距离约1300m），2号线北新泾地铁站（直线距离约1000m）。

这样的距离其实是恰当好处，步行大约可以控制在15分钟左右，在这短短的时间里，路上遇到的尽是公园景色，何乐而不为呢？

一房一万制图

总结而言，选择越秀·苏河·和樾府，即是拥抱了一种集优越地段、便捷交通、丰富教育资源、高端商业配套于一体便利+宜居生活。

03

约1.8容积率

产品细节更是直接拉满

当下买房，优选央企/国企品牌成为了购房者下意识的一致倾向！越秀地产，41载实力老牌国企，成立于1983年。现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，国务院国企改革“双百企业”。

在产品打造上，越秀引入旗下最高端产品系——“和樾系”首次进入上海！联袂国际大师筑就国际滨水封面著作。

低容积率，小高层无连廊设计！

项目规划10栋12-13层，周边无高楼遮挡！且容积率仅为1.8，远低于常规市区住宅标准，旨在营造更为疏朗开阔的居住环境。

同时摒弃了连廊设计，不仅保障了居住的私密性与安全性，还使得每一户都能享受到更纯净的视野与采光。

加之以宽楼间距的布局，不仅确保了每家每户的通风与采光达到最佳状态，更让居者在繁忙都市中也能拥有宁静致远的居住体验，尊享高雅舒适的低密生活格调。

品质，外立面是关键。

在越秀苏河和樾府，对外立面的打造有着近乎苛刻的标准，外立面材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以米白为主色调，搭配香槟色金属线条。

效果图，仅供参考

精细的石材干挂工艺，确保整体外立面不仅是视觉上的豪华呈现，更是对耐用性和细节工艺的极致追求，真正实现了全维度的高端石材包裹，每一分毫都透露着不妥协的品质承诺。

会所也是非常值得期待！

据最新了解，该项目精心规划了约1300平方米的尊享会所空间！

不同于其他项目，越秀打造出的是高定私属且地下自然采光会所！确保全天候明亮通透，这份尊贵体验仅限业主私享，拒绝对外开放，尽显尊崇与私密。

内设恒温泳池、专属健身中心等一系列高端功能区域，每一处设计都旨在为业主提供一个集运动、休闲、亲子互动于一体的高端生活平台，让尊贵生活体验触手可及。

效果图

户型设计上匠心独运，看过的人都说“好”！

建面约103㎡3房2厅2卫：

建面约130㎡3房2厅2卫：

建面约143㎡4房2厅2卫：

当然还有建筑面积约198㎡4室2厅3卫：

为了全方位满足不同家庭的居住需求，越秀·苏河·和樾府精心规划了103至198平方米的多样化户型区间，每一户型均深谙宜居之道，汇集多项设计巧思：

1、电梯双向开门，类一梯一户：每一次归家，无需拥挤，从步入电梯的那一刻起，生活的私密与尊贵感油然而生。

独立的电梯厅还能提高每一个家庭的实际使用空间！在得房率日益下降的今日，实际使用空间带来的是舒适度提升！

2、飞机户型，以其独特的布局设计，如同航空器般流线型而得名，南北通透的结构，确保了空气与光线的自由流通。

3、270度转角阳台设计，更是别具匠心，苏州河景一览无余，实现了景观资源的最大化。

4、全屋飘窗设计，不仅美化了室内空间，更巧妙地拓展了实用面积。

装修标准上，诚意满满

大金的空调地暖、百朗新风、卫浴是杜拉维特和汉斯格雅，厨房目前130-143㎡为博士5件套！198㎡厨房为嘉格纳5件套，入户门为铸铝门、主次卫墙面为石材！

精研空间实景图

除了政府土地出让规定外立面、围墙、车库、人行道使用石材外，户型内部也多处使用石材：卫生间地面、台盆、部分墙面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石！

在细节之处尽显匠心，项目特别配备了美妆冰箱（主卫专享），为品质生活增添一份精致小巧思。

厨房空间上也有小巧思：线性凉霸与风暖的组合，确保了四季的居住舒适度。

从立面到会所，从户型到装标，每一处细节都透露出项目对品质的执着追求与对居住舒适度的深切理解，让人深切体会到这份对美好生活的倾心营造与承诺。

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