社科院倪鹏飞：只有走完这三步，楼市才能复苏！房价还没调整到位

在我国经济蓬勃发展时期，房地产行业逐渐成为了我国经济的支柱产业之一，所以它的发展直接影响了我国经济的未来前景。

前几年受炒房思想的影响各地的房价一路飙升，当时房产被大家视为最保值的一种理财方式。然而近几年受经济环境的影响，房价出现了明显的回落趋势，这时国家又制定了多项调控政策，比如说放宽限购政策还有看房不看贷，这也导致大家对目前我国房地产市场的走势存在着较大的分歧，一部分认为我国楼市，随着经济的复苏会逐渐回暖，另一部分人则认为，现在楼市已进入去库存的阶段，所以房价还会有所回落。

面对这一问题我们要结合当下的局势去分析，现在楼市的确是有了一定的起色，随着政策的辅助，逐渐让大家对这一领域有了更多的信心，各地的房产成交量也有所增加。近日社科院专家倪鹏飞参加了长白山论坛，在这一会上，他对我国房地产行业进行了一个更为全面和细致的分析，他认为当下房地产行业已经进入到了产能过剩的阶段，所以清库存势在必行，未来不管是大家的收入还是人口结构的变化，都会导致房地产市场出现变动。

面对大家最关心的楼价问题倪鹏飞表示，楼市必须要完成后三步，才能实现真正的复苏。

第1步就是一手房增量调整的主导期，这时我国市面上的商品房数量大增，让市场进入到了饱和的阶段，接下来新房的投资会大幅度缩水，新房的价格也会出现下跌。

第2步就是二手房过剩存量消化的主导期，仔细观察你会发现，现在市面上不仅新房数量多，二手房市场房源也相当充足。他认为一直以来我国都将政策调整放在了新房领域，对二手房的调整还有所欠缺，不过这两者也是相互影响的关系，由于之前市面上的烂尾楼逐渐增多，大家也担心现在的新房不能按时交房，所以会更倾向于二手房市场。

在2023年的时候，二手房市场也出现了较大的调整，可由于市面上的房产数量实在是多，所以我国楼市的存量和价格调整依旧没有结束。不过现在二手房的价格修正已基本完成，所以接下来国家制定的政策核心，会放在恢复一手房市场功能上。如果通过政策的调整，一手房市场向下有一个比较明显修正的合理区间的话，各地的房屋成交量会有明显的上涨。

第3个阶段就是一手房存量消化的主导期，从现有的情况来看，楼市增量调整主导期已经接近尾声，但增量调整依旧没有结束。这也就是我们所说的，未来楼市会进入到稳中有降的状态，这说的不仅仅是它的价格，还有它的数量。大幅度下行的概率应该是没有了，但总体还处在下行的阶段，只不过它的下降幅度已经有了明显的减弱趋势，所以说接下来我国楼市的增量和价格的调整仍旧会继续。现在我国大部分都是中低端收入家庭，房价虽然有所回落，但价格还是偏高的，这也成为了房子卖不出去的原因之一。

总的来说，现在我国房地产市场有了小幅度的回暖，但想要回到之前的朝阳时期几乎是不可能了。