黄浦海玥黄浦源官方售楼处| 2024最新楼盘资讯：浦西第一高住宅

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浦西第一高住宅！直线距离东斯文里约70米！人民广场唯一的新盘！「海玥黄浦源」预计8月底加推！错过不再！【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

效果示意图，具体以实际交付为准

项目即将加推3#、4#楼王，这2栋楼景观视野更好，更值得入手！3#高区看陆家嘴景观，不靠高架【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！；4#楼王直面社区中央景观，北面就是苏州河，总高16层，圈层更纯净~

沙盘实景图，仅供参考

浦西第一高住宅

黄浦内环 人民广场

直线距离东斯文里约70米

海玥黄浦源

3#、4#住宅【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

建面约95-302㎡全户型产品

将开放400云端概念空间！

预计8月底加推！

Part01

人民广场！上海永恒的中心！

海玥黄浦源地处黄浦城央，一个真正属于人民广场板块的新盘！

北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江！【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

作为地产人或者买房人应该都知道，很多楼盘为了凸显地段价值，通常把“自身与市中心的间距”作为核心卖点，而绝大多数楼盘口中的“市中心”坐标就是人民广场。

而地处人民广场板块的海玥黄浦源，出门能享受着城市塔尖级的高能配套，堪称是拥有着得天独厚的优越条件，宛如含着金钥匙诞生般令人瞩目。【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

实景示意图，图源网络

上海第一条东西大动脉（延安路高架）和第一条南北大动脉（南北高架），二者交汇处位于人民广场。

不仅如此，上海第一条地铁（1号线）和第二条地铁（2号线）交汇处同样是人民广场，海玥黄浦源周边更是被1/2/8/12/13号线环绕，【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！且均控制在1公里内范围，相比其他内环板块，交通通达性都更加便捷！

海玥黄浦源的地段优势还远不止于此，项目所在不仅是上海市中心的核心地带，更是历史与现代交织、文化与商业共融的繁华之地。

1599米中华第一街南京路、中国最早的商会、中国第一座音乐厅、上海最早的城市公园……

无数个第一在这里诞生，绽放出这座“东方巴黎”的魅力所在。

以人民广场商圈为核心，3公里范围内拥有南京东路、南京西路、静安寺、新天地、大悦城、淮海路等6大商圈集聚，业主的各能级消费均可满足【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！。

效果示意图，具体以实际交付为准

除了商业，海玥黄浦源周边的教育资源也十分丰富。

项目周边有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等等，同时还有海玥黄浦源代建的黄浦区好小囡幼儿园！

从幼儿园到小学，再到中学，优质的教育资源就在家门口，家长们无需担心孩子的教育问题。（新房不承诺学区，具体以官宣为准）【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

项目周边更是网红地标林立，比如著名的上海自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等等。

实景示意图，图源网络

这里还拥有法复刻的文人底蕴。

黄浦近百年的发展，为上海乃至全中国留下了不少具有收藏价值的历史保护建筑。

比如，衡山路、复兴路历史风貌区、淮海坊、巴金故居、许广平旧居等等，项目与东斯文里仅一路之隔，直线距离约70米。

日前，据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里，将全面启动城市更新。【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

东斯文里始建于上世纪初，是上海原“国际公共租界”的一部分，沿街有中共中央军委机关旧址纪念馆、近代民族工业遗迹。

历经百年更迭，东斯文里保存着比新天地更为完整的石库门建筑群。

规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等等，为旧的空间格局打造全新未来。

功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。

东斯文里规划范围示意图，仅供参考

即通过城市更新开发，未来的东斯文里其中历史价值最高的一部分将更新成为类似新天地和张园的里弄风貌商业街区，另一部分将新建成为类似陆家嘴的超高层写字楼金融城。

而滨临苏州河的部分，则将配合苏州河慢行绿带贯通，【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！实现水岸共享，打造“艺术水岸公园”，联动“斯文绿谷”，进行水脉、文脉、绿脉、人脉融合。

东斯文里效果图，仅供参考

Part02

黄浦塔尖！165米超高层！

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

效果示意图，具体以实际交付为准

黄浦住宅第一高！

据了解，海玥黄浦源建成后，最高的一号楼高达约165米！

这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

效果示意图，具体以实际交付为准

海玥黄浦源建筑风格为ARTDECO，整体和外滩万国建筑群一脉相承。

外观以现代材质进行公建化设计，并融入装饰主义基因，将海派文化传统元素与现代风格有机融合。

效果示意图，具体以实际交付为准

项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地，借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

效果示意图，具体以实际交付为准

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

效果示意图，具体以实际交付为准

更重要的是，所有的品质都在快速向我们兑现。

据了解，5月29日上午，海玥黄浦源1号地块165米49层超高层住宅楼1号楼主体结构封顶，至此，海玥黄浦源1号、【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！2号楼均提前实现结构封顶，为正黄浦之心点亮了“传奇”的封面。

Part03

3#、4#加推最新户型图独家爆料！

住宅3#楼建面约95-281㎡，主力户型有217-237-275-280-281㎡，最新全套户型图如下：

▼建面约95㎡户型

▼建面约196㎡户型

▼建面约198㎡户型

▼建面约217㎡户型

▼建面约217㎡户型

▼建面约236㎡户型

▼建面约237㎡户型

▼建面约275㎡户型

▼建面约280㎡户型

▼建面约281㎡户型

4#楼王总高16层，均为大户型产品，圈层更纯净！主力建面约193-302㎡，户型图如下：

▼建面约193㎡户型

▼建面约237㎡户型

▼建面约302㎡户型

Part04

塔尖400云端概念空间即将启幕

极致奢华

据了解，项目打造位于实体楼栋之中的400云端概念空间将对外开放，彼时可以更直观体验到城市中心超高层豪宅的魅力~【黄浦海玥黄浦源】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

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7月15日，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了1290亿元逆回购操作。此外，开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足金融机构需求。7天期逆回购和1年期MLF利率分别维持1.8%和2.5%不变。

因本月有1030亿元1年期MLF到期，7月MLF延续“缩量平价”续作。受访专家表示，当前整体资金面稳健，这一操作符合市场预期。
如何理解缩量续作

“7月MLF到期量为1030亿元，为年内最低；当月操作规模为1000亿元，这意味着当月缩量规模为30亿元。”东方金诚首席经济学家王青对《金融时报》记者解释，近期MLF投放量较低，总体处于缩量或等量续作状态，主要受信贷需求偏弱，金融“挤水分”以及当前监管层强调淡化对数量目标的关注、克服信贷投放的“规模情结”等影响，近期银行信贷投放节奏放缓，银行体系流动性较为充裕。

可以看到，6月份1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率均值降至2.07%，较上月下行2个基点，已连续5个月明显低于2.50%的MLF操作利率；进入7月，截至12日该指标均值为1.95%。这意味着当前商业银行在货币市场的融资成本较低，对MLF的操作需求下降。

中国民生银行首席经济学家温彬也持相似观点。他表示，当前MLF仍执行2.5%的利率，是一级交易商通过优质资产的抵押借款利率，高于商业银行通过NCD（同业存单）等渠道融资的利率。这也意味着金融机构对MLF的需求不高，也使得其没有加量续作的必要。

“需要指出的是，近期MLF投放量较低并非释放数量收缩信号，主要是当前银行在货币市场的批发融资成本明显低于通过MLF向央行融资的成本。”王青接受《金融时报》记者采访时表示，预计三季度伴随金融“挤水分”影响逐步减弱，银行信贷投放节奏有望加快；而根据已公布的发债计划，三季度政府债净融资规模将达到4.1万亿元，较二季度增加约2万亿元，也较去年同期高1.5万亿元。由此，三季度银行对MLF的操作需求或将会增加。他判断，当前正处于宏观经济回升向上过程的关键阶段，近期MLF缩量不必过度解读。
利率进一步下行面临“双重压力”

对于本月MLF利率维持2.5%，市场也表示基本符合预期。对于下一步利率趋势，业内人士表示，利率下调仍有空间，但也面临内外部“双重约束”。

从内部看，稳息差、防风险仍是影响因素。截至2024年一季度末，我国商业银行净息差已降至1.54%的历史低位。二季度虽在禁止“手工补息”逐步落地的影响下，银行负债端成本有所改善，但在贷款利率延续下行环境下，息差依旧承压。招商银行主要负责人在6月下旬召开的股东大会上表示，今年营收和利润两项核心指标将继续呈现“双重承压”态势，净息差后续还会下行。

利润是当前银行补充资本的重要来源，净息差继续收窄会影响银行可持续服务实体经济的能力。温彬分析认为，当前，引导存款利率下行可适度减缓银行净息差收窄的速度，但又会影响居民端消费，而且还要防范出现“手工补息”等不规范行为。综合来看，利率水平的进一步下调，需要平衡好银行可持续服务实体经济的能力。

此外，亦有市场人士提醒，利率下行过快容易积累金融机构风险；而且，当前背景下加大中美利差倒挂，对稳汇率、吸引外资等均不利。

人民币汇率也是重要考量。2023年以来，中美利差持续倒挂，人民币汇率面临压力。随着市场上对美联储降息的预期出现反复，美国政策利率仍阶段性维持高位。目前中美利差倒挂依旧在200个基点左右，利率调整也需要考虑对汇率的影响。
MLF利率的政策利率色彩将淡化

6月19日中国人民银行行长在陆家嘴论坛上表示，“未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能。其他期限货币政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理顺由短及长的传导关系。”这意味着下一步政策利率体系将有重大调整，在强化7天期逆回购利率的主要政策利率地位的同时，MLF操作利率的政策利率色彩将会淡化。

潘功胜

回顾MLF历史，其最初是作为基础货币投放的工具而设立，随着后期各方把MLF视为LPR的风向标后，对其关注度显著提升。

从近年实践看，短期市场利率围绕政策利率为中枢波动，政策利率的引导效果较好，而作为中期政策利率的MLF利率时与同期限市场利率走势出现一定偏差。“与同业存单相比，2020年来80%的交易日NCD利率位于MLF下方运行，仅20%的交易日NCD高于MLFNCD-MLF利差均值为-27bp，其中2020年二季度、2022年二季度和三季度，以及2024年3月以来的三个较长时间段内NCD利率持续偏离MLF中枢。目前1年期AAA-NCD利率运行在1.9%-2.0%之间，与MLF利差扩大。”温彬解释。

此外，从与LPR相关性来看，二者不同步性加大。《金融时报》记者梳理发现，2021年12月，MLF利率没变，1年期LPR利率下行5个基点；2022年8月，MLF利率下降10个基点，5年期以上LPR则下行15个基点；此外，2024年2月，也出现了MLF利率并未调整5年期以上LPR下降25个基点的情况。

“未来，贷款市场报价利率（LPR）或迎改进。”业内专家指出，当前LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离，未来还需要加强报价质量考核，减少偏离度。也可以考虑借鉴国际经验，用类似SOFR的短端市场利率作为浮动贷款利率的定价基准。这方面的改进有利于提高贷款基准利率的公允性，也有利于提高利率传导效率。