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新杨思上园，2024一定要看！新杨思上园房价-2024浦东新杨思上园官方网站-新杨思上园2024首页

浦东内中环新杨思·上园三批次98套房源今日取证

主力户型为建面约104-166㎡的3-4房！均价约9.9万/㎡

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新杨思上园，一定要看！

浦东内中环新杨思·上园三批次98套房源今日取证

主力户型为建面约104-166㎡的3-4房！均价约9.9万/㎡

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新杨思·上园

购房者用真金白银投票选出的浦东第一！

2024年，但凡在浦东有置业需求的客户，都听说过新杨思上园，因为这是今年浦东最热门的项目之一。

• 首开266套房源吸引了约360+组客户认购，热度空前！
• 二期更是成为了浦东新政后首个触发积分的项目！

要知道，不只是浦东，在全市5-7月入市的53盘中，能触发积分的只有3盘，占比不足6%，千万级的更是只有新杨思上园一盘。

另外，在整个5月，新杨思上园是浦东成交面积、成交套数、成交金额的三冠王。

客户用真金白银证明了新杨思上园项目超越其他的价值。

无需其他亮点，光这个市场热度，就值得您去关注和了解这个项目。

浦东内中环唯一可成片开发的区域！

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地段上，新杨思上园位于浦东的内中环、新杨思板块。

第一，浦东的内中环区域，相比中外环其价值和潜力有着天壤之别。

来看两个数据：

首先，2024年浦东内中环的新房成交均价已经来到了约14.8万/㎡，以约9.9万/㎡的价格买新杨思上园，性价比非常高。

其次，浦东内中环仅5年间新房门槛一直在上升，相比中外环，内中环的发展势能和楼市爆发力强了不止一筹。

所以，如果有机会，一定要买内中环的新房。

第二，不只是浦东，新杨思上园就是目前上海整个内中环的置业门槛。

错过了新杨思上园，未来还想买进内中环，预算起码需要拔高300-400万左右。

光这个价格，就足以让无数购房者心动。

第三，在高性价比背后，是浦东内中环唯一可成片开发的区域！

新杨思是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域，并且是一个全部都位于内中环的板块。

也就是说，这是浦东内中环目前仅存的一个原始股。

并且，我认为新杨思的未来会比其他浦东内中环板块更具想象空间：

因为新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。

具体来看：

全球领先的设计团队：整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。

浦发集团力邀三家国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。

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除了板块的整体规划外，整个新杨思的住宅部分，则是由三大国际设计公司联合设计：

• Goa 大象设计，中国更具实力的建筑设计机构之一，是亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者。虹口弘安利、香港置地启元、融创上海滨江壹号院、复兴珑御、绿城外滩兰庭都是其代表作。
• 朗道设计，一支国际化、综合化的景观设计与景观规划协作团队；打造了瑞红新城、嘉悦湾、万科翡翠滨江、中兴路一号、融创上海滨江壹号院、天空之城等品质住宅。
• SLD 梁志天，由国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天于1997年成立，参与设计了上海汤臣一品、深圳湾一号等全国性高端豪宅。

独一无二开发理念——Double POD！

国际知名建筑事务所日本设计以绿和文化为媒介，构建融合独一无二体验式商业空间、wellbeing新一代办公空间、中央绿谷低碳活力带于一身的生活性产业生态圈。同时日本设计提出Double POD开发理念——Park Oriented Development+Pedestrian Oriented Development、这个开发理念在上海，目前是独一无二。

POD中央绿心——“公园+∞”

3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。

POD商业中心——超融核

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商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。

更聚合、更高能级、更具复合性、丰富性、生态性的多元业态。

整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公以及6/13/26号线（规划中）3条轨交....

在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。

总结一下，内中环的价值和潜力在整个浦东，属于遥遥领先的地步。

而新杨思则是浦东内中环目前唯一可成片开发的原始股，这两者的叠加，让这个区域拥有目前浦东更值得期待的磅礴未来。

最后，再加上新杨思上园的价格优势，这绝对是浦东目前王者级的新房项目。

新杨思，正以肉眼可见的速度迅速兑现！

当然，一个原始股最重要的问题是：兑现速度！规划再好，兑现速度很慢、兑现能力很差，也是白搭。

那新杨思的兑现速度如何呢？具体来看：

• 项目西南角幼儿园已按照预期节点施工推进。

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效果图

效果图

• 项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

• 杨高南路板泉路匝道即将完工通车

板泉路匝道的完工通车，意味着新杨思上园业主未来可以迅捷直上杨高南路。

再加上南北高架、6号线、13号线以及规划中的26号线等三轨交、三高架、三隧道的加持下，新杨思上园的地段优势越发凸显。

• 约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。（信息来源：上海国际招标）

最后从所有申请人中，择优选取3名应征人参加征集，分别是：

Agence TER丨法国岱禾设计事务所；

Martha Schwartz Partners丨玛莎施瓦茨及合伙人事务所；

Field Operations丨孚欧设计。

一方面，这些都是全球著名的设计单位，未来的呈现效果是非常有保证的。

另外一方面，国际方案征集活动的开启，标志着集中式中央公园招投标的落地。

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• 有保障的商业能级！

6月25日，浦发三林印象汇正式开业，标志着浦发集团与印力集团携手合作的首个商业地产项目落地，开业首日5W+客流，日均3W+，热度及好评如潮。

这是对浦发集团打造的商业项目的认可，也是对浦发集团挑选合作伙伴眼光的认可。

论规划，新杨思已经空前未有；

论兑现，新杨思也是指日可待！

新杨思上园，在地段、配套、潜力、规划能级、兑现能力等各个方面的表现，都是尤为出众的。但项目均价只有约9.9万/㎡，这样的性价比，难道你不动心吗？

内中环少有的低密小高层新房!

项目从土地天赋开始，就区隔了内中环的其它新盘。

新杨思上园是约1.7容积率纯低密住宅，居住体验遥遥领先高层产品。

比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
• 小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

其次，项目也没有浪费这来之不易的低密天赋，在社区内为业主打造了一轴三带，漫樾邻里花园。

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社区内有沉浸式的林荫归家礼序，一路穿过遍布社区的礼仪树阵后，通过宅前花园进入楼栋。这一路的绿荫，为业主松下城市内的喧嚣，开启静谧的生活模式。

社区内还贴心的为业主设置了茶歇花园、娱乐的儿童乐园、阳光草坪、约800米运动跑道等丰富的社区配置。

甚至就连车库，都打造了地下光厅，五重归家礼序：

最后，附上部分示范区实景图，一起来欣赏下：

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无连廊的小高层产品

产品方面，项目均是无连廊的小高层产品。

加上飞机户型天然的高得房率优势，新杨思上园的得房率十分可观。

其中，建面约166㎡的边套产品，尤为出彩。

首先，从市场层面来看：

建面约166㎡3房在市场上是非常罕见的。

相比4房的紧凑，3房更大程度的放大了各个空间的尺度感，对于追求极致改善的小伙伴来说，这无疑是梦中情房。

而稀缺性和独特性，使得该户型的业主在未来会有更强的二手房话语权。

其次，从设计的角度来看：

户型四开间朝南，客餐厅带一个约270°的超大采光面，坐在约6.7米大飘窗上，望出去就是整个社区的核心景观带。

采光、视野都极为出众。

另外，入户门口储藏室+5飘窗1阳台+主卧带衣帽间，3房的优势带来了非常充足的储物空间大、利用率高。

3房3卫，类似于3套房的居住体验可以保证各个家庭成员的居住私密性，这一点是非常难得的。

最后，户型的厨房间具备伸缩功能，餐厅面积可进一步扩大，可摆放圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。

总的来说，这个户型不管是稀缺性、舒适度、尺度感、私密性还是采光度，都非常出众。

除此之外，项目还有建面约104-166㎡3-4房房源，附全套户型图：

建面约104㎡3房2卫A户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是通风还是采光，都非常出色。

并且超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

建面约104㎡的大横厅户型，四开间朝南的设计，让整个南向采光面更加出众。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。

室内几乎无过道浪费+户型极其方正+无连廊。这导致了这个户型的得房率高达约80-82%，整个室内的空间宽绰度非常惊人。

正四房的格局保证了业主全生命周期的需求，真正一步到位的户型。

最后，项目还配置了超高标准的精装：

总的来说，新杨思上园在如今的上海，是真正必看的新房。

首先，内中环均价约9.9万/㎡的新房，如今就新杨思上园一盘而已，这个价格优势非常明显。

其次，地段的潜力、配套的能级、兑现的速度，新杨思上园几乎是没有对手的。

最后，约1.7容积率的低密小高层住区在寸土寸金的上海内中环，几乎快要绝迹了。

2024年置业上海，新杨思上园一定要看！

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项目

新杨思·上园

地址

浦东新区板泉路1649弄

产品

建面约104-166平3-4房

销售

今日取证

交通贴士

中环、杨高南路快速通道、南北高架；6号线、13号线

文章类型/开发商/预售证号

广告/上海迎博房地产开发有限公司/浦东新区房管(2024)预字0000094号