未解之谜：为什么楼上楼下总在装修？

有种都市怪谈，叫：邻居总在装修。

在很长一段时间里，我都怀疑自己是“装修噪音”圣体，搬到哪里，哪里就开始装修——

从日出到日落，从工作日到周末，那哐哐哐砸的不是地，是我的心脏，嗡嗡嗡钻的不是墙，是我的脑壳。

知道的是在装民居，不知道的以为在装皇宫。换成凿壁偷光，能把楼凿塌，就算是续拍《肖申克的救赎》，男主也大抵从监狱挖到地心了。

最过分的一次，是上下两家都在装修，那立体环绕的震撼，杜比影院都望尘莫及。

打开社交平台才发现，大家都在经历同样的“鬼打墙”：短则数日，长则个把月，甚至数年都不得安宁。

装不完的修，

遭不完的罪。

通常来说，装修从前期沟通到硬装结束，周期一般在2-3个月。

把不太产生噪音的环节掐头去尾，真正扰民的是施工的开始阶段，大概有1-2周的时间，拆除和凿墙的噪音会非常大，还能通过楼板传好几层楼。

如果超过了这个时间，那你可能碰到了下面这三种装修情况。

“接力型装修”

第一种是“接力型装修”，属于大面积的持续伤害。

按照正常逻辑理解，新楼盘的装修概率＞老楼，毕竟大家都是刚买，会有一段时间的集体装修期，免不了敲敲打打，因此也有些受不了噪音的朋友买房时会刻意避开新楼盘，或是延后再装修入住。

但事实上，楼盘的新旧并不是“接力型装修”出现的决定性因素，房屋的位置才是关键。

入住率高的“远大新”，基本在卖出后的两三年内也都装得差不多了。反而是租房、商铺密集的地带，由于人流量大、住户商户时常更换，买租卖频率上升，装修更新的需求水涨船高，自然变成了“你家唱罢，我家登场”的噪音重灾区。

拿曾以7.6%的换手率，居北京首位的中海御景春天来举例——

2012年建成，五年限价期一过，光2018年一年的成交量就超过了百套，2019年又是近小两百套。其中哪怕只有四分之一的户主选择了更新装修，那也是至少持续几个月的噪音。

对于一开始就入住的老户主来说，是刚忍受完初期的装修高峰，清净了没多久，又迎来了让人抓狂的小高峰，无异于在伤口上反复撒盐。

更何况，二手房和精装房的装修，比毛坯还多一个拆除原装修的工序，噪音时间只长不短。

“拖拉型装修”

第二种就是“拖拉型装修”，属于小面积的集中伤害。

它又能被细分为被动和主动，被动的简单理解就是：运气不好。

被动的拖拉型装修，或是碰见了不靠谱的装修公司，手艺不过关反复返工；或是因为各种客观原因被迫延期，比如材料出状况，单个环节工期有延误导致全面延期等。

业主费钱费时间，邻居费心费耳膜，各有各的八十一难。

主动的拖拉型装修就比较尴尬了，一般是业主自己在捣鼓。

根据网上的攻略贴，一点点摸索着自装，东敲敲西改改，虽然钱包不鼓但时间充裕。各个环节都优先自己来，自己来不了就找“游击队”工人，却因为经验不足，缺乏专业的把控意识，导致顾此失彼。

施工时间，也就从常规的几个月，到一不小心拖了几年，最后变成“为什么那家敲了好久还没装完”的小区公共议题，在邻居的茶余饭后中流传。

“维修型装修”

最后一种是“维修型装修”，属于大范围的不定时伤害。

对于老房子来说，常规维修实在逃不过，房子住久了有很多东西会出问题，指不定水管暖气门窗什么时候闹脾气，不管白天黑夜，情况紧急的话都得尽快敲敲钻钻。

这种类型单独出没的话，忍忍也就过去了，最怕和“接力型”“拖拉型”在同个时段撞上，白天装修晚上维修，吵得邻居几口人凑不出一个完整的觉。

装修吵个不停，

该怎么办？

至此，“邻居总在装修”的都市怪谈的真相可算有了眉目。

对于正在被装修噪音困扰的人来说，又该如何处理呢？

国家法定装修施工时间，一般是规定在工作日的早上8点-12点，下午14点-18点。法定休息日、节日假全天以及工作日规定时间外的噪音装修都是禁止的。

如果邻居是在规定时间内装修，可以要求屋主张贴施工时间，根据施工告知调整自己作息，或使用降噪耳机耳塞，或是直接出门避避。有个人特殊情况的话，登门协商碰碰运气。

如果是违规时间装修，又不堪其扰，先及时保留录音视频证据，为接下来行动做准备。

然后一步步阶梯式沟通。先找邻居当面协商，不行再找物业、居委会。根据我个人的经历来说，物业居委会一般能起到些震慑作用，负责任的物业居委会能很快找到噪音源，并及时沟通制止。

（需要注意的是，声音会有空间位置上的错觉，别找错门了）

还是没有效果的话，打12345、12369、市长热线反映，现在也有部分城市可以通过政府的小程序在线投诉，最后保底的办法就是找警察来帮忙解决了。

除了噪音问题，邻居装修可能会引发的连带问题也要注意，比如漏水、墙皮脱落、结构受损等，可以留存证据告知相关机构并索要赔偿。

不过其实吧，装修噪音这件事，不仅小区里其他住户愁，许多有责任心的业主也会发愁——装修难免发出噪音，但又不想因此影响到邻里关系。

如果你正准备装修，可以参考这个办法：提前告知、紧凑工期，主动贴通知+小区业主群告知。

之前大狮子装修的时候，就提前准备了邻居告知书，写明了装修的时间和自己的联系方式，除了贴在家门口，还额外贴了一张在单元门外，方便邻居都看得到。

对于同一层楼和楼下的邻居，也专门上门给他们送了水果，特地再当面打个招呼。

图源：住范儿大狮子

会换位思考的邻居可遇不可求，只能祝愿大家都不会被装修噪音折磨。

如果你还有解决噪音困扰的好办法， 欢迎来评论区分享讨论。