天津
今日，红桥西站板块的西于庄6号地成交。
天津晋恒房地产开发有限公司底价7.89亿元摘得津红子（挂）2024-09号地块，总建面6.31万方，容积率≤2.22，折合住宅地块楼面地价为12504元/㎡。
从股权穿透结果来看，这家房企属于山西建投下属子公司。
红桥区西站
晋恒房地产底价摘牌
地块航拍图
津红子（挂）2024-09号，该地块位于红桥区子牙河北路西侧，四至范围为：东至子牙河北路，南至沽港道，西至清河沿大街，北至沽水道。
地块出让土地面积28449.2平方米，容积率≤2.22，地上建筑面积为63100平方米，土地用途为城镇住宅、商服。
该地块为红桥区西于庄地区棚户区改造（旧城区改建）地块，属于京津冀同城商务区中的西站核心商务区二期部分。
京津冀同城商务区所在的红桥区位于天津中心城区西北侧，是天津建卫的发源地。
坐落在红桥腹地的天津西站，“轨道上的京津冀”的核心节点， 京沪、京津、津兴城际在此交汇。
京津冀同城商务区是红桥当前重点发展方向，具有综合交通枢纽、中心城区优质配套、优质土地储备等优势。
不仅有京津冀同城商务区这个发展战略的指引，红桥新房市场待开发潜力也不错。
红桥当前新房的存量健康度良好，呈“低存量”的特征。
从区域角度来看，市内六区中，截止6月，红桥取证存量约12万方、去化周期约12个月。
红桥是除和平区外，市区取证存量最低的区域，属于低存量且流速较快的区域。
新房存量聚焦在咸阳北路、西青道、芥园道三大板块。
其他的像丁字沽、西站、西沽、南运河、光荣道等核心板块当前处于空白期，无新房项目在售。
也就是说，红桥还有不少的板块当前还处于空白期，未来存在充足的市场补充空间。
事实证明，红桥区确实还有不少的“库存”。
2024年，红桥计划推出8宗土地，其中6宗为涉宅用地，2宗为商务用地，用地面积共计67公顷。
这其中，天津西站核心商务区供地45公顷，是今年推介的重点区域。
从已公布的信息来看，其中的耀华中学红桥学校周边地区城市更新地块已经在今年6月由天津城投获取 （）。
西于庄6#地块也在今天由山西建投摘得。
即使如此，红桥当前的土储还相当充足，且多集中于区域的核心板块，尤其是围绕着西站核心商务区，有大量待出让的宅地，未来红桥市场的潜在供应不可小觑。
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