川沙“东门街”旧区改造！

近日，川沙新镇就大家关心的东门街旧改问题向新区有关部门提出申请请示，具体内容如下：

浦东新区建设和交通委员会：

为改善民生问题，践行人民城市理念，本次提请将川沙新镇东门街区域列为2024年零星旧区改造点位。东门街区域现状以国有土地上旧式里弄为主，房屋陈旧，部分破损严重，老宅成片集中，建筑密度高，阳光通风条件不佳，庭院内随意堆放杂物，卫生条件堪忧，至今仍有近十户无卫生设施旧住房，其他房屋内部也缺乏必要的水电煤设施，无法满足居民日益增长的生活基本需求。同时，该区域靠近镇中心，外来人员密集，存在社会治安隐患，社会矛盾风险高，居民已多次通过上访和集访等方式要求政府加快推进改造。目前已对东门街零星区域进行居民摸底和人口情况调查，做了很多调研工作。现报请对川沙新镇东门街零星旧改认定并实施改造，相关情况如下：

一、项目的基本情况

经前期调研，立足川沙新镇实际，结合区域建设情况和发展需求，本次零星旧改将民生改善诉求强烈。上报川沙新镇东门街零星旧改范围，东至东门街、南至新川路、西至城河浜、北至上海汇通南园文化创意园，占地面积17589m2,住宅占地面积17007m2，企事业单位占地面积582m2，房屋占地面积16196m2，住宅建筑面积15205m2。本次零星旧区改造涉及居民371产、非居5产。

二、旧改的必要性

东门街区域位于总规中明确的文化保护控制线范围内，部分处于核心保护范围，共有2处区文保点和1处风貌保护街巷。现有保留建筑和周边其他民居质量良莠不齐、使用情况复杂、居住人员混杂，这些使得区文保点、历史环境要素和传统风貌建筑多年来缺少妥善维护，进而出现屋面屋顶损坏、新旧建筑交织、历史环境要素被侵占、街巷风貌杂乱、内涝与火灾风险威胁木结构老建筑等问题。通过零星旧区改造，可以对文化风貌保护范围进行整体修缮改造，系统性地引入市政基础设施，强化建筑标准和安全规范，彻底解决困扰在地居民和政府多年的难题。从规划整体原则为节约土地资源，有效配置组合多项功能，从而更好地保护历史文化风貌，同时改善居民生活环境，发展文化及旅游事业。本次零星旧区改造，可以加速规划实施，让使用效率低下的土地得到利用，实现城市高质量发展目标。

根据《上海市旧区改造项目实施流程（试行）》（沪旧改发【2018】2号），川沙新镇提请川沙新镇“东门街”零星旧区改造项目进行认定。

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