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一文读懂宁波余姚绿城九溪玫瑰园优缺点!分析一下绿城玫瑰园值得买吗?

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：10000元/平方米

楼盘概况总价：130万元/套起

• 物业类别：叠拼合院
• 项目特色：品牌地产
• 建筑类别：中式
• 装修状况：毛坯+带装修
• 产权年限：叠拼产权为70年,合院产权为70年
• 开发商：宁波乐田旅游置业有限公司
• 楼盘地址：余姚牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路17号

销售信息

• 销售状态：在售
• 售楼地址：浙江省宁波市牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路17号
• 余姚绿城玫瑰园售楼处电话：400-066-5550转777【营销中心】
• 主力户型：三居(3)四居(2)

小区规划

• 占地面积：108236㎡
• 建筑面积：136609.54㎡
• 容积率：1.26
• 绿化率：38%
• 总户数：935户
• 余姚绿城玫瑰园售楼处电话：400-066-5550转777【营销中心】
• 物业公司：绿城物业服务集团有限公司
• 物业费：2.98元/㎡·月
• 物业费描述：2.98元/㎡·月

交通配套：

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套：

直线3km范围内有3个幼儿园; 2个小学：青港小学、章村小学; 1个中学：余姚市牟山镇初级中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。

生活配套：

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，余姚绿城玫瑰园售楼处电话：400-066-5550转777【官网】周边3km范围内有6个公园，距离最近的仅1.4km，非常方便日常休闲使用。

建筑面积18.8万方 合院叠墅13.7万方

高层5.1万方

总套数1356套 合院353套 叠墅582套

高层367套 洋房54套

产权性质:住宅 用地年限：70年

面积：

合院: 89平、100平、117平、128平、148平、163平，毛坯

叠院: 102平、107平、112平，精装

高层: 89平、99平、109平

洋房: 109平

叠墅总价120-160万 合院总价：180-300万

优势介绍：

1.交通优势：2022年杭甬智慧高速开通（全国唯一一条不限速的高速，可实现无人驾驶）

2023年杭甬高铁线，余姚绿城玫瑰园售楼处电话：400-066-5550转777【营销中心】直接对接杭州地铁5号线，城际牟山站距项目2公里，可实现30~~fz到杭州。

2023年小区东门两条快速公交线路开通，20fz可直达上虞万达，余姚万达，绍兴东站，余姚北站。

2.城市发展：占位中国第二大城市湾区——前湾新区，千亿级的航空产业园和万亿级的交通路网。

坐拥区域政策、绿城玫瑰园售楼处电话：400-066-5550转777【营销中心】地利、城市交通建设等得天独厚的优势。

项目紧邻余姚两大自然湖泊之一的牟山湖度假区，自然资源优渥，未来前湾新区的大发展必然会给余姚带来巨大的发展空间。

3.：10fz可达马渚商圈；59fz直达市区三大购物广场——万达广场、五彩城、众安商业广场。

4.：小面积，低总价；小投资，大回报！

长三角性价比之王

首付18万起～尽享山水别墅精装修交付，享百方庭院。

【占地面积】108236㎡

【建筑面积】136609.54㎡

【容 积 率】1.26%

【绿城物业】收费待定

【建筑风格】绿城系第四代中式合院

【物 业】绿城物业

【机动车车位共计】1071个

（其中地面车位119个，车库952个）

【物业类型】叠墅+合院

规划935户

【花园产品特点】赠送超大花园50-180方，户户送露台，部分产品赠送6个露台与大花园。

【小镇特色配套】

占地400亩的生态农庄公园（有机的瓜果蔬菜，绿色健康的家禽，热带植物观光区）17万方的全邻运动公园，余姚绿城玫瑰园售楼处电话：400-066-5550转777【营销中心】山泉瀑布，7.5万方的温泉度假酒店，4500方的温泉康养会所，红十字会长三角交流中心，高尔夫练习场，T田花海，茶山，足球场，篮球场，亲子划船，婚礼露台举办场地，东南亚水上餐厅，钓鱼池塘，荷花观赏区等等。

为什么买绿城•九溪玫瑰园

【品牌效应】

绿城1995年成立 2006年在香港上市 是一家专注于豪宅开发的企业，同时也是首个提出且有着24多年小镇项目的成功开发经验，像我们熟知的安吉桃花源，绿城乌镇雅园，临安桃李春风等等，都是当地的标干项目。而我们作为绿城的第四代玫瑰园—现代中式别墅，加上后期绿城“高端物业营造专家”的美誉早已盛名在外，本案一定可以成为余姚高端生活的范本。【区域优势】

1：从大范围看，项目地处上海，杭州，宁波的几何中心位置，依托宁波海、陆、空、轨于一体全方位立体化交通网络（备注：项目坐拥2.1公里就是再建的宁波城际铁路牟山站，和一条全程不限速的杭绍勇复线）交通四通八达。同时受杭州湾新区的产业和人口的外溢，未来余姚这个板块经济，人口，发展必将指日可待。

2：从小范围看，项目地处目前政府斥资200亿重点打造的牟山国际旅游度假区（备注：牟山湖滨湖旅游度假区作为浙江省十四五重点工程之一，计划打造成为集吃喝玩乐于一体的现代化，综合性国际度假旅游区，度假区内涵盖星际酒店，水上世界，星际购物中心，美食街，特色商业风情街等综合性商业配套）未来项目于外有百万现代化商业配套的奥特莱斯，于内有坐拥1900亩的原生态森林氧吧，星际天然温泉酒店，红十字会医疗中心【备注：同与浙江大学医学院附属第二人民医院上海瑞金医院、上海长征医院、北京协和医院等全国232家知名医疗机构签署战略合作协议，提供每周固定线下会诊，线上超2万名主任级医师远程会诊的专题医疗服务。】商业街，现代化农业示范基地等全方位社区居住配套，使项目真正实现离尘不离城的理想居所。

【产品的多样性】

主要分为叠墅和合院，面积89-163平，共计9个户型可供选择，可以满足客户多重购房需求。总价150-300万，是目前在售的小镇别墅项目中性价比最高的。

【投资回报率高】

依托优越的地理条件和齐全的生活配套设施，目前小镇还在完善的过程中，房价还处于低洼时，纵观目前市场上这样的品质小镇项目总价基本都在500万以上，而我们目前总价只要150万起，所以现在正是入手的好时机。未来项目也可以帮您真正实现住在牟山，工作在上虞，宁波的梦想。

【产品的不可复制性】

不可复制的天然环境资源，加上小镇别墅内高端的社会精英人才济济，不仅可以结交更多的有志之士，而且这样的产品也是身份的象征。

久在樊笼里，复得返自然。

出则繁华，入则静谧”成为越来越多人的舒居追求既能静享舒适，又不远离繁华闹市，恰当的距离与便捷的交通，理想中的生活亦不过如此。

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