一文读懂中铁华发古美阅华优缺点!分析一下古美阅华值得买吗?

中铁华发古美阅华

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闵行古美板块又有新供应，古美阅华上周末已开放样板间！预计8月中旬启动认购！来看下现场实拍，人气爆棚！

项目首开将推出北地块，总计259套，其中建面约135㎡总计52套，105㎡总计205套。

目前最新的户型落位图如下：

项目采取精装修交付，带三大件！产品类型为14-16层高层，面积段大致为建面约105㎡的3房、135㎡的4房，预计800万级上车中外环。独家君了解到，项目有设置架空层泛会所，大部分楼层北向无连廊，室内3.05米层高，不封阳台人车分流设计……

官方户型已发布

项目所处古美板块，新房太过稀缺。

去年，建发璟院认购，512套房，2500组认购，认购率接近500%，购房者连夜排队买房，直接登上热搜。

更厉害的是，从2021年施行积分制以来，闵行古美的新房基本上都能做到日光。

建发璟院认购实拍图

在2018年，古美出了个爆火的楼盘，叫同济融创玫瑰公馆，均价只有6.9万左右。

2023年就在同济融创玫瑰公馆隔壁，建发璟院再次爆火，但这次的价格来到了约8.9万。

整体涨幅接近30%，还能爆火！

据链家网显示，同济融创玫瑰公馆去年4月能有超过14万的成交，去年11月也有接近12万的成交，8字开头的古美新房，具有较强的性价比！

在行情这么差的今天，闵行中外环的古美二手房价异常坚挺——这个成绩已经远超大多数中内环区域。

在独家君看来，一个板块能承接住14万+的二手价格、近30%的新房房价涨幅，那么这个板块一定是有自己独特“价值点”的。那么我们也来看看，古美是凭什么“撑”住这样价格的。

首先：古美特殊的地理位置。

古美就地理位置而言，被大虹桥、徐家汇、莘庄、七宝、漕河泾、春申等一众板块包围，这些地方强大的产业能级和庞大的企业数量，为整个古美提供了源源不断的高质量人口。

闵行本地的改善客群，漕河泾的高管，天然就是古美置业的两大主力置换客群。

更重要的是，作为徐汇的后花园，还有很多徐汇的置换客会过来。尤其是田林、康健、长桥等板块内、原本住着工人新村、老破小的购房者。

毕竟现在徐汇的新房价格基本上都在12万+/㎡。相比之下，古美的8万+/㎡的新房价格，还是相当有吸引力的。

换言之古美的客群是全市型的，且购买能力都非常强。

二、9/12双轨交汇，交通四通八达。

外环、中环、沪闵高架以及漕宝路把古美围在中间。外环可以去大虹桥，中环可以去市区，沪闵高架可以去徐家汇，漕宝路则可以去七宝。就是早高峰的时候需要早点出门，避免拥堵。

板块内还有2条轨交一一12号线、9号线。板块依托2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。

三、教育、商业、生态...不但有，且更好。

教育资源一直都是闵行的优势，板块云集了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

无论是办学质量还是资源密度，可以说是千万级以内，教育资源更优质的板块之一。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

商业上，聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格都还较高，能带给周边业主，更高阶的生活品质。

生态上，项目毗邻约 84 万方闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地 ，总共近 150 万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。1.75 平方公里的九星片区正焕发新生!