全国摸底调查来了！

　　如果你从事教师、医生、机关单位的相关工作，或者家里人是体制内的，最近应该都收到一份这样的通知。

　　《关于组织开展在乡镇工作的有关群体配售型保障房需求摸底调查工作的通知》。

　　目前我看到的一些帖子几乎遍布全国各地，浙江、广西、江西、安徽、河南、四川、广东 等不少地方都在进行摸底，所以这应该是全国性的动作。

　　大部分都是在乡镇体制内，或者在一二线郊区进行摸底，主要是想看看体制内的住房需求还有多少，同时也鼓励一些年轻的体制内群体去购买这些保障房。

　　内容大概是：

　　1、在工作地名下有没有房子，无房的话可以去申请配售型保障房。

　　2、配售型保障房无产权，不能在市场上自由流转，将来要是离职的话地方也会扣除一定折旧费后回购回去。

　　3、面积60平-120平。

　　呼吁这些有意向的体制内群体可以尽快去登记。

　　如果还没收到也不用着急，接下来应该就会陆续收到了。

　　也有人来和我咨询这些房子到底值不值得买？毕竟突如其来的关怀大家都不是很适应。

　　我看网上有人说是另一种方式的割韭菜，也有人说是真正的好福利。

　　要是你名下已经有房子，就没必要凑这个热闹，这些房子的目的就是为了帮助一些无房家庭和改善家庭解决居住问题的。

　　其实关键还是得看最终出售的价格。

　　根据公告来看，配售型保障房价格不高于总成本的5%，总成本包括土地成本、建安成本。

　　土地成本每个城市不一样，一般一线、强二线核心都要万元以上，普通二线和三线核心七八千左右，四五线城市五六千，经济比较落后的十八线城市和一些县级市1000-3000之间。

　　当然以上要剔除长三角啊，长三角县城的房价地价都是偏高的。

　　建安成本的话，其实1500-3000都有，看房屋品质，我们折中取2000元。

　　
就以山东省为例，青岛和济南的住宅地价是最贵的，济南今年出让的核心区土地比较多，把地价拉上去了。

　　实际上两座城市的地价都在一万出头，郊区更低，加上建安费和5%的利润，配售房价格只需要一万三四即可。

　　上面的那个地价表格还看不出来真实的地价情况，因为很多城市为了吸引开发商拿地都是拿出最好的地块，直接把地价抬高了。

　　实际上山东很多三四线城市的地价四五千就能够拿下。

　　像广东省的话，除了珠三角地区，粤西粤北很多都在2000元以下，要是成本控制的好，这些配售房价格低于4000元一平问题不大。

　　除了长三角之外，现在全国大部分县城的房价都相差不大，市中心位置好的要七八千，次一点的六七千，位置非常差的大约三四千。

　　后面就看这些配售型商品房的价格能否和县城商品房价格拉开差距， 要是能够四五折出售的话，几乎没压力就轻轻松松解决了住房难题。

　　对于普通小年轻来说，他们手里的工资就可以尽情了用来改善生活了，长远来看，这绝对是一件改善民生的好政策。

　　说到这里，大家应该联想到了之前国家队下场收储。

　　6月末的时候，住建部曾经召开会议，明确提出要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　当时我们还发文了「 」

　　包括江门、桂林、贵阳、惠州、临沧、大理州以及宁夏、湖北等省市全都开始行动了。

　　我们都知道收储后这些房子是做保障房用途，但至于是给谁住，分给谁？

　　我们再结合今天全国各地乡镇体制内的住房情况摸底工作，这一切就都看明白了。

　　收回来的这些房子虽然是保障房，但也可租可卖，目前第一批应该就是卖给给体制内群体，同时也当作是一次实验，看看大众对于这些房子的接受情况，继而再一步步对普通人开放销售，或出租。

　　一步步完成我们住房保障的任务。

　　在上周大会的全文中，关于房地产的第一句话是：

　　“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”

　　这也给未来的房地产定了新的方向：那就是“租购并举”。

　　很多人都没怎么留意到，房地产的内容是放在『健全社会保障体系』的类目里面的，换句话说住房将来也会成为社会保障体系中的一种。

　　市场的归市场，保障的归保障。

　　这句话不是开玩笑的，正一步步地走入现实中。

　　由于这些年商品房市场发展速度实在太快了，产生了大量过剩房源，现在国家直接把这些过剩房源转为保障房。

　　这个过程不需要地方重新建房子，所以要是真的有心想要扭转的话，速度是非常快的。

　　等这一轮摸底结束后，估计下场收房的声势还会加大，换言之保障房的保有量就会逐渐增加。

　　说句实在话，这对于商品房市场也是极大的利空，当然主要是三线以下，以及一二线的郊区，目前我们看到收房的都是这些区域为主。

　　而一二线的市中心则是属于商品房的天下。

　　在上周大会公报中还提到了“取消普通住宅和非普通住宅标准。”

　　包括杭州已经陆续不对地价进行限价了，房价后面也是如此。

　　大家发现没，今年上半年为什么那么多富豪去上海、成都、深圳等地买限价豪宅？

　　按照市场价来说，深圳香蜜湖、上海外滩的新房豪宅肯定不止卖10万出头的。

　　他们这群富人群体接收信息路子广，比谁都敏感，我想大概率是嗅到后续新房豪宅取消限价的消息吧。

　　总之啊，未来的市场格局已经确立了，商品房和保障房各行其道，租购并举，两条路发展。

　　当然咯，如果小地方大力收购商品房当保障房，当地人的居住问题得以解决后，那么后续县城商品房几乎没有太大市场，也等于说断了小地方的土地收入这条路。

　　中央转移支付毕竟也有限度，后续的财税改革大概率也在同步加速了。