黄浦融创外滩壹号院利弊-优缺点分析，融创外滩壹号院值得买吗?

新样板间实拍首发！独家优惠！黄浦董家渡 顶豪『融创外滩壹号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】√√』楼王将推约255-380㎡传世大平层！附官方看房报名通道

黄浦南外滩口碑豪宅盘

【融创外滩壹号院】二期

共4栋高层大平层及别墅，均价16.8万/㎡

开盘首开高层204套房源已售罄，劲销99.9亿

三季度新品来袭

即将加推最后110套，错过不再

面积在250㎡以上的大面积户型产品

新样板房，在线提前预约

先来看建面约255㎡户型样板间：

这套样板间是邀请【现代纽约】操刀，风格以浅色为主，简约、干净的气质贯穿始终，并且通透明亮的视觉效果，极大的释放了空间的尺度感。

①超80%的得房率+约3.3-3.6米层高=超高的空间实用率！

超高层住宅较低的得房率一直是客户纠结的痛点。

但融创外滩壹号院二期通过对核心筒结构的优化，得房率超过80%！比市场主流的高层还要高，保证了业主充足的使用面积！

另外，项目还“向上发力”，室内层高做到约3.3-3.6米，远超市面2.9米的常规水平。

即使以3.3米层高计算，平摊到整个室内也能多出近100立方米的空间，这些多出的空间会带来更多的日照采光，更好的通风效果，更充足的收纳空间，实打实的提升户型的实用率。

空间示意非交付标准

②独立入户门厅+大理石玄关，归家仪式感拉满！

项目是3梯2户的配置，形成了独立入户+独立玄关的完整归家线路，不仅延伸了家的空间，仪式感和私密性也双爆表！

仔细看，项目入户门前打造了具有丰富纹理的鱼骨拼花地板，玄关甄选了意大利进口大花白大理石，还未进门，业主的非凡气度和精致考究的气质已经扑面而来，尊崇感油然而生！

建面约255㎡样板间入户空间，空间示意非交付标准

建面约255㎡样板间玄关，空间示意非交付标准

③南北贯通的超大公区，大宅气度展露无遗！

走过玄关，映入眼帘的是贯通南北的LDKB一体化空间。

这个一体化空间方正无比，视野无遮挡，传世大宅的尺度感一下就出来了。

建面约255㎡样板间公区，空间示意非交付标准

仔细看，该户型的西厨岛台与餐桌一体相连，呈一字型操作布局，合理优化空间倍升空间利用率之外，亦诠释着东西方生活交融的前卫理念。

建面约255㎡样板间餐厅，空间示意非交付标准

另外，项目的天地墙的选材同样考究。白色大理石铺陈出纯粹的空间气质，浅色木饰面透露着温暖的光泽，夹丝玻璃与黑钛金属的材质点缀其间。简约而不简单，低调且奢华的高阶品位此刻有了更具象的表达！

建面约255㎡样板间客厅，空间示意非交付标准

④南向双套房设计，豪华主卧舒适度爆棚！

该户型是南向双套房设计，两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

建面约255㎡样板间主卧，空间示意非交付标准

建面约255㎡样板间次卧，空间示意非交付标准

⑤多功能区灵活多变，适配更长家庭周期！

除了常规的4个卧室，在北面项目还设置了一个多功能区，这是一个非常实用的灵动空间，平时它可以盛放业主的各种爱好。如果有更多居住需求，可以实现5房的功能性，让整个户型适配更长的家庭周期！

建面约255㎡样板间多功能间，空间示意非交付标准

⑥无孔不入的收纳空间，和视觉统一的高阶美感！

收纳空间多并不难，收纳空间多却能保证整体视觉的统一才见功力。

项目建面约255㎡样板间为了更好的呈现这种简约，大量采用隐藏式家政柜设计，兼得空间美感与收纳功能，细微处，尽显对现代生活的理解与尊重。

建面约255㎡样板间玄关收纳，空间示意非交付标准

建面约255㎡样板间客厅收纳，空间示意非交付标准

建面约255㎡样板间厨房收纳，空间示意非交付标准

整体来看，我认为项目建面约255㎡户型在奢阔尺度的表象下，隐藏了一颗实用主义的心！无论是超高的得房率，独立的入户玄关空间、可做5房的功能性还是随处可见的收纳，都在进一步提升该户型的性价比。

更要知道的是，参考项目前期的定价规则，中间套的单价平均比边套要便宜近2.4万/㎡，按此推算，中间套的建面约255㎡户型，相比边套的建面约275㎡户型，总价可能要低800万以上！

所以，如果你是追求实用主义的买家，这个建面约255㎡的高性价比豪宅不可不看！

再来看建面约275㎡户型样板间：

建面约275㎡边套户型当然也具备高得房率和独立入户+玄关的优势，这里就不赘述了。

而这套样板间是葛亚曦（LSD Interior Design创始人）和【现代国际】共同操刀设计，整体色调更为厚重沉稳。其中给小胖君留下深刻印象的亮点有：

①超80㎡大通厅+270°三面采光，无与伦比的非凡气度！

一进门，是真的被该户型的超大尺度公区震撼了！

超约80㎡的大横厅搭配270°通透超白玻转角窗，上海外滩百年的城市精华尽收眼底，这种掌控感不正是豪宅买家的终极追求吗？

建面约275㎡样板间客厅，空间示意非交付标准

平时，这是一整面的收纳柜，暖色的木饰面与天地墙和谐统一。如果要看电视，柜门缓缓拉开，仪式感直接拉满！

建面约275㎡样板间客厅，空间示意非交付标准

②中西厨分离，独立岛台成为开放社交的载体！

项目厨房的设计也堪称惊艳，不仅中西厨分离，还把珍稀的墨绿天然奢石岛台，从厨房空间中抽离出来。岛台将不再囿于西厨功能，而是演化成为一个开放的社交载体！

建面约275㎡样板间厨房，空间示意非交付标准

③步入式衣帽间+双台盆主卫，小家化的豪华主卧！

和建面约255㎡户型一样，该户型也是南向双套房。

不过建面约275㎡的主卧是真的奢华，配备L型步入式衣帽间，女主人再多的衣服包包也有了盛放空间。双台盆主卫，可以让男女主人享受面对面洗漱的乐趣！当然也少不了豪华的浴缸，一天的疲惫都将在此释放。

主卧空间递进式重重衔接，既更好的过度公共空间与私密空间，又呈现一个独立而完整的感官世界。

建面约275㎡样板间主卧，空间示意非交付标准

整体来看，这是一个将尺度感和尊崇感做到极致的户型，无论是超80㎡的公区，还是三面采光的巨幕景观面，都在引领高端居住体验的风潮，未来必将成为上海塔尖生活的风向标！

走出样板间，我看着眼前这片土地，不禁感叹：这可是外滩啊！所以...

最后我还想再聊聊地段：

回眸百年，外滩自诞生起，就是中国探索世界的窗口。峥嵘岁月，外滩集聚的国际资本金融产业，万国建筑群的伟岸风光又昭示着外滩才是上海乃至中国对外展示的名片！

更要知道的是，融创外滩壹号院除了占据外滩深厚的人文、历史底蕴，还能一手掌握外滩乃至整个黄浦蜕变进化的世纪规划红利！

在外滩进化的第3个10年里，时间尚未过半，与融创外滩壹号院近在咫尺的外滩金融集聚带已占据上海2/5金融机构、全市约70%金融交易额，成为上海金融产业产值高地；全球地标商圈，丽兹卡尔顿酒店(开业在即)等超星级酒店在此不断落地兑现。

另外，围绕外滩壹号院的各大黄浦城市更新项目也在如火如荼的建设当中，亚龙、乔家路、金陵东路、福佑等个个都是重磅级选手。

几乎可以断定，待一切尘埃落定，外滩壹号院的地段价值必将位于城市塔尖！

当然，融创外滩壹号院二期的品质也足以配得上这样的地段。

自项目规划之初，团队亲赴欧美进行豪宅考察研究，相比于一期，二期突破传统豪宅理念，特邀SOM城市规划、GOA大象设计、朗道LANDAU等大师团队，洞察更符合全球高净值客户居住需求，对标国际潮流，将打造上海面向世界的豪宅新封面。

立面方面，项目舍弃了传统厚重的石材，选择了大开窗面玻璃幕墙。城市地标级别的超高层，270°奢阔转角空间视野，宛如对话世界的云顶会客厅，俯瞰一城繁华。

社区方面，项目为业主配备了约2000㎡的高端会所，即使在豪宅市场，单个地块配置如此大面积的会所也是非常少见的，妥妥的大手笔！

而且项目会所功能丰富，包含了室内恒温泳池、健身房、儿童活动区等功能区。

另外挑高的一楼打造入户大堂，高度约8米左右，如星级酒店般尊享大堂，业主用以接待访客等。未来这些公区也不仅仅是停留在硬件展示，而是同步会带来注重个性化定制和差异化的服务。贴合业主的社交与生活，让至臻服务延伸到家以外的空间！

项目效果示意图，仅供参考

综上所述，无论是地段还是产品，融创外滩壹号院二期都是真正的藏品级住宅，没有犹豫的理由！

但当下的时间点是真的微妙，所以还有几点我想提醒大家：

第一、527新政之后，楼市成交暴涨，虽然现阶段是刚需成交为主，但置换链已经打通，很多原先限购的豪宅客户已经开始腾挪名额，未来豪宅市场的竞争肯定是越来越激烈的！

第二、土拍限价取消，杨浦都能溢价率超21%，未来或挺进13万/㎡。外滩你认为如果有新地出让会是怎样的盛景，溢价率又会是多少，早入手一定是明智的选择！

第三、这批房源是融创外滩壹号院二期最后的建面约250㎡以上大户型，对有大尺度需求的豪宅买家来说，这是错过不再有的天赐良机！