福建
今年以来，全市各级各部门认真贯彻落实市委、市政府工作部署，探索实施一批突破性、引领性改革举措，在多个领域取得了营商环境改善的实效。市营商办定期总结推广各地各部门在营商环境建设工作中的好经验好做法，充分发挥示范引领效应。现推出2024年第二批16个典型经验做法，对条件成熟的改革经验及时组织复制推广，推动全市营商环境持续优化提升。本期推出漳州市住建局《漳州市开启二手房“房东直售”新模式》。
下面我们一起来看看：
一、背景情况
二手房由中介机构居间的传统销售模式存在房产中介发布虚假房源、服务收费高、赚取差价以及部分头部中介垄断市场等问题，交易骗局多、风险高，一直饱受群众诟病。为全面提升房产交易营商环境，优化“互联网+政务服务”，漳州市聚焦群众需求，大力推进漳州市房屋租售一体化平台的开发建设和部署应用，开启“房东直售”新模式，取得良好成效。
二、主要做法
（一）自行交易，降低交易成本。漳州市房屋租售一体化平台为二手房自主交易群众提供房源核验、房源信息发布、自主沟通交易等便捷安全的“房东直售”新渠道。房东经过闽政通实名认证后可使用“房东直售”功能实现房源自主挂牌，购房者则可在完成实名认证后查询个人挂牌出售房源情况，扫描房源核验码核实房源情况，并能直接联系房东沟通交易信息。对比传统依赖中介机构的房屋销售模式，这种“房东直售”新模式通过官方平台直接交易，既可为交易双方节省交易的时间成本，也能够为双方省下一笔可观的中介费用（传统中介服务模式的中介费用通常在2%-3%左右），还能有效避免被不良中介赚取差价的情况，大大降低了交易成本和交易风险。
（二）资金监管，确保交易安全。为进一步维护二手房交易双方的合法权益，保障存量房交易资金安全，漳州市房屋租售一体化平台二手房资金监管功能同步上线运行。“房东直售”交易双方在确定成交后，可通过该平台申请交易资金监管，当前漳州市区由漳州农商银行、邮储银行、建设银行等7家银行提供免费交易资金监管服务。交易双方选择二手房资金监管，可以有效消除买卖双方顾虑，提供更加安全的市场交易环境，保障二手房交易资金安全。
（三）增值服务，全程服务到位。该模式为满足二手房“房东直售”全链条服务需求，还配套一系列二手房交易过程的增值服务。一是通过实名认证、电子签章等数字赋能技术，实现全流程在线办理二手房交易合同网签备案等业务。二是在申请二手房资金监管时，可同步申请由资金监管银行提供二手房交易过程中所需的“带押过户”需求和按揭贷款业务。三是对符合《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》要求的群众还可提供“以旧换新”的旧自有住宅挂牌、出售和新商品住房选择、购买等相关服务。
三、取得成效
截至目前，漳州市房屋租售一体化平台上的“房东直售”房源共计236套，自主交易成功21套，节省二手房中介费等费用约100多万元，有效解决传统依赖中介机构进行二手房交易过程中存在的相关问题，畅通交易信息，降低交易风险。
来源：漳州市发改委（营商环境建设科）
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责编：漳州楼市情报 整合编辑
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