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嘉兴水木槜园

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距离清华附中约400米，嘉兴老牌房企明阳置业全新力作——

水木槜园第一张预售公示！

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最近，一位海盐的朋友来嘉兴买了套房子，说周末来嘉兴给孩子上兴趣班时小住一下。

我很奇怪，她的孩子已经在海盐上小学了，为什么要来嘉兴上兴趣班？

她说海盐教育资源没嘉兴丰富，孩子现在读的英语发音也不纯，想学点兴趣的东西也没什么选择。所以想着周末二天来嘉兴住住，孩子也可以上上爱好的兴趣班。

从教育供给的角度来说，一个城市优质的小学初中就那么几个，家长们节衣缩食都希望给自己的孩子创造好的学习环境。

无论大环境如何变化，只要高考的指挥棒不变，家长“鸡娃”的心都不会变。水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔

学区年年会变，有的学校甚至不划学区，只是统筹安排，但有一点原则是不会变的——就近入学。

所以最稳妥的办法，就是房子要买得近。

在嘉兴，科技城肯定算得上是教育高地，有老牌的实验小学，有九年一贯制的清华附校，今年实验小学还新增加了亚欧校区。

不管是市本级的家长，还是附近海盐、平湖乡镇的家长，为了教育资源而买房的都会首选科技城。

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Part.1

科技城南的空白户型

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科技城南槜李湖板块迄今为止出让过7块宅地，二年半的时间土地市场正好走过一个周期。

「明阳·水木槜园」拿地2022年11年30日之前，土地市场的空窗期已达15个月，板块内前两年的项目均已接近尾声。

一般本土房企从拿地到预售需要8-10个月的时间，「明阳·水木槜园」加上又是毛坯交付，在2023年下半年是板块内稀缺的产品供应。

曾经的科技城南部对刚需不太友好，我们做过目前在售项目的户型面积统计，平均面积142㎡，90㎡以下的户型只占到5.6%。

这次，久违的小面积终于来了，据最新了解「明阳·水木槜园」主力户型从72㎡-126㎡。

其中最小包含72㎡、87㎡、92m²的刚需小户型，其次是108m²、110m²、126m²的初改户型，最大舒适改善是170m²。

「明阳·水木槜园」的市场定位很精准，正好填补当下小面积稀缺的空白点。

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含精装均价：21469元/㎡；

首开楼栋为：1#、6#、7#、8#；

首开房源：306套；

户型：72㎡、87㎡、92㎡、108㎡、126㎡；

预计下周就将正式首开。

值得注意的是，水木槜园全盘均价21600元/㎡。

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔意味着首开一定是最优惠，未来二批次的价格，一定会比首开价格更高！

与此同时，他还带来了142万起的轻盈总价门槛。
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以其中一套6-302房源为例，72㎡的户型面积，

含精装后总价仅约142万起！

迎面而来的，将是年轻人入住嘉兴清华附中旁，友好亲民的机会。

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这么多年以来，大多数购房者买房挑选的首要条件还是区位。

毕竟地段很大程度决定了一个项目的价值下限，而水木槜园所在的科技城南翼槜李湖板块，可以说是嘉兴城市发展中一颗冉冉升起的新星。

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水木槜园区位示意图

作为项目吸引购房者最大的理由之一，水木槜园直线距离约400m，恰是书声琅琅地—清华附中，嘉兴这几年口碑较好的学校之一。

作为嘉兴热门公办学校，不仅硬件设施一流，更拥有强大的师资队伍和高质量的教育资源，为整个区域增添了浓厚的文化氛围。

当下，新一年的学区划分已经公示，水木槜园无可争议的在清华附中的学区范围之内。

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清华附中实景航拍

此外，该地段交通极为便捷，靠近城市高架环线的科技城闸道口，上高架通全城，不过一脚油门的事情。

同时地铁制式的沪嘉城际曹庄站在项目东南侧，直线距离不过700M，建成之后30分钟即可到达上海。

而在项目南侧不远，便是槜李湖中央公园，水域面积7.05万方，宛如城市绿肺的公园为居民提供了难得的宁静与优美环境。

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槜李湖中央公园实景

在嘉兴市面上，能够把教育、交通、景观三者结合的这般出色，很是难得。

杨柳依依，轻舞飘扬，在水岸交汇的风貌之地，自然与人文和谐相融。

书声琅琅，传递着知识的力量与智慧的火花，彰显着这片区域的文化底蕴。

交通四通八达，出行无忧，为生活带来极大的便捷。

这里，正是禾城新贵们所钟爱的理想居住地。

NO.2丨贰

坐拥如此“地利”，水木槜园开发商并没有“吃老本”，而是精益求精，拿出了足以匹配的优质产品。

初见时动人心弦，细看后倾心倾城。

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水木槜园鸟瞰示意图

在布局上，水木槜园采用了独特的围合式设计，7栋高层住宅挺拔而优雅地环绕在中央花园周围。

这种布局不仅确保了住户能够享受到宽敞的公共空间，还营造了一种宁静而温馨的居住环境。

中庭的超大花园景观更是成为了整个社区的亮点，为住户提供了一个放松身心、享受自然的理想场所。

水木槜园中心花园示意图

立面设计同样出色，浅灰色的金属保温一体板与灰色铝合金线条的完美结合，赋予了建筑简约而现代的视觉效果。

让人难以拒绝的城市“高级脸”，堪称槜李湖畔美宅新面孔的标杆！

而全封闭阳台的设计，不仅减轻了业主后续装修的成本，还保证了室内光线的充足和景观视野的开阔。

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水木槜园外立面示意图

除了外观设计，水木槜园在社区配套设施上也下足了功夫。楼栋底层的全龄架空层为住户提供了一个风雨无阻的活动空间，无论是孩童的游戏场所还是成人的健身区域，都经过了精心的规划和布局。

而中央景观大草坪更是为住户提供了一个与大自然亲密接触的机会，让人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。

在产品打造上，水木槜园将对嘉兴人人居生活的深刻理解融入其中，层层维度叠加，即使在好产品不断涌现的当下，都难寻敌手。

N0.3丨叁

如此豪宅的配置，一般来讲会是城市“老钱”们的专场。

但水木槜园却拥有超高的性价比，几乎适配全城的年轻人。

项目主力户型面积72-170㎡，兼顾刚需和改善多样化的需求。

特别是约72㎡、92㎡、108㎡三款，只为在槜李湖畔上把总价再压缩，正是为有品质追求的新贵们量身定做。

并且它的户型设计也非常值得称道，将精致和实用完美结合，来看目前主力在售的92㎡和108㎡。

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首先是92㎡的三开间户型，它采用动静分离的设计，非常适合三口之家生活。

约10米的南向面宽，三开间朝南，方正的户型确保了极佳的采光和通风效果。

入户空间宽敞，U型厨房和全明双卫等设计，无一不体现出设计师的精巧构思和细心考量。

“Punchline”是约6.5m的南双阳台，家政洗晒与生活休闲，可以完美实现分区。

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而最令人瞩目的，当属约108㎡的户型。这款户型虽然被称为“小户型”，但实际上却拥有“重磅改善”的居住体验。

约5米的罕见客厅面宽，配合270°的外凸阳台，使得整个户型通透而宽敞，充满了“大宅氛围感”。

餐厨空间的设计同样巧妙，宽敞的面宽不仅为餐厅开设了北窗，带进了清新的空气，还为居住者营造了一个舒适的就餐环境。

主卧、次卧和客厅三开间朝南，拉开约11.4米的阔绰采光面；

两个南向房间，面宽都在3m以上，主卧更是达到3.4m的舒适尺度，可不是硬挤出来的空间。

这样的户型，在嘉兴市面上，堪称同级别最佳。

效果示意图

除了户型设计，项目的精装标准也足够有诚意。

整个小区，从72㎡的起步户型到170㎡的超大平层，均采用了豪华高配的标准。

在室内精装方面，水木槜园采用了兰舍新风系统、博世地暖和东芝中央空调三大件，这些高端配置的加入，无疑提升了居住的舒适度和健康性。

在卫浴洁具的选择上，水木槜园同样不遗余力，无论是主卫还是次卫，龙头、花洒、台盆、坐便器等，全部采用摩恩品牌。

厨房配置同样令人印象深刻，水木槜园配备了老板油烟机、燃气灶和消毒柜的三件套，以及滨特尔前置净水设备，这些高端厨房设备的配备，不仅提升了烹饪的便捷性，也确保了饮食的安全与卫生。

此外，精装还包括了整屋墙布、客厅冠珠地砖、卧室书房大艺树地板、德施曼智能锁等，这些细节的精心挑选和搭配，使得整个住宅的精装水准达到较高水平，对比大城市的豪宅也不逞多让。

水木槜园以其豪华的精装修配置、简在人心的户型设计以及全方位的高品质生活体验，成功树立了嘉兴改善型住宅的新标杆。

对于未来的业主们而言，这里不仅是家的所在，更是品质生活的象征。

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔这样的小户型，既是刚需的上车神器，也是中产家庭的财富压舱石，是楼市中可遇不可求的好机会。

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建面约72㎡家配图

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再看约92㎡的户型，轻轻松松做三房两卫。

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9.9米面宽+6.5南向双阳台，轻松拿捏100㎡户型空间感。

主卧还是套房设计，除了独卫还自带飘窗，私密性十足。

无论是从入手成本还是产品力，性价比肉眼可见。

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建面约92㎡家配图

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108㎡小户型，更是被我们誉为2023年嘉兴楼市年度“神户型“。

3.5开间朝南，总面宽居然达到11.4米；

客厅面宽达到约5米，大宅的尺度感轻松拿捏；

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔更显特别的是，他还在百平级别的户型内，带来了创新的「北侧景观阳台」设计。

站在这里，直接可以眺望到中央大草坪。

建面约108㎡家配图

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水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔126㎡户型，同样也是品相俱佳。

四房两厅两卫，四开间朝南，气场全开；

南向总面宽约13.1米，拉出一条充沛的向阳线；

外联约6.7米双联阳台，且做到了朝南三主卧；

不论三代同堂亦或是四口之家都无需将就。

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建面约126㎡家配图

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F.3

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔作为曾打造了御溪半岛、望湖公馆、莫奈花园等经典住宅的老牌本土房企，明阳自然很懂嘉兴人。

虽然总价仅需142万起，但他却在为年轻一代极力营造生活质感。

21469元/㎡的预售均价，还包含了他的精装修，且装标并不低。

博士地暖、东芝空调、兰舍新风三大件配齐；

厨房是老板油烟机+燃气灶+消毒柜三件套；

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卫生间花洒、台盆、坐便器到龙头，清一色摩恩。

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔此外还有全屋墙纸、德施曼智能锁、客厅冠珠地砖、卧室书房大艺树地板。

这样的装标，妥妥拿捏住生活的品质感。

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效果图

在建筑方面，明阳也很懂嘉兴人对高颜值的追求。

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔他的外立面流畅简约，大部分山墙都采用浅灰色的保温一体板搭配同色调铝板线条，打造出现代建筑应有的模样。

现在，水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔保温一体板已经成为嘉兴主流豪宅的标配，它不仅耐寒隔热，更能有效防止内部水分累积，寿命更长久。

可以说，水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔未来水木槜园也将成为槜李湖板块的又一颜值担当。

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重点是，水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔在封不封阳台的问题上，水木槜园也已经给出了接近标准答案的选择：

南阳台将统一全封闭交付。

充分保证整个项目外立面的完整性。

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔而且由于水木槜园还是今年3月新规出台前出让的宅地，因此他的阳台仍按原政策执行，也就是：

阳台只计入一半面积。

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效果图

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水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔更加分的是，不管户型面积大小，整个小区南侧窗户全都是三玻两腔，品质感拉满。

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔而在园区配套上，同样也是不遗余力的营造出高浓度社交与生活场景。整个项目以半围合式的布局呈现，轩敞大气，中间还留出了约3000㎡的中央景观大草坪，超大的景观草坪未来将是整个小区的休闲中心。

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔以此为中心，四周还连缀着各种精致的水景，可供休憩的亭子、可供儿童嬉戏的游乐区……

这一切，勾勒出一个全龄度假感住宅小区应有的模样。

11月初，明阳置业更是正式官宣：

水木槜园售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【售楼热线】✔✔✔未来楼盘交付后，当天即可办证，如此实力与魄力，堪称本土房企之光。

如今，水木槜园正在火热登记中。

142万起，就能入住清华附中旁！

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与此同时，首开车位更有超级大大大惊喜。

这样的机会窗口，别轻易放过了。
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