憋了7年多终于放了，遍地皆「临安」，浙江人杭州200万级扫房指南

嘉兴桐乡「云尚璟苑」

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新政之后，杭州最先被「高看一眼」的板块居然是崇贤！

对，你没看错。

当很多人还在研究形式上仍然限购的主城区哪里值得买，或者如何与杭州高社保的土著合作摇奥体时，来自温州的大巴车，连夜杀到了这个名不见经传的城北。

今天，诸暨看房团也来了，他们的目标则是临浦的滨江交投·临澜之城。

△临澜之城从诸暨赶来的看房团

不限购，让多年未见的扫楼行动，重现江湖。

要知道，杭州自2016年9月重启限购以来，这批全省到杭州的购买力已经憋了7年多了。

那么，最适合他们的房子在哪里呢？当大家都把目光瞄准了奥体、未科时，很多人可能忽略了，新政对于200万级这个价位段反而更有实际意义。杭州至少有四个板块，是可以接得住这波新政利好的。

1

首先，我们得先理解为什么率先引起省内购房者兴趣的，是崇贤、临浦等两百万级的项目。

1、总价低，200万级。

新政一落地，不限购的奥体立刻就成了焦点。但其实它与大多数人没什么关系。

千万级的总价就把大多数人挡在了门外。奥体这种要拼顶格社保的热门板块，即使不限购，对于外地人也没什么意义，因为你根本没法和本地人拼社保年限。

奥体放开限购，利好的是二手房。此前担心的亚运村交付践踏，应该是不会有了。

只有买得到，才是真利好。

200万级就是个普惠的价位段。首付两成，四五十万就能上车。

哪怕是普通工薪阶层，也有机会买个一两套，因为纯商贷的月供只要七八千元（贷款30年、等额本息）。

而总价一旦上去，比如到了400万，即便可以首付两成，贷款320万的月供将超过1.5万，很多工薪阶层就不一定吃得消。

所以，总价高了，降低首付比例的新政利好，实际上是用不上的。200万级的购房群体更大。

2、完全不限购。

这和形式上限购的主城区（外地人需一个月社保、且限购一套）还是有本质区别。

完全不限购，意味着可以随便买，不占用房票，还能组团购买，跟开发商谈谈价格，进一步压低成本。

不用担心房票被浪费，把钱准备到位即可。

△崇贤

3、绕城内、有地铁和商场在建。

也就是配套好，「卖相」不错，将来有看得到的潜力。这对于组团购买的投资客来说，就是想象空间。

嗅觉灵敏的「温州炒房团」第一时间杀向崇贤，以及勾庄、良渚的翻红，都是这个原因。

这正是此次新政希望收到的效果：松绑限购区、降低首付，不仅给本地人发了一大堆房票，也要让外地人，尤其是省内客户也可以来杭州买房。

过去的临安就是这样的。现在，除了主城区，萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安六区全部打开限购，都可以抄临安的作业。

那么，早就不限购的临安，购房人群的比例如何呢？

2022年，在临安买房的本地人32.18%，临安以外杭州人43.61%，杭州以外浙江省内11.18%，省外13.03%。

再早之前，临安楼市火爆的2017-2020年，非临安籍的购房者比例一度高达七八成。其中，2020年，省内购房人群占比为31%。尤其是青山湖科技城附近，省内购房人群甚至接近一半。

可以说，省内客户是限购打开后的「第一购买力」，得省内者得天下。

毕竟，相比隔壁的南京，杭州在浙江人心中的首位度还是相当高的。

孩子上大学可能就会来杭州，毕业了买套房子是常规操作。更何况，杭州本就是浙江人心中的耶路撒冷，谁不想在省城有套房子呢？

不过，需要提醒的是，率先觉醒的投资客跑到崇贤扫货，还是有很明确的投资目的。

但他们的做法，普通人并不定抄的来。投资客是闲钱置业，他们买了房子，可以一放好几年，普通人却不一定承受得起。

对于省内大多数普通人来说，更实际的做法，是趁着这波放松，在省城配置资产。

因为很多省内县市的房价也直奔「2字头」，同样的价格、同样不限购，杭州的房子显然更有优势，住房品质、城市资源都更好。

怎么买呢？建议还是得有「自住逻辑」。

就是说，你买的房子，要用得上，或者是可以自住，或者是可以给孩子将来上学使用。这样就可以防止未来可能出现的行情变化，涨价了当然好，即便行情没起来，房子对自己至少是有用的。

按照这个逻辑，我们给省内想来杭州买房的朋友，筛选了几个板块。

2

临平

临平的优势在于区位，它是杭州唯一接壤三个都市圈县市的城区。而且，接壤的海宁、桐乡、德清，经济实力雄厚，分别位居2023中国百强县的13、14、61位。

临平与周边县市的交通也非常畅通。与海宁已经有城际通车，桐乡和德清也有规划的轨交。

现在，海宁与桐乡都有高铁到临平，但车次还不多。未来，沪乍杭铁路开通后，这两地到临平就会更方便。其中一站，就设在东湖新城的9号线龙安站附近。

也就是说，未来从桐乡或者海宁到临平，就是十几分钟的事情。

不限购的临平，卸下了最后的枷锁，对周边三地会形成一定的虹吸，因为现在的房价非常友好。

临平东湖新城精装限价22600元/㎡，和桐乡的房价已经不相上下，比如上坤紫金云尚璟苑毛坯都要卖到18500元/㎡。

而且，滨绿在这里的「搏杀」，让产品力越来越卷。

△听荷芳翠府示范区实景

滨江建杭·听荷芳翠府示范区从设计到施工，据说调动了头部资源，戚老板亲自打卡验收。

还没开盘，核心景观已经实景呈现，从仁恒滨江园延续下来的曲线型水景；部分主题架空层、地下车库也已经所见即所得。

200万级甚至还配了地暖，这是东湖新城的第一个。

△月依星河轩景观实景

坤和绿城·月依星河轩也后来跟上，不仅有地暖，还有全屋墙纸、洗碗机、主卫一体化智能马桶。园区还配有泳池，实景示范区把外立面、园林、入户大堂都展示了个遍。

刚需价格都做足了改善的味儿。再和桐乡差不多价格的毛坯房一比，胜负显而易见。

3

江海之城

大江东江海之城，现在也是一个狂卷产品力的市场，也是临平之外，海宁人的第二个选择。

相比临平，大江东的优势是属于杭州主城区，虽然没有主城四区的地位高，但教育资源毕竟是打通的。

江海之城拥有杭高、杭四中、崇文、文海等名校资源，还有浙一等医疗资源，以及天街、宝龙广场、双地铁等等。这些对于一江之隔的海宁人来说，也是很有吸引力的。

毕竟从房价上看，精装21300元/㎡的江海之城，与海宁城区也差不多。皮革城附近的云尚·西望，毛坯均价也要18000元/㎡。

要知道，江海之城的产品，放在杭州4W+板块里，也非常抗打。

此前的「湖西四子」，先是给这个刚需价位的板块带来了三面铝板，后来又升级到了四面铝板。

最近首开的河印观翠湾，还在继续卷，依然延续高能、高配、高颜值，四面铝板，又升级成仿木纹铝板，南星桥豪宅的配置，此外，还有风雨连廊、600方的景观湖等。

去过示范区的朋友，应该会对营造出的仙气印象深刻。这个「2字头」的板块，完全是靠产品力出圈的。

同样的价格，买省城还是买县城？周边县市的购房者完全可以再掂量掂量，因为将来到江海之城的交通还在越来越完善。

根据规划，杭州在建的机场高铁会经过钱塘站，并连通海宁、桐乡。此外，还有一条水乡旅游线，在盐官、海宁、桐乡等地都会设站。周边县市到江海之城的通道会越来越丰富。

4

杭州南站

杭州南站是绍兴接入杭州的第一站，不仅杭州地铁5号线与绍兴1号线在此汇合，今年8月，杭州南站到绍兴的城际线路也实现了公交化运行，只要8块钱、半小时就能直达绍兴城区，不用买票，直接刷公交卡就能上车。

通勤的便利性大大提高。

而且，彩虹、通城两条快速路，绕城高速都在家门口，杭州南站的交通网络十分发达。

△南站新城规划图

如果绍兴人考虑杭绍两地通勤的话，杭州南站可以是一个很好的落脚点，这里与萧山城区核心的人民广场一带，也就两三公里，随着南站新城的启动建设，将来势必要和萧山城区融为一体。

此前一直在小步慢跑的南站新城，最近也是动静不断。

王府井商业项目已经签约，预计今年可能会出让；产业方面，汉诺维科技、中龙易等8家企业，正式入驻东广场。

房价优势也很明显。

△河印观翠湾实景示范区

今年8月，萧山城投与浙江兴元联合拿下的两宗地块，位于南站东南方向约1.5公里，距离5号线双桥站约800米，精装限价26000元/㎡。

项目据说会有一支非常强的专业团队来打造，两百多万就能买到靠近萧山城区的地铁房。

绿城、滨江这样的大品牌也有楼盘在售，也是能够吸引一波全省的绿粉、滨粉，而对于萧山本地的改善来说，很多人也是把绿城、滨江当作换房目标，现在也就不用担心房票了。

不限购之后，这对绍兴柯桥也形成了巨大压力。要知道，绍兴1号线鉴水路附近的金昌·香湖朗月，毛坯均价已经高达26000元/㎡。

这么看，杭州南站更有性价比了。

5

富阳

富阳和临安其实有很多共同点，但因为富阳之前被纳入了限购区，一直被省内购买力无视了，很多人会有种「浪费房票」的感觉。

不限购之后，富阳的优势也会慢慢体现出来。

实际上，富阳银湖同样在未来科技城辐射区，到绿汀路的直线距离与青山湖科技城差不多。随着12号线的开建，银湖将来也可以成为未来科技城刚需外溢的一个重要选项。

而且，富阳本身还可以承担到更多的杭州外溢，通过6号线，可以承接滨江区、奥体的外溢，甚至钱江新城工作，开车到富阳也是全程快速路。

富阳的房价相比临安还更友好。目前的主流限价是精装22000元/㎡，又有大额优惠，特别是像山水还做了高低配的，真实价格还要低。

富阳打开限购，与市中心的通勤优势、价格优势也就可以发挥出来。

而且，富阳新房现在的打折力度也非常大，很多都已经实际上是「1字头」了。85折、88折、92折等，各种特价房源层出不穷。

对于杭州南部临近的县市来说，富阳也可以作为备选项。

比如，金华市区东部边缘，位于金义轻轨轨道大厦站附近的金麟府，毛坯均价都已经20000元/㎡。

其实，杭州很多200万级的板块，与很多省内县市的房价已经相当，过去一直带着限购的镣铐，发挥不出这个优势。

现在，镣铐卸掉，杭州给省内购房人群打开了一扇窗，送上了一大批比临安更优质的选项。

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