不吃大饼！南沙接下来买房，到底要怎么选？

2024上半年，已悄然落幕，回首这半年，广州楼市创造了太多历史：

1月打响救市第一枪，宣布120㎡以上不限购；5月落地史上最低首付，同步降准降息、下调利率……政策全面“开大”，不仅把市场活力炸出来，还给了很多人新的选择。

譬如，从低能级区域，跃升到高能级区域，一步到位买中心。

譬如，用较低的启动资金，去撬动豪宅级的生活体验，豪宅生活品质不再是只能仰望。

以前不敢想的，现在都可以。那么只有一次15%首付的买房机会，在南沙应该怎么用呢？

房子的价值，本质上就是土地价值，选择城市最重要、最核心的板块，才能分享最多的红利。

“面向世界、协同港澳、缝合内湾、同频广州”《南沙方案》中这16个大字，足以点出南沙是大湾区的“心脏”，承载着广州乃至大湾区发展的能量极限。

南沙的发展重点则落在了明珠湾。作为南沙新CBD，将发展成为国际一流湾区和世界级城市群，是南沙城市升格的关键。

在此背景下，作为官方钦点的全国首座金融岛的横沥岛，更是重中之重，不仅对标纽约曼哈打造，更是业内外公认的中央金融区CFD。

|横沥金融岛规划效果图，图源明珠湾管理局

这里不仅是核心地段，还聚集着诸如IFF永久会址、金融期货产业园等高能级金融产业，量级之高，突破想象。

随着IFF永久会址启用、全球年会举办，马太效应之下，横沥金融岛将是南沙当之无愧的发展中芯！

因此，执掌金融岛，将有着无与伦比的先发优势，未来身价将水涨船高。

然而越是价值富集的区域，竞争也越激烈，目前岛上11个楼盘争奇斗艳，谁才是最有价值的标？

选筹的核心逻辑就是，占据最核心的资源，能给到购房者更多红利空间的项目。

于是，能建·湾区金融城，脱颖而出。

与普通项目不同，能建·湾区金融城是以轨道为核心构筑的约62万㎡「TOD全能生活大盘」，直线距离横沥站最近仅约80米，是岛上最近地铁站的项目。

从这里出发，2站万博，3站珠江新城（快线），未来18号线南延段建成后还将通达中山、珠海等地，轻松开启半小时湾区生活圈。

微距地铁站+超速通勤，工作在广州各大CBD，生活在横沥， 从理想变为现实。

不仅如此，作为约62万㎡TOD全维生活大城，占据了组团规划开发区域的近4分之一，比其他楼盘更能实现与城市的有机连接。

大城周边聚集文化地标、商业地标等高能级城市资源，约32万㎡TOD商业，约7.8km水岸生活线、5所中小学、7所幼儿园、2所医院……

相当于站在城市高度，嵌入社区配套。

因高度浓缩交通、配套、居住资源，能建·湾区金融城内在潜力与价值高于同区域项目，未来将实现超高成长性。

买一处房子，就是选择一种生活，一个配套齐全的楼盘，带给你的不只是便利的生活环境，更是价值增长的助推器。

能建·湾区金融地处横沥金融岛城市主流生活的中芯，站在城市高度，给予买家“人无我有”的内容，充分满足“既要又要还要”的生活需求。

|项目周边配套示意图

比如，交通是三维立体的

设计方案显示，横沥站TOD以“立体步行系统一体化”为原则，打造全天候系统化的地面步行系统、城市活动多元化的地下步行系统，以及串联商办地块与轨道站点的二层连廊，实现对地上与地下空间的充分利用。

|横沥站区地下空间主要廊道，图源AECOM

这意味着，通过横沥TOD立体步行系统，能建·湾区金融城的骨架能舒展开来，经由密集的动线穿梭于各个生活场景中。

地下，有地铁网络，通达湾区。从地铁出地面，可随心而往，向左走，步入高端商业街，向右走，隐入总部办公楼中。

又如，生活娱乐是松弛活力的

据明珠湾管理局总经济师介绍，横沥站TOD项目计划建设包括超五星酒店、总部办公、超甲级写字楼、TOD购物中心、特色观光+餐饮、商务办公配套及会议多功能空间，相当于搬来一座国际化商圈，满足城市精英对高品质生活的多样需求。

|横沥站区垂直方向混合开发，图源AECOM

于是在能建·湾区金融城，从自身约4000㎡商业街、约2000㎡生鲜超市到邻里中心，再到大型TOD购物中心，全都步行可达，全天候的精彩，在高度集约的空间达成。

当别人正开车赶去聚餐、看电影，路上塞车半小时，你已经在咖啡店享用精致下午茶了。

再如，日常生活是便捷惬意的

项目一路之隔的54班九年一贯制学校，计划今年动工，预计2026年移交，同时岛上48班小学已封顶，预计2025年完工投用，适龄孩子上学更有保障。（具体以政府部门规划及政策为准）

不远处还有已启用的中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学光华口腔（南沙）医院，为健康保驾护航。

|中山大学附属第一（南沙）医院，部落实拍

与此同时，项目还能享受自然人居之美，北侧就是约300米的奢阔江面和约7.8公里滨江景观带，沿着江岸漫步、骑行，随时开启N种惬意生活。

毫无疑问，能建·湾区金融城真正实现地铁、城市、商业、生态、居住一体化，这样游刃有余带来的生活幸福感，是其它楼盘没有办法真正复刻的。

在眼下多变的经济环境里，每一座优质项目的诞生，离不开品牌实力的稳固支撑，这是所有产品设想得以展开的最大前提。

因此，在减配降标盛行的当下，抓住“央企现房”的黄金准则，就能避开险象与锋芒。

能建·湾区金融城的执笔者，中能建城市投资发展有限公司(简称“能建城发”)作为央企，无论是施工质量还是资金周转都更有保障，项目自然恪守品质，更能经得起考验。

据悉，项目二期新组团是横沥金融岛上极为少见的现房！即买即收楼，所见即所得！从楼梯外立面到小区园林，从空间结构到房屋交标，一目了然，让你可以精准把握未来的生活。

|湾区金融城实景图

No.1

项目升级！公园里的国际化生活

不仅如此，在改善置业成为主流的当下，项目这次推出的二期新组团（5#地块），还在原有的基础上做出了独特创新，以“公园里”的国际文化社区为设计理念，对标国际街区、国际生活，呈现出全新的精雅生活方式。

首先，是简约大气的典雅立面

以浅灰色真石漆结合金属线条，勾勒挺拔身形，再搭配流畅的最大化玻璃窗和玻璃栏杆，公建化美学呼之欲出，现代感十足。

|项目二期9#地块单元入户门楼景图

视线往下，来到入户大门，高级感强烈冲击眼球。

蓝眼睛石材与香槟色金属质感碰撞，淬炼出雅逸脱俗的观感，近2米的大挑檐正入户，大气磅礴，尽显归家礼仪气度。

|项目实景图

其次，是花漾湾居，沉浸式“森系”体验

项目打造“三轴一环” 绿色通道，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，实现移步换景的美感。

同时，园林中还植入儿童乐园、中央景观花园、多功能活力场所3大主题生活空间，每一处，都有不同的新鲜玩法。

比如约740㎡儿童乐园（二期5#地块），配置海洋探索船、鲸鱼滑滑梯等多功能游乐设施，让孩子在趣味中自由探险，肆意玩耍。

|项目实景图

二期5#地块的架空层空间也得到极致利用，打造了近200㎡室内健身区、休闲会客区等，并且配置了中央空调，让你无惧酷暑严寒，肆意挥洒闲情时光。

|项目效果图，请以实际交付为准

再者，则是全线精工，顶奢礼遇

在公区空间上，项目打造媲美五星级酒店的地上地下双入户大堂，撑起业主归家的门面。

地上首层大堂天花为悬浮顶设计，浅灰色大版砖墙面搭配深色金属屏风及金属线条，在屏风定制壁灯的照射下，尽显雅奢品味。

|项目效果图，请以实际交付为准

首层电梯厅也是细节满满，悬浮顶搭配灯带设计，采用岩板背景墙，整洁大气。

同时，每一栋楼都设置了智能门禁，外来人员不能随意进出，业主进出更自如安全。

|项目实景图

地下大堂入口光厅，参考澳门JW万豪等顶奢酒店标准，标配高定星空天幕，以熠熠星河，为业主全方位撑开顶奢豪宅生活场。

|项目实景图

地下停车场的打造更是细致入微，采用与大型商场地库同样材质的环氧面漆和石英砂，更耐磨、抗压、抗冲击，让地面持久如新。

还配置了部分充电桩（非最终交付标准）及预留自助洗车车位等服务，满足现代家庭停车需求。

这种研磨到微粒的设计力，让生活品质感翻倍。

No.2

产品升级！质感和空间感的双重把握

至于产品方面，项目更把改善的私密性、舒适度、大尺度，稳稳拿捏了。

建面约90㎡三房明星爆款户型，通过飘窗的全赠送、阳台的半赠送，赠送面积近9㎡，实现超高实用率。

室内约4.2㎡入户花园，既可用作收纳，亦可养花伺草，用途百变，随心打造。

创新打造一体化客餐厅，形成超大聚厅，释放家庭互动空间，还特意设计了开放式厨房，90㎡空间也能拥有岛台，营造社交化、无边界的场景。

|项目样板间实景图，请以实际交付为准

更惊喜的是，大次卧空间达到约9㎡，放下标准双人床后，还有空间安置衣柜，市场非常少见。

|项目样板间实景图，请以实际交付为准

再看建面约101㎡舒适三房，经典竖厅设计，全屋动静分明。

厨房推拉门的设计，不仅减少关门带来的噪音，同时也实现了开放式或封闭式明厨双重选择。

南向长约6.4米的180°景观阳台，连通客厅和次卧，实现空间视野双向延伸。

|项目样板间实景图，请以实际交付为准

还有建面约117㎡阔绰四房，兼具空间感和功能性，陪伴家庭全周期成长。

全明采光的入户花园，加上玄关空间，净面积高约7.2㎡，增加空间收纳性。

餐客厅融入LDKG一体化设计，约26㎡LDKB的大方厅连通开间约5.5米、进深约1.3米的超大南向景观阳台，搭配U型排布的厨房，不仅让空间通透明亮，而且使用场景更灵活，让家庭生活无限延伸。

|项目样板间实景图，请以实际交付为准

还有灵活多变的“X空间”，可用作书房、游戏房、甚至可以纳入客厅形成超大会客主场，优化空间功能多样性。

更令人惊喜的是，主卧小家化，面积达到约13㎡的主卧套房中，涵盖约5.5㎡独立卫浴间、约3㎡步入式衣帽间，媲美星级酒店行政套房的生活享受。

|项目样板间实景图，请以实际交付为准

最后来看建面约137㎡的奢适四房，豪宅户型所拥有的尺度，在这个户型都能找到。

主流的LDKB一体化涉及，形成约35㎡奢阔大方厅，呼应城市精英会客、社交的格调。

主卧同样非常霸气，面积超10㎡，配置高衣帽柜空间和独立卫浴空间，给主人更自由的生活状态。

不仅如此，项目还做到全屋高配交标，用材用料上极为考究。

全屋赠送VRV空调系统，无惧回南天和干燥冬天。

全屋采用国内一线品牌，主卧卫浴空间配置智能马桶，厨房标配老板（或同等品牌）三件套，抽拉式水龙头，凉霸……把仪式感与品质感拉满，用心经营每一寸生活品位。

回过头来看，核心地段的TOD大城底盘，确定价值厚度；包罗万象的精彩配套，打开岛居江岸生活高度；优质的品质基因，提升生活宽度。

这样一座全方位优秀的成熟大城，显然已具备优质核心资产的要素——未来价值的「确定性」。

这样的项目注定是，今年南沙给最大的惊喜。

据悉，目前项目已开放示范区，感兴趣的朋友，去现场直观感受吧！

咨询热线：020-3115 6888

导航地址：能建·湾区金融城

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