比评估价低了1亿多，惠州这个烂尾楼盘第三次拍卖，1.5亿起还流拍

现在房地产市场行情不好，对于那些烂尾楼盘，想复活的难度就更大，因为愿意接盘的开发商会越来越少。近日，在惠州市，一个烂尾楼盘，连续三次被拍卖，但是最终都是以流拍而告终。

近日，在惠州市司法拍卖市场上，一宗名为惠州市惠阳区顺祥花园项目在建工程3栋、4栋的拍卖迎来了第三次拍卖的最后一天竞拍。该楼盘评估价是2.7121亿元，这次拍卖的起拍价只有1.5188亿元，比评估价低了1亿多了。可惜在长达60天的拍卖周期里，还是没有一个开发商缴纳保证金报名竞拍，拍卖遭遇第三次流拍。

此前，顺祥花园项目在建工程3栋、4栋进行的两次拍卖，起拍价分别为1.8985亿元和1.5188亿元，也是以流拍而告终。

顺祥花园也叫做华悦顺祥花园，开发商为惠州市安隆房地产开发有限公司，爱企查显示，惠州市安隆房地产开发有限公司成立于2009年，注册地址位于惠阳区秋长老建安市场三楼（仅作办公使用），注册资本只有980万元，一共有2个股东，其中二股东惠州珠江实业有限公司还是一家国有背景的企业，属于广州珠江实业集团有限公司旗下的一家公司。拍卖的华悦顺祥花园，是一个小型楼盘，只有四栋商住楼，其中1栋和2栋已经建成交付了，就剩下3栋4栋烂尾了。

顺祥花园3栋地上29层，4栋地上28层，地下2层，目前两栋楼已经封顶了，两栋楼以住宅为主，只有少量商业房产，建筑面积合计57,033.1平方米，其中计容建筑面积42,377.04 平方米，包括住宅建筑面积41,079.78，商业 821.31平方米，社区用房475.95 平方米，不计容建筑面积合计为14,656.06 平方米(包含架空层1,947.96 平方米，地下室 12,708.1平方米，地下车位 386 个)。

此次拍卖的楼盘，存在一个瑕疵，就是拖欠有相关税费，包括增值税、土地增值税等，总税费是10642180.93元（以上税款不含滞纳金）。

拍卖的华悦顺祥花园位于惠州市惠阳区的秋长，就在金秋大道旁，楼盘旁边还有另外一个小区，叫做映日兰庭。位置上，毕竟一般般，不是惠阳区繁华地段，周边配套一般般。

不过按照总建筑面积57,033.1平方米计算的话，此次拍卖的起拍单价只有2663元/平方米，这是已经封顶的价格了，不是楼面价了。可惜最后还是流拍了。按照法拍的流程，一般就进行三次拍卖，接下来短期不会再拍卖了。具体还会不会过段时间再拍卖就不知道了。楼盘没有人接手，那就只能继续烂尾下去。