新书推荐丨网络司法拍卖房产税务筹划与实操

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《网络司法拍卖房产税务筹划与实操》

杨志忠 胡波 编著

近年来，随着互联网技术的迅速发展，网络司法拍卖已经成为执行案件中不动产交易的重要方式。网络司法拍卖，作为一种创新的处理债务人财产以清偿债权人债权的执行手段，正在逐渐成为解决案件执行难的重要途径。利用互联网平台，网络司法拍卖实现了拍卖信息的公开透明，方便了债权人和债务人的选择，提高了执行效率和执行质量。与此同时，房地产作为网络司法拍卖的主要标的物之一，具有重要的财产价值和税收影响。因此，对于网络司法拍卖房产涉及的税收风险进行全面的评估和筹划，具有极其重要的意义。

网络司法拍卖的兴起源于中国司法系统对解决案件执行难题的不断探索和创新。传统的司法拍卖方式存在信息不对称、竞拍环节复杂、执行效率低下等问题，导致案件执行难度大。然而，随着互联网技术的发展和普及，网络司法拍卖应运而生。通过网络在线平台，网络司法拍卖实现了信息的公开透明，拓宽了拍卖参与者的范围，提高了资产变现的效率。尤其在中国金融体系去杠杆的背景下，网络司法拍卖在银行和非银行金融机构、金融资产管理公司以及处理不良资产的企业中得到了广泛应用，网络司法拍卖房产的数量呈现增加的趋势。

然而，随着拍卖房产数量逐年增长，网络司法拍卖房产涉及的税收问题也随之增加，涉及的税收争议金额动辄上百万元甚至上千万元，成为网络司法拍卖领域不容忽视的问题。这主要是由于在网络司法拍卖中，税务事项的披露和解决存在一定的难度和复杂性。拍卖公告中的税务信息披露质量不高，导致后续税收争议的产生。买受人可能面临不确定的税负以及房屋权属过户登记的风险，税务问题关乎拍卖行为能否顺利完成。因此，对网络司法拍卖房产的税收风险进行评估和筹划，对于保护各方当事人的合法权益，促进拍卖交易的顺利进行具有重要意义。

在这样的背景下，本书作者作为专注于企业税务风险防范、稽查风险应对、重大交易税务规划、税务争议解决的从业者，在房地产行业的税务风险评估和纳税筹划方面具备多年的深耕经验。本书从财税法律的综合视角，深入分析网络司法拍卖房产涉税争议的特点、原因和解决策略，并提出相关的规范和改革建议。通过完善拍卖信息披露、明确税费实际承担主体、具体承担的税种（税费计算方式、税额等），可以降低税收风险，提高网络司法拍卖的效率和透明度，促进相关业务的规范发展。

本书目录

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第一章 网络司法拍卖不动产的背景与性质

第一节 网络司法拍卖：技术进步下的税费征缴挑战

第二节 网络司法拍卖的基本性质与特点

第三节 网络司法拍卖中的税务挑战与应对策略

第二章 评估报告

第一节 评估报告的价值内涵

第二节 评估报告的救济措施

第三章 拍卖公告

第一节 起拍价的确定

第二节 拍卖时的起拍价、成交价是否均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

第四章 税费承担条款

第一节 税费承担条款概述

第二节 税费承担条款是否有效

第三节 税费承担条款中的税费范围

第四节 承担的税费是否包括以前欠税

第五节 包税条款概述

第六节 竞买人能否对税费承担条款提出执行异议

第七节 承担税费的实现路径

第八节 税费承担条款是否可撤销

第九节 税费承担条款是否属于格式条款

第五章 以物抵债

第一节 以物抵债程序中的税费承担原则

第二节 司法拍卖公告中的税费承担方式能否直接适用于流拍之后的以物抵债

第三节 不良债权以物抵债的优惠政策

第四节 以物抵债能否只缴纳契税

第五节 以物抵债的金额和计税依据如何确定

第六章 站在法院角度看税费承担条款

第一节 如何理解《网络司法拍卖规定》第三十条

第二节 法院的协税护税义务

第三节 预查封的房产是否可以拍卖

第四节 执行裁定书的法律效力

第五节 嘱托登记与单方申请登记

第七章 站在税务机关角度看税费承担条款

第一节 包税条款的计税依据

第二节 开具发票的主体及金额的确定方法

第三节 税收优先权

第四节 税务机关强制执行的程序

第五节 税务机关申请参与案款分配的程序

第六节 税务机关行使代位权向买受人进行追偿

第七节 破产环节的税收

第八章 站在买受人的角度着税费承担条款

第一节 买受人如何维护自己的合法权益

第二节 不能提供完整的原始凭证，如何进行税前抵扣

第九章 站在申请执行人的角度看税费承担条款

第一节 申请执行人在评估和拍卖环节如何维护自己的合法权益

第二节 申请执行人在案款分配环节如何维护自己的合法权益

第三节 申请执行人在以物抵债环节如何维护自己的合法权益

第十章 站在不动产登记中心角度看司法拍卖

第一节 不动产登记中心对完税凭证的审核要求

第二节 不动产登记中心办理产权过户的情形

第三节 单方申请与嘱托登记

第十一章 典型案例

第一节 最高院司法判例——网络司法拍卖

第二节 最高院司法判例——破产财产拍卖

第三节 最高院司法判例——以物抵债

第四节 最高院司法判例——房地产交易合同、股权转让合同

第五节 地方各级法院司法判例

附录

《网络司法拍卖房产税务筹划与实操》

杨志忠 胡波 编著

中国财政经济出版社 出版

ISBN：978-7-5223-3030-3

定价：60.00元

中国财政经济出版社

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