嘉定龙湖青云阙(2024)官方售楼处| 官方网站：最新一房一价表

【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

14号线地铁站步行约300米

一线直达静安寺+新天地+陆家嘴

龙湖虹桥·青云阙二期

建面约107平3房精装大横厅房源

备案均价62136元/㎡

总价约540万起【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)重要提醒：预约登记参观、预约成功后签约可享万元电器礼包活动（与售楼处优惠双重享受不冲突）！*注：仅限未去过售楼处的用户

项目信息

2023年4月18日，龙湖以底价247995万元竞得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，楼板价21250元/㎡，房地联动价62000元/㎡！【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

地块详情：

此地块东至金园一路-骏航路，南至金园二路，西至骏航路-金园三路，北至曹安公路-河道，距离14号线乐秀路站约600米！【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

龙湖三十而立之年，再次落子北虹桥，以一座“青云阙”让上海再次聚焦这片热土。几乎每一家品牌开发商，都有属于自己的高端产品基因。龙湖在中国豪宅领域，具有极强的话语权，【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)而青云阙更是集结了整个龙湖集团产品研发团队的力量，按照贵极城央、匠心著造、精致生活的三大严苛标准，超越自己的以往，缔造不可复制的精奢作品！

世界虹桥精奢作品【青云阙】，融合海派文化、沪式美学、上海非遗，发布七大龙湖专属定制：门庭极境、立面美学、瀑布水谧、奢石原色、瑞鹤祥云、玉兰铜门、海派非遗。以大虹桥舒居范本之姿【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，匠造一轴三境七院、五雅聚场、约3.5万方超级景观中庭。历久弥新，收藏半生所爱。

◉百米景墙 门庭极境

穿过恢弘大门，迎面而来近百米恢弘景墙。走近了抬头看，门廊顶雕出细小镂空，入夜后会变成一片星芒，熠熠生辉的“龙鳞星空顶”【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，投射在回家的第一步；

历经百次现场测验，研发和工程师同工厂技术人员推敲深化数月，确保完美效果的金镶玉青石，温润典雅，温暖归家；

二层折角形状轻盈灵动的飞羽玻璃幕，恍如振翅欲飞的鸟儿，与青云阙青云直上的寓意相合。

与天穹，相辉映。独具东方美感的立面外观，成为吸引大家目光的第一抹惊艳。纤细的金属边框镶嵌大面积玻璃幕墙，取色琥珀金、鎏金橙、青云灰、珍珠蓝等上海地标审美，映刻鹤舞翩跹之形，优雅独特。【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

浔溪入园，林掩巷道，伴水归家，探泉归境。一条60米踏水归家步道，一侧“琉璃水院”4米瀑布景墙，让归家心境在隐奢酒店般的度假情境中自在转换。

历经数百次对比色板，遍访60多个国家，最终甄选取自于巴西的三大稀贵奢石。

青云梦幻奢石，黑底中的金纹如同温暖阳光，尊贵夺目；【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

定制专属IP瑞鹤祥云雕塑，源自宋氏美学奠基人宋徽宗《瑞鹤图》，群鹤盘旋于阙顶，平步青云，大吉之兆。汉白玉云朵上承匠人锻造铜鹤，采用非遗传统大漆工艺上色，手工打磨，精工细作。

◉玉兰铜门 恢弘厚重

满城尽是“白玉兰”。青云阙极境造物，将上海市花白玉兰提炼转译，铸铜精雕刻于迎宾门扉照壁之上，奢石镌刻嵌于景墙之中，庄正大气，彰显华贵风范。【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

源自上海非遗顾绣技艺，汲取在地文化象征符号，经由匠心独运的技艺打磨出的青云阙专属纹样，有经得起时代审视的美，无可替代，更难以超越。云阙纹被应用在建筑各个细节处，定制的符号，美学的寓意，匹配入住其中的大人物尊崇身份。

现在新房产品都在不断学习度假式酒店设计语言，项目地下车库采用超40m梵克雅宝星空顶、定制奢石景墙、双入户大堂、专属私梯入户：

青云阙二大户型身上，一连串的优秀指标，几乎每一个都可以笑傲江湖。名副其实的大虹桥卷王。

步入云境 约107㎡无界奢适生活【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

但龙湖青云阙的却打造了一个约40平LDKG一体化大尺度横厅：

龙湖还贴心的配置了移门的设计，开敞式可以做到整个客厅方正通透，也让业主有更多样的烹饪方式选择。

整个户型完完全全就是拥有着宽绰型大3房的尺度感+舒适度。

更重要的是，龙湖还在这个户型中，设置了超高标准的精装配置：

比如日立或同等档次品牌的中央空调、地暖(两联机)；中科睿赛或迈迪龙或同等档次品牌的新风；

西门子或同等档次品牌烟机/灶具/洗碗机；【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)弗兰卡或同等档次品牌厨盆/厨盆龙头；科勒或同等档次品牌单台盆、台盆龙头、马桶、智能马桶盖；摩恩或同等档次品牌的花洒、定制淋浴屏；

项目就连厨房凉霸、卫生间风暖浴霸、全屋壁纸等都有考虑到。

厨房还配置了一整块陶瓷大板，这是只有豪宅才有的匠心配置。

全新样板实拍发布：

奢阔云著 约145㎡进阶无限可能

附建面约145㎡样板间实景图发布：

打开上海地图，惊叹于站位东西大动脉之上的【青云阙】的质素：在炙热断供多年的北虹桥区域里，龙湖恢弘展卷，抵住了“流量的诱惑”，拿出高于板块居住配置的精奢作品，专属定制海派生活想象【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。为数不多的入场券，每一张都值得特别珍惜。

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板块信息

大虹桥作为上海发展的双引擎之一，近年来一直是楼市最受关注热点，几乎没有之一。

但作为国际化的交通枢纽，人流过于密集的大虹桥商务区本身其实并不是最理想的居住板块。相反，【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)龙湖虹桥•青云阙所处的北虹桥却是兼顾大虹桥利好与居住便利舒适度的黄金地段！

首先，宏观层面，北虹桥之所以在大虹桥周边区域中最被看好，是因为其所处的位置，正位于沪宁发展轴与嘉虹发展轴的交汇点！其中，沪宁发展轴是上海三大交通廊架之一，连通苏锡常、南京、合肥三大长三角核心都市圈，而北虹桥正位于轴线起点，可以说是大虹桥对接长三角协同发展的重要窗口！

另一条嘉虹发展轴则是北上海对接大虹桥的主动脉，为保障大虹桥与北部中心城区的高效联结，专项工程嘉闵线和嘉闵高架均已投入建设，其重要程度可见一斑。双轴交汇之下，【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)北虹桥自然成为大虹桥与北上海及长三角联动发展的关键节点，地段价值不言而喻！

除了独具优势的天然地段之外，北虹桥比肩市中心的硬件配置更进一步提升了自身的通勤优势！

轨道交通之外，北虹桥的路网交通也相当发达，曹安公路、京沪高速、沪嘉高速组成的三横与嘉闵高架、外环高速、中环高架组成的三纵路网交织，六条主干道确保区域内车行畅达全市的高效通勤！

北虹桥的城市硬件匹配也已趋于完备。项目东侧1.5公里就是MAX未来商业广场，向南约3公里就是17万方万达广场，【嘉定龙湖青云阙】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)向北驱车15分钟即达34万方的南翔印象城。三大综合商业体配合项目周边近十座邻里中心和项目自带的1.5万方商业构筑起由远及近的全方位便利生活！

龙湖自营商业|效果图示意

教育方面，项目周边1.5公里范围内现已建成有百年名校卢湾一中心实验小学和位列上海首批实验性示范性重点中学的曹杨二中！

医疗方面，项目向北500米即是二甲级上海市第一人民医院，南向驱车 14 分钟就是国家卫生部支持建设的上海新虹桥国际医学中心，有华山医院、百汇医院等十余家三甲级专科医院入驻，目前一期已投入使用。

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2024年以来，全国房地产市场延续调整态势，频繁释放政策利好，并接连落地稳市场具体举措。

7月12日，根据中指监测，上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条。

从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，二季度各地政策出台频次明显上升。

“5·17”新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，部分核心城市政策效果显现，但新房市场整体调整压力仍在，市场仍处于筑底阶段。

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调控力度前所未见

今年上半年，楼市调控政策力度前所未见。

根据中指研究院监测，2024年上半年全国有约180个地方出台房地产相关政策超360条。

中原地产研究院作了一个比较：如果将2022年年中时（调控政策最严厉时期）限制性楼市政策的力度视为100分，当下主要城市楼市收紧力度仅为22分。

调控措施也前所未见。今年以来出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，跳出了过去简单“过热时限制、过冷时刺激”的政策逻辑。

业内普遍认为，新的“解题思路”有望推动库存消化，解决现阶段关键问题。

中指研究院指出，2024年上半年，多地限制性政策逐步放开，限购政策持续优化。二线城市中，杭州、长沙、西安、成都、苏州等城市均全面放开限购政策，其中杭州在3月取消二手房限购后，5月全面取消限购政策。

截至6月末，二三线城市中除海南省部分城市，仅天津核心区仍维持限购政策。

一线城市多方面优化限购政策，北上广深部分区域降低了购房门槛，上海非本地户籍家庭购房社保年限由5年降至3年，深圳非核心区非本地户籍家庭社保年限降至1年，上海、深圳多孩家庭可多购一套、并支持企业购房解决员工住房等需求，广州取消120平方米以上限购，北京允许部分人群五环外新购一套住房，并取消了离婚限购政策。

仅以北京为例，6月26日，北京市住建委等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，调整北京市住房相关政策。新政发布第二日，北京将首套房最低首付款比例由30%下调为20%，贷款利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。

据业内人士统计，本次新政是从2023年9月开始，北京第9次发布楼市调整政策。去年9月，北京开始执行“认房不认贷”，开启不断小步调整的步伐。同年12月14日，北京发布了降首付、降利率、调整优化普通住房标准、延长个人住房贷款年限等一系列措施。

今年以来，调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……北京楼市调控政策更加精准、有力，带动整体预期不断转好。

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需进一步完善操作流程

另一项主要政策便是住房“以旧换新”。

根据中指研究院监测，截至6月30日，全国已有超90城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超30、40城参与。

其中，“中介优先卖”模式的效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前“买方市场”下，该模式中二手房出售环节的不确定性较大，目前整体效果较为有限。与之相比，“国企收旧换新”已有城市取得一定效果。

“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房。根据中指研究院监测，从2023年下半年以来，苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收旧换新”政策，尤其以江苏城市居多。

除了国企收购存量房产外，部分城市还鼓励开发企业直接收购业主旧房，利用旗下新房进行“以旧换新”。

举例来看，郑州作为全国首个从试点到全面铺开的省会城市，自4月20日启动试点，到5月10日提前结束试点期限在全市各区全面推开，各个阶段都聚焦着社会各界高度关注的目光。

据郑州市住宅与房地产协会消息，截至6月30日，作为收购主体的城发集团目前已征集二手房源报名登记近1万套，经筛选符合条件的房源7425套，其中2999套已完成现场勘验及价格评估，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。

“郑州可以说是参与住房‘以旧换新’城市里参与部门最多、支持力度最大、条件最为详细的城市。”易居研究院研究总监严跃进接受记者采访时表示，作为国家中心城市，郑州的独创性模式不仅具有标杆性，从条款和落实来讲，也是非常务实的。

截至目前，郑州市场化“以旧换新”群众已累计认购及网签商品住房1232套，加上城发安居卖旧买新733套，共计完成1965套。

此外，万科、亚星、电建等全市500余家房企623个新建商品房项目也参与“以旧换新”，其中190个项目目前可为换房群众提供现房房源11750多套。

中指研究院表示，整体而言，“国企收旧换新”满足了业主改善性住房需求，也加速了新房市场库存去化，同时还可以加快政府保障性住房筹集节奏。与国企直接收储未售新房相比，收旧换新需要个人业主参与，链条和周期也会相对更长一些。

实践中，“国企收旧换新”模式也需进一步完善操作流程，以保障政策实施效果，比如：二手房回收通常需要对价值进行评估，如果评估价太低则可能打击业主的置换积极性；二手房回收前通常需要解除抵押，这就要求业主准备一笔资金先还清贷款等，未来政策在支持带押过户、给予优惠补贴等方面有望进一步完善。