房产税来了？大会定调，专家提免征面积，超出面积每年交12000元

随着人们生活水平的不断提升，房地产市场也有越来越多的人涉足其中。

由于受到市场经济自我调节以及供求关系的影响，房地产市场价格飘忽不定。

为了维持房地产市场稳定，国家便想到了合理运用税收这一有力国家武器进行宏观调控。

在如此背景之下，房产税的产生与发展也随之受到了人们的广泛关注。

此前不断有关于房产税的新闻消息传来，人们对于房产税的评价褒贬不一。

但不可否认的是，每个人对于这个事情都不能抱有一种事外人的态度，而是要积极了解这一政策变化。

一、什么是房产税

在详细阐述房产税的实施原因和影响之前，我们首先要追本溯源了解一下什么是房产税。

房产税作为税收的一种，在调节房价和增加国家政府财政收入方面具有重要的作用。

而税收指的是国家为了满足政府开销与国家建设要求，强制性的、无条件的取得财产收入。

税收最为本质的特征就是强制和无偿。因为税收是以国家政府职能为前提开展的。

税收背后是国家强制力的保障，这也保证了税收的稳定性，如果任性不交税款很可能会受到处罚甚至构成刑事犯罪，例如逃税罪。

房产税，顾名思义就是以房产作为税收征收对象的一种税收类型。

从目前的政策来看主要有两种形式，其一是房屋的计税余值，其二则是房屋的租金收入。

但是我国在规范房产税的问题上并不是空白一片。

国家于1986年发布并于2011年修订的《房产税暂行条例》迄今为止依然有效。

而目前只要有地区实行房产税，那么依据的便是这一条例。#深度好文计划#

不过国家发布的这一条例，并没有很详细的规定到房产税征收的方方面面，更确切来讲是一种“放权”。

因为条例中只是初步明确了房产税的征收范围——城市、县城、工矿区等等，并且提供了参考标准。

如果是按照从价计征方式的话，通常将房屋原值作为基底，在此基础之上再扣10%-30%来作为计税的依据。

而在此范围之内的具体比例，则由各级地方人民政府通过地方规章的形式来予以确定。

而按照第二种方法，也就是从租金来看计税依据的话，所应缴的税款是租金收入再乘以税率。

对于目前我国绝大部分房屋租赁以个人合同形式的情形，该条例则没有规定具体的税率，也交由地方人民政府税收机关具体定夺。

所以，从法律位阶上来讲，国务院发布的这一条例只是从行政法规这一位阶，对于房产税的征收勾画了蓝图。

并没有作出极为具体的规范性措施，也没有上升到法律位阶，结论就是房产税“如来”但还没来，手里有房的朋友可以松口气了。

因此截至目前，我们国家尚未有正式法律来对房产税的征收问题进行详细规范。

就目前我国政府官方对于房产税征收问题的态度来讲，总体上还是呈现支持态度。

上海等多个沿海先进城市已经开始房产税的进一步优化征收试点。

而官方也会及时去关注房产税的征收情况，倾听广大人民内心的声音，根据市场调节需求和人民需要来对政策进行调整和完善。

毕竟政策不是一尘不变的，只有适应时代发展的政策才是好政策。

二、免征面积的提出

政策的提出与实行目的有很强的牵连关系。

倘若一个政策不能满足于目标的达成或者损害到了不该损害的他人利益，便说明这种政策不符合时宜。

这个道理也同样适用于房产税的税收工作当中。

房产税指定的目的，就是让国家能够通过行政强制手段来规范房地产交易市场。

但是大家是否想过这样一个问题，我国目前高收入人群终究只占少数。

而对于那些中等收入家庭亦或者是低收入群体，当他们也有住房需求的话，房产税是不是“雪上加霜”了呢？

这个问题在现实当中完全存在，故而也有专家学者指出房产税的这个不足之处。

毕竟税收绝对不能成为低收入家庭改善生活的绊脚石。于是乎，有专家学者便提出了新概念——免征面积。

所谓免征面积，指的是征收房产税的临界值。

当房屋面积没有超过免征面积所规定的最高限度的时候，此时该房屋便不被计算到征税的范围当中。

我国著名财政学家张学诞先生曾经提出过免征面积的具体构想，他认为，根据现如今我国人均住房面积40平方米的这一数据，应该划定40平方米作为免征面积。

而这就意味着，只要交易标的物的面积没有超过40平方米，围绕标的物进行的交易不需要缴纳房产税。

对于超过免征面积的部分，就需要按照已经事前规定的比例进行征税。

继续以张学诞先生的观点举例：先生认为，对于免征面积，应当在0.2%-1.2%之间进行房产税税率的定夺，但最多不能超过1.2%。

这么说可能大家没有具体的观念，那我们以具体情形举例好了：

假设房子有140平方米，每平方米一万元，扣除免征面积40平方米过后，房屋超出免征面积的价值为100万。

上面的标准意味着：该房屋每年需缴纳的房产税可能在2000元至12000元之间。

不过，对待上文中阐述的张学诞先生的观点，政界和学术界也有不同的声音存在。

讨论最为激烈的就是免征面积的定夺标准。

也有专家认为决定免征面积不能直接定标准，而要政府对于每个家庭进行衡量后才能得出。

其实这些反对意见也有着执行的必要性。

毕竟大家知道，目前我国发展并不是水平的，东西南北之间的发展差距依旧存在，东部沿海的上海、浙江地区，总比西部地区发展快。

经济发展水平的不同，或许也决定了对于房产征税不能采取“一刀切”的形式。

所以，在实际操纵中，推断将会因为各地区发展水平和人均收入的不同来改变地方的免征面积，而这决定权自然也交在了地方人大和地方相关部门手中。

三、房产税征收的影响

在国家全面推行房产税征税工作之后，人们会有或多或少的影响，而这影响也涵盖了经济、社会、市场的方方面面。

第一大的影响便是财政收入的增加。

毕竟税收的主要目的就是扩充国库，增加政府财政收入，可以让政府更好的集中力量办大事投入于社会建设当中。

而它的经济影响不仅仅限于此，作为房产税的直接调整对象，房地产市场也会受到较大程度的“冲击”。

在房产的供求关系会围绕税收利率的上下波动而增加或者减少。

在房地产市场供求关系的作用之下，有可能促使很多业主将自己的闲置房产推向房地产市场。

这可以有效的缓解住房需求以及增加市场上面的房屋供给。

而对于房屋购买的消费者来讲，房产税的征收会提高其购买房屋的资本，而资本的增高又会进一步的影响到购房者的决策。

倘若购房者决定暂时不将这笔钱用于购买房屋的话，也会将它投资于股票，债券或者说银行存款等等金融领域，从而对其他方面产生辐射性的影响。

站在社会公平角度来看房产税的作用，它也能促进资源合理分配与缩小贫富差距。

房产税作为一种国家宏观调控的经济手段，可以有效的实现房产合理分配，这也是国家宏观调控手段的重要意义。

其二便是可以用来缩小贫富差距，比如说对于一些高端房产或者说一些自建豪宅，高税率的征收有可以有效发挥税收的调节作用。

对于贫困家庭来讲，则采取免征的部分标准，从实际意义上缩小了穷人和富人之间的鸿沟。

除此之外，作为一种税收政策它必须要受到政策的导向。

毕竟政府才是具体税收决策的制定者和实行者，而在确定政策过后一定敢于、勇于、善于倾听人民对于政策的反响程度，通过反响程度来决定政策的继续实行与否。

究其具体则包括了政策的设计方面、执行政策的决定方面等等。

这些都要政府经过充分考虑，进而影响到目标的实现。

总结

房产税作为国家调控房地产市场的重要手段，这些年来将其实行必要性的呼声也随之越捧越高。

很多专家认为征收房地产也需要因地制宜来具体问题具体分析，例如说执行免征面积政策等等手段予以细节上的优化。

政府也应该对于新政策合理引导，来让民众了解政府制定政策的目的，只有民众能理解政策，政策才能更好的执行。

参考资料： 华律网 2024-05-14《2024新国五条关于房产税内容是如何规定的》 房产新谈 2024-07-19《房产税来了？财政部确定专家提免征面积，超出面积或每年12000元》 老张讲楼市 2024-06-27《2024年起，拥有两套房的家庭将面临的三大挑战！》