大湾区反向虹吸 新世界“红”透港客圈

开通即达顶流的深中通道、连通五个地级市的"大湾区1号超级地铁"、创记录的"港人北上"通关及消费数据…...7月以来，粤港澳大湾区的重大消息不断，稳稳站在全网传播的流量C位，折射出大湾区不断深入融合、持续高歌猛进的发展态势。

近期，中原地产报告称内地客买走了全面"撤辣"后香港30%的市场供应，与此同时，中银香港发布的一项针对超过2700人的调查中显示，有46%的香港受访者表示会考虑在大湾区置业，热门地点包括广州、深圳、中山等城市。大湾区城市群跃然纸上，双向奔赴正当其时。置业大湾区、配置大湾区核心资产的趋势正在兴起，在带动政策、市场不断推陈出新的同时，也为开发商提供了大展身手的机会。

政策持续派红利，新世界发力港客圈

7月初，据官方媒体报道，广州放松了"限外"政策，港澳台及外籍人士购买广州物业，基本可享趋同于大湾区内地居民的便捷度。伴随深中通道和港珠澳大桥陆续建成通车、大湾区一号线开通等交通基建利好带动下，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升，在此背景下，香港居民在内地的置业需求也被逐步推高。

作为一家源于香港的大型综合发展商，新世界中国在大湾区市场早有广泛布局。早在一年前，新世界中国就嗅觉灵敏踩准反向虹吸节点，加大力度吸纳海外客源，在香港设置大湾区物业展厅、定时开通大湾区置业直通车……并时刻关注政策最新动向，及时调整营销策略和推广方案，以期收获更多市场红利。

众所周知，在成熟市场的影响下，香港人对楼市周期有更敏感的预判，他们挑优质资产的眼光格外尖锐，不会被眼花缭乱的营销包装和产品噱头轻易说服，没有多个必买理由和亮点的项目，根本不在他们考虑范围内，对优质物业与优质价值的判断力更强。

要完美匹配港澳客世界级眼光，无疑需要更硬核的实力。在这一点上，新世界中国大湾区多盘走在了前列。新世界中国在大湾区的多个项目，以领先的物业品质、配套设施、管理服务，吃透港客置业逻辑。尤其值得注意的是，新世界中国湾区多个项目均扼守大湾区枢纽核心，项目布局与香港紧密链接，多个项目均有优越的轨道交通到达香港，因此极易捕获港澳及海外高端买家芳心。正是如此，近一年来，新世界中国多个项目在大湾区虹吸置业潮中表现出色，收获了不俗业绩。

■广佛新世界：湾区黄金枢纽上的首席庄园生活，狂揽粤港澳菁英

在寸土寸金的香港，庄园是所有港人向往的终极居所。广佛新世界作为新世界中国在大湾区打造的旗舰级项目，以其一整套世界庄园生活方案，成为香港人北上置业的"白月光"。

多年来，广佛新世界始终坚持以可持续发展理念打造高质量居所，联袂全球4大顶尖设计团队（AECOM、PLACE、P&T、CTI），打造大湾区唯一获得GEO环境生态认证、面向欧盟的国内"海绵城市"地产首作；另由佛山高尔夫球会、广粤国际交流中心、广佛天地、广粤公馆、广佛之心展览馆等组成的国际金标建筑群，使其建筑与自然环境和谐融合，以不可复制的世界庄园健康国际生活方式，成为超20国高知精英、众多港客的大湾区居所。

广佛新世界实景图

广佛新世界湾区1小时生活圈

近5年来，广佛新世界长期霸榜大湾区千万级别墅成交面积、金额双料冠军，现已有超400户名港澳及外籍人员择居于世界庄园，最近项目流量更暴涨300%，成交气势如虹，更有港人业主组团大巴专车、一带五入手庄园住宅。

■耀胜新世界：CBD+TOD+硬核产品力，拉满港客情绪价值

广州南站是全国客流量最大的交通枢纽，作为广州长隆城际站、粤港澳大湾区1号线（佛莞城际）之上的璀璨明珠，不同于一般的项目，耀胜新世界广场集住宅耀胜尊府、大湾区首个K11Select、LEED金级标准设计写字楼、TOD上盖等优势于一体，且全业态即将一次性交付使用。这在大湾区市场上，也可谓罕见。

耀胜新世界广场 耀胜尊府本就是红盘，销量遥遥领先。2023年至今，已拿下全广州在售700-800万新盘中销量套数TOP1（截止至2024年6月13日）。品牌、地段、圈层、生活、业态、产品、景观、服务……每一点都尤为鲜明，吸粉无数。近期，该项目港澳业主"含量"飙升，占比接近2成。现场人员透露，有一位香港上市企业高管，和姐妹一起买了6套复式叠墅。她们认为，楼下地铁+K11Select+写字楼的业态，和西九龙港铁枢纽上盖的设计很相似。700多万元总价，相当于住到香港千多尺的复式，非常值得。

湾区红盘耀胜新世界广场近期港澳以及海外业主"含量"飙升

■广汇新世界金融中心、新世界星辉：拥抱广州东进，尽显城市封面价值

作为新世界中国在广州东部中心打造的两个标杆项目广汇新世界金融中心｜广汇尊府与新世界星辉，也以广州东部桥头堡、大湾区核心优质多元生活圈优势，成为大湾区反向虹吸的代表。

广汇新世界金融中心 广汇尊府坐拥广州东部CBD核心区位+11轨道交汇TOD，是新世界中国在广州东部中心打造的首个综合体地标项目，凭借优越的交通条件，以及国际化、多元化的生活方式，吸引了不少香港及澳门客户。

有到访的香港客户表示，"广粤天地式时尚街区+尊府系品质住宅+潮流商务同派酒店+超甲级写字楼"的场景组合类比中环，让人很容易就联想到"西九龙+圆方+香港会展中心"的国际化、多元化的生活场景。而从广汇新世界金融中心 广汇尊府出发，步行八分钟可达高铁站，实现一小时直达深圳（罗湖口岸），未来还能实现直达西九龙、香港国际机场，来往香港内地十分便捷。

广汇尊府92-130㎡空中阔景叠墅新品加推，特设粤港澳置业专场

广汇新世界金融中心以凭借优越的交通条件，以及国际化、多元化的生活方式，吸引了不少香港及澳门客户

新世界星辉，则顺应新政利好，第一时间推出了「港人置业专场」，享最高钜惠91折。同时考虑到香港客户一向对购买物业的景观及视野有着近乎"严苛"的要求，专场特推出约74-112㎡全南向天际新品，可享270°采光面、过千米楼距、南香山山景及滨水河岸风光。

据悉，专场推出当日早上九点半，2台大巴、逾50组香港客户便组团到场参观项目。其中，86㎡三房单位凭借"纯东南、一线山景、千米楼距"3大特色，成为本次的爆款户型，多位香港团客纷纷刷卡。更有当天成功选到心水单位的客户，第二天又立即介绍朋友到访，一起做邻居。

新世界星辉之所以能成功抢到"头啖汤"，除了新世界一贯匠心打造的产品力外，也和项目不可比拟的配套优势有关。项目引进的知名学府华师附小目前已经开学。同时，项目打造了中央围合式一体化园林、片区唯一高定会所「光印」生活美学馆。健身房、瑜伽室、书吧、酒吧、电玩室、宴会厅七大社交场域满足高端业主圈层的社交需求。

新世界星辉项目实景图

新世界星辉「天际新品首发 港人置业专场」收获众多香港买家"芳心"

发挥品牌优势，反哺城市、助力大湾区共融

新世界中国作为一个根植香港的大型综合发展商，在香港拥有长达50多年的品牌积累，对港客市场有更深认知，对港客来说也倍感亲切。

新世界同时深耕大湾区多年，从全球十大高楼地标之一的广州周大福金融中心，到艺术购物中心K11，从广州总价最高的二沙岛别墅，再到珠江新城顶豪之一的凯旋新世界，所到之处皆为标杆。

正是深谙大湾区城市价值，对港客有更强的品牌号召力，让新世界中国走在前列，精准把握反向虹吸节点，成为最早一批抢滩香港以及海外市场的发展商，向大湾区内地物业持续输入香港客源。这一年多以来，新世界中国大湾区各盘"含港量"大增，收获不俗业绩。

大湾区正在成为中国乃至世界"高质新生活"趋势汇聚的核心城市群。随着深度融合演变，互利互惠的政策，大湾区"一小时生活圈"已照进现实。新世界中国认为，大湾区共融发展，有城市融合，产业融合，也需要民生融合。以居住为龙头的优质生活圈的构建，是促进大湾区深度共融的基础，也是新世界中国作为重仓大湾区的城市运营商，可为反哺城市所做的贡献。

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