越秀星耀TOD2024年最新（官方通知）越秀星耀TOD简介-配套-户型

越秀星耀TOD位于广州增城新塘，由广州裕秀房地产开发有限公司开发，属于越秀地产品牌。该项目靠近聚宝路与丰华西路交叉口，提供多种户型的住宅单位，主打南北通透的全明格局三居和户型方正的四居。越秀星耀TOD的建筑类型为塔楼，物业公司为广州市越秀物业管理有限公司，物业费约为3.2元/平方米·月。小区绿化率为10%，容积率为5.50，总建筑面积约为252370平方米。项目的产权描述为普通住宅产权70年，住宅底商产权40年，商业产权40年。此外，小区还配备了约1906个停车位。根据最新的信息，越秀星耀TOD的参考价格大约为28000元/平方米.
越秀星耀TOD售楼处Vip-Line:400-8950-807

【越秀·星耀TOD】

广州东CBD·新塘枢纽芯·城芯综合体

越秀地产，被誉为“城市地标缔造者”，深度参与打造广州三条中轴线，集团旗下的越秀房产基金，凭借独特的“开发+运营+金融”商业模式，推动广州CBD的升级迭代，其打造的广州IFC，连续10年推动中国金融商务变革。

越秀·星耀TOD，占位大湾区黄金A字尖端、广州东部TOD枢纽中心，广州东CBD不限购盘，享十轨交汇，贯穿广深等湾区核心城市，地铁13号线二期直通天河。

【8大商圈环绕·生活配套齐全】

1公里范围内举步即达：金海岸城市广场、童伴荟、新世界广汇天地（建设中）、保利335金融中心（建设中）等商业体

5公里范围内享超300万㎡商业中心（万达广场、合生汇、永旺梦乐城等）

5公里享三甲医院——南方医院医院增城分院、广东省水电医院等；

5公里三大生态公园（新塘公园、四望岗公园、官湖湿地公园）

项目占地约3万㎡，总建面约25万㎡，配置4栋住宅、2栋商办公寓以及1栋办公，定位广州东CBD品质进阶型社区，是广州东部枢纽中心商务区的稀缺资产。

城芯品质户型：建面约100-125㎡全南向三至四房进阶人居蓝本

建面约100㎡三室两厅：

100㎡板房实景图：

建面约125㎡四室两厅：

125㎡板房实景图：

公寓系列：广州东部CBD 城央商办空间

建筑面积约31-65㎡城央商办空间

户型使用率高，享约4.5米层高

可双钥匙（部分户型）

首层配观景阳台，采光通风俱佳

可明火（部分户型），投资自住两相宜

优点

1. 地理位置优越
   • 项目位于新塘环城路南侧，紧邻新塘交通枢纽站，与地铁13号线新塘站直线距离约600米，交通便捷，可快速连接周边城市及广州主城区。
   • 周边有多条交通干线，如广园快速路、京港澳等，方便出行。
2. 交通配套完善
   • 项目周边交通网络发达，地铁、城际铁路、公交等多种交通方式齐全，可满足不同出行需求。
   • 未来随着广州东部TOD规划的推进，交通配套将进一步完善。
3. 生活配套丰富
   • 项目周边有多个商圈覆盖，如金海岸城市广场、星之岛广场等，提供一站式购物、娱乐、餐饮等服务。
   • 教育资源丰富，周边分布有新塘中学、瑶田新围小学等多所学校。
   • 医疗配套完善，附近有多所医院，包括三甲级资质的南方医院增城分院。
4. 项目规划合理
   • 项目总占地面积约3.2万㎡，总建面约25.2万㎡
   • 内部配套有建面约2万㎡的多维景观园林、健康跑道、游泳池等设施，满足多年龄段人群的居住需求。
5. 户型设计优良
   • 项目提供多种户型选择，如建面约99㎡的三房两厅两卫和建面约125㎡的四房两厅两卫等，户型方正，采光充足，设计合理。
6. 品牌保障
   • 项目由国企越秀打造，在市场上具有一定的品牌保障和信誉度。

缺点

1. 容积率较高
   • 项目容积率较高，影响到部分楼层的采光和通风效果，尤其是低楼层住户。
2. 绿化率较低
   • 项目绿化率较低（10%）
3. 周边环境待提升
   • 尽管项目周边生活配套丰富，但部分区域可能仍处于开发阶段，整体环境有待进一步提升。
4. 交通施工影响
   • 目前新塘站附近处于围蔽施工阶段，可能会对部分出行造成不便。不过，随着施工的推进和完成，这一问题将得到缓解。

广州丨越秀星耀TOD丨售楼部

越秀星耀TOD售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

越秀星耀TOD营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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