浦发虹湾售楼处电话-官方发布

浦发虹湾三期——浦发屿墅来了

建面约131-135m²叠墅

收官房源128套，值得臻藏！

项目均价80807元/m²，总价965-1270万

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目已开盘，仅有少量房源在售

另外，二期还有数套建面约90-145m²3-4房（高层）

总价530-560万

浦发虹湾一房一价表：

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免责申明：

1、本项目推广名为“浦发·虹湾屿墅”（项目备案名：棠韵雅苑）；施工方：上海建工五建集团有限公司；销售代理方：同策房产咨询股份有限公司；开发商：上海浦发虹湾房地产开发有限公司。本项目预售证号：浦东新区房管（2023）预字0000147号。

2、本微信公众号所载所有图片、模型、文字描述、项目配套设施、数据信息等信息仅供参考，非开发商承诺或要约，所展示项目的面积、结构、装饰、建筑物/构筑物、景观、交通设施周边环境等仅供参考，不构成交付标准。

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4、买卖双方的权利、义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商在法律允许范围内享有解释权。项目周边建筑配套、市政设施或其他资料，可能会因为市政规划不时调整等综合因素有所变化，最终以实际落成或政府部门标准的文件、图为准。

5、本区域教育资源的相关信息，均以政府教育部门公布的最新官方信息为准。开发商对此不做任何保证和承诺。

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6、本项目所示区位图信息是截止至2023年04月项目周边规划的大致展示，与现状存在一定差异，仅展示项目的位置关系，不反映各部分之间的距离，受图片大小所限，各部分的比例不完全一致。相关区位图信息系对不特定人群的要约邀请，所有信息及文字仅供参考之用，开发商对区位图信息不提供任何承诺和保证，并保留对此区位图信息修改的权利，敬请留意最新资料。

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1.户型图赏鉴

叠加别墅多层空间的设置，能容下多代同堂且拥有各自的独立空间，互不干扰，绿化和露台则是发挥闲情逸致的好地方。

对比传统别墅，叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。

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此次浦发·虹湾丨屿墅推出的千万级叠墅，叠而不同，一步到位！

建面约134㎡下叠户型：

整体隔代分层设计，让老人与年轻人的生活作息互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。

功能性上做到四卧布局，且每个房间都带有飘窗或阳台，采光通风视野都极好，可轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。

地下室层高达到约5.85米，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等都能轻松承载。

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一层餐客厅一体大横厅设计，南向面宽达到约6.7米，待客大气尊崇。

下叠精髓自然是亲近自然的庭院，延展出大家庭多种居住的可能性。

建面约135㎡中叠户型：

中叠很特别，首先入户前厅有约6.4米挑高，归家更有仪式感和尊崇感。

其次，餐客厅南向贯通式阳露台，满足业主一半自然、一半静谧的多样化生活情景。

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另外主卧套房，配备衣帽间和独立卫浴。

值得一提，中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见，一个地下空间可以解决很多储物难题。

建面约131㎡上叠户型：

上叠采光更具优势，阳光慷慨得铺天盖地。且不会受楼上干扰，更安静，私密性更好。

上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，则是进入了交流互动的家庭空间；两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

二层贴心双卫生间的设计可以避免“用厕早高峰”。

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顶层和二层北向的双露台面积达到近65㎡，超高的拓展空间，都足够举办露天联谊了，刷屏社交圈。当然也能成为一家人的志趣空间，养花弄草、上揽星空、下瞰绿意，能共同满足。

露台控们，该户型一定不能错过，它所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。

二期少量高层房源在售，均价约6.4万左右，总价560万起

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前期样板间赏鉴
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2.社区规划

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“大城规划、合心九宫、容积率1.6”

这个项目开局就自带了三个标签

作为唐镇王港唯一的新房楼盘， 「浦发虹湾」的整个地块里，包含了约29万方的住宅、2万方的商业、3.2万方的学校规划

如此大的体量和规划，未来落地也挺值得期待

要知道整个唐镇也才3200万方，浦发虹湾约50万方的超级体量，无论对项目还是对板块都非同小可。

更何况它应该是上海除了“前滩九宫格”、“金桥九宫格”之后的第三个落地的重量级合心九宫。

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而九个分区，意味着把住宅、商业、办公、学校、公园、绿地，所有功能分布得井然有序。

这种规划对项目内外包括城市界面，都有非常强的辐射！

每叠都颇具特色，见微知著，开发商浦发集团非常懂当下购房者的实际需求，而这种匠心设计远不止户型，还体现在出彩的社区规划上。

小区作为一座整体规划的环屿之城，360°河流与岸线公园环绕，形成一方由无界、共生、记忆共同编织的生活怀抱。

这一批128套叠墅位于二期地块核心中轴景观位，拥有更好的采光和视野。

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全人车分流设计，在保证家里的老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。

建筑布局程“南低北高，东低西高”的布局方式，这样的布局设计，既保证了叠墅居住私密性的同时，也不影响小高层的采光，而且整个小区也能最大化享受到沿河景观资源。

社区景观以“高层为园，多层为巷，巷园共生”的空间结构，通过对空间层级的合理规划布局

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从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，宅间花园包含生活内核，静怡的巷道空间彰显高贵品质。

效果图

小区入口以“U型围合式空间”配合酒店式入户大门，打造五星级归家体验，门口设计了酒店式水景落客区，便利业主打车或临时停车的同时，也彰显了高品质精致生活。

进入社区入口后，每条归家主干道上，采用常绿和落叶植物搭配种植，色彩随季节变化而变化，通过主轴串联各类活动交流空间，带给人不同的意境。

高层区域以运动邻里及社交邻里两个主题，集合亲子室外活动，儿童玩耍，老年社交，青年运动等多种功能，成为社区的活力空间；

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叠墅区域的归家步行道设计成蜿蜒状，保证了私密性的同时，也可以在归家途中享受到四季的景色

而且在叠墅区设计了用绿篱围绕成的公共绿地，可以让业主享受更大的景观面。

项目外围，打造约2KM长的环形滨河景观带，规划三大环屿生活理念；

自然之环--依托于天然的景观优势，通过环水边界柔化方式，以及水岸景观的利用，成为半水半园的独有特色，水岸设置多点主题公园，与自然相拥，晚饭后与家人散步，成为驻足、可体验、可观赏的城市会客厅

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活力之环--沿河设置有约2公里环形跑道，整个跑道实现成环贯通，打造城市夜跑之潮，让你快节奏生活的闲暇之余，可以缓解工作压力的同时还能保持自身的健康。

人文之环--保留浓厚的水乡文化，将历史文脉融入到主题公园当中，串联城市的发展历程，通过水乡文化至创新文化，让您在漫步的同时可以直观感受城市的变化，激发独有的城市乡愁，同时激发对未来美好的憧憬。

3.生活配套

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交通方面：项目距离地铁站较远，最近的两座地铁站为2号线唐镇站与创新中路站，直线距离分别约3.3公里、2.7公里。

自驾上，可通过项目南侧约600米的龙东大道快速连接外环高速，由此前往上海其他区域。

商业方面：除了依靠华东路上部分沿街小店之外，主要依靠距离项目直线约550米的恒生商业广场。

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教育方面：项目周边1公里范围内分布着包括王港幼儿园、王港小学、王港中学在内的多所学校（仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）。

医疗方面：距离项目最近的一所医院是尚德医院，直线约2.6公里。

浦发虹湾三期——浦发屿墅来了

建面约131-135m²叠墅

收官房源128套，值得臻藏！

项目均价80807元/m²，总价965-1270万

项目已开盘，仅有少量房源在售

另外，二期还有数套建面约90-145m²3-4房（高层）

总价530-560万

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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