以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格

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裁判要旨

业主委员会经业主大会选举产生之后，依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会，如果不赋予其原告资格，其合法权益无从保障，因此，经业主大会选举产生的业主委员会（未备案）起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为，具有原告主体资格。

裁判文书具体阐释

广东省高级人民法院

行 政 裁 定 书

（2019）粤行申1441号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：佛山市禅城区利豪花园第二届业主委员会。住所地：广东省佛山市禅城区汾江南路109号利豪花园一座1115房。

诉讼代表人：杨艳娥，女，1970年9月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。

诉讼代表人：区艳涛，女，1988年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。

诉讼代表人：苏梦影，女，1979年6月15日出生，汉族，住广东省台山市。

诉讼代表人：冯德，男，1961年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。

诉讼代表人：霍耀雄，男，1965年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。

诉讼代表人：陈桂颜，女，1962年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。

诉讼代表人：甘焕娇，女，1969年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。

委托代理人：吴仕琴，广东盈益律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：佛山市禅城区住房城乡建设和水利局（原佛山市禅城区国土城建和水务局）。住所地：广东省佛山市禅城区金澜北路68号。

申请人佛山市禅城区利豪花园第二届业主委员会（以下简称利豪花园第二届业主委员会）因诉佛山市禅城区住房城乡建设和水利局（以下简称禅城区住建局）备案登记行政纠纷一案，不服佛山市中级人民法院（2019）粤06行终215号行政裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

利豪花园第二届业主委员会申请再审称：申请人经业主大会合法选举成立，在法定期限内提交合法、充分、完整的备案资料，依法应予以办理备案登记。被申请人不予备案登记错误，依法应予撤销和纠正。申请人是本案适格原告，依法有权就禅城住建局不予备案登记的行为提起行政诉讼。一、二审裁定适用认定事实和适用法律错误等，依法请求撤销原一、二审裁定并指令一审法院继续审理。

被申请人禅城区住建局未提交书面意见。

本院认为，本案是备案登记行政纠纷，争议焦点是申请人是否具有提起本案诉讼的原告主体资格的问题。根据利豪花园第二届业主委员会申请再审提交的材料反映，利豪花园第二届业主委员会因换届选举产生后，向禅城区住建局申请办理备案登记。2019年1月15日，禅城区住建局作出《关于不予办理备案登记的函》，认为申请人提供的利豪花园物业小区业主委员会备案申请资料描述的业主大会表决程序及投票权数违反已生效的《佛山市禅城区利豪花园业主大会议事规则》第十一条第（二）项第1点以及《物业管理条例》第十五条、第三十七条的规定，决定不予办理备案登记。利豪花园第二届业主委员会以其已在法定限期内向禅城区住建局提交完整、合法、有效的备案资料，禅城区住建局未依法对其予以备案登记侵害其合法权益为由，向佛山市顺德区人民法院起诉，请求撤销《关于不予办理备案登记的函》，责令禅城区住建局重作并准予办理登记。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法> 若干问题的意见》第四十条规定：“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……（9）符合本条规定条件的其他组织。”《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国行政诉讼> 的解释》第十八条第一款规定：“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。”国务院《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”住房和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十四条第一款规定：“业委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。”根据上述规定，业主委员会经业主大会选举产生之后，依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会，如果不赋予其原告资格，其合法权益无从保障，因此，经业主大会选举产生的业主委员会（未备案）起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为，具有原告主体资格。本案利豪花园第二届业主委员会因换届选举成立后向禅城住建局申请备案登记，根据上述法律、司法解释的规定，其对禅城区住建局不予办理备案登记的行政行为不服，可以自己的名义提起行政诉讼。原一、二审法院经审理认定，利豪花园第二届业主委员会未经备案，不能对外行使权利、承担义务，亦不能以其名义提起行政诉讼，杨艳娥等七名诉讼代表人以利豪花园第二届业主委员会的名义起诉禅城区住建局不予备案行为，不符合行政诉讼的起诉条件，据此裁定驳回利豪花园第二届业主委员会的起诉，认定事实不清，适用法律不当，依法应予以纠正。申请人申请再审主张，其是本案适格原告，依法有权就禅城区住建局不予备案登记的行为提起行政诉讼，请求依法改判，理由成立，本院予以采纳。

综上，利豪花园第二届业主委员会的再审申请符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条第（四）规定的情形。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第九十二条第二款的规定，裁定如下：

本案指令佛山市中级人民法院再审。

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