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嘉善枫南上海之窗智慧科学城

距上海1公里【上海之窗•时光里】

住宅-建面约89-160㎡

单价：16000元/平起；总价：143万起

首付：30万起（绑定车位15万，现在车位3.5折）

装修：精装修送中央空调、新风系统

沪嘉地铁枫南站700米

上海枫泾古镇800米导航

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目位于嘉善县惠民街道上海之窗智慧科学城内，320国道以北，新枫路以东，枫雅路以南，正居浙沪交界处，是浙沪融合发展的桥头堡，与上海枫泾古镇为邻。

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央企金茂，中国领先的城市运营商

中国金茂，世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，2022年行业下行态势下，金茂凭借其央企稳健发展模式、融资成本低、现金流和负债率优秀的相对优势，以稳健经营的理念、领先的信用评级，保持“三条红线”零踩线，推动可持续的高质量发展。

属于产城系列，中国金茂科学城系列总共分为智慧、生命、生态和创新四个产品系。上海之窗作为全国首个成功签约阿里巴巴的产城项目。依托阿里云智慧人居系统，打造全省首座智慧城市，属智慧科学城系列。

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水乡客厅将融入区域的道路骨架线与轨道交通。段进介绍，未来在轨道交通方面，上海17号线、苏州10号线、嘉兴3号线都将在水乡客厅区域汇集，实现三地轨道交通的贯通串联。

未来，“江南水乡客厅”的目标是打造成为长三角一体化共商、共建、共治、共享、共赢的制度创新试验田、生态绿色高质量发展的实践地、跨界融合创新引领的展示区、集成世界级滨水人居典范的引领区，为长三角践行“绿水青山就是金山银山”理念探索路径和提供先行示范。

早在2018.8.15 日青浦，昆山，吴江，嘉善四地签署了《环淀山湖战略（2018-2020）》随着环淀山湖的政策落地嘉善的姚庄户口已经处于冻结状态，可以想想当初的雄安新区也有类似动作。区域发展经济先行，可以看到仅仅只是在 2014 年我们就承接了上海 90%的企业转移，GDP 已达到 21.3%目前已经达到 30%左右。

我们的位置 上海之窗·枫南小镇

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上海之窗·枫南小镇（智慧科学城）项目总投资380亿元，其中基础设施投资50亿元，项目东至嘉善县界、朱枫公路，西至规划绿化，南至G60高速公路，北至嘉善县界河道，总规划2.57平方公里。项目将打造集完善城市的城市配套、文化产业与生态宜居于一体的智慧科学城。

△枫南小镇项目效果

接轨上海的“城市客厅”

作为嘉善接轨上海的“门户”，上海之窗·枫南小镇（智慧科学城）将完善城市功能，优化320国道形象，打造现代化、高标准的长三角多功能国际会议中心，作为嘉善接轨上海的“城市客厅”。

同时，该项目还将建设高端社区、引入高端教育、医疗等资源。目前，惠灵顿国际学校项目已经签约入驻，一系列极具国际视野的服务配套功能正在进一步完善之中。集群中荷产业园、TOD轨道交通、高端酒店和办公、会议中心、商业综合体、智慧活力住区……联献17平方公里智慧新城，赋新长三角一体化公路： G320国道横穿上海之窗智慧科学城全域，互通浙沪两地，后续将逐步完善周边路网，提升道路通达水平。

机场： ，距离上海虹桥机场约 47KM，距离浦东机场约82KM，距离杭州萧山机场约91KM，快速接轨国际舞台。

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高铁： 距离上海金山高铁北站约 9KM，乘坐高铁约18分钟直达上海虹桥；距离嘉善南站约13KM，乘坐高铁约23分钟直达上海虹桥，约35分钟直达杭州东，迅速融入沪杭都市生活圈。

高速： 项目紧邻 G60高速，距离枫泾出口约2KM，互通沪昆高速、亭枫高速、沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等高速路网，链接上海、杭州、南京、宁波等长三角核心经济城市。

城轨： 沪嘉城际铁路已建设中，在上海之窗智慧科学城区域内规划枫南站，并延伸接轨上海地铁 9号线。预计2022年实现通车，届时上海之窗智慧科学城4站直达松江南，7站抵达嘉兴南，深度接轨上海、嘉兴两地的核心腹地。

12大人居智慧系统，承袭金茂绿金基因

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【隔音降噪系统】：门窗采用抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统（除一层外，其他楼层卫生间和厨房采用），营造不受噪音干扰的室内环境

【隔热保温系统】：高效节能外窗隔热系统、高效外墙保温系统、屋顶底面热阻隔系统，带来舒适恒定室内温度

【清新供氧系统】：抗霾防PM2.5全屋新风系统，洁净室内空气，绿植阳台新氧循环系统，带来洁净生态氧离子

【低能耗控温系统】：新风全热交换系统，变频中央空调低能耗静音系统，确保室内干爽，告别秋燥与梅雨天

【舒适恒光系统】：防辐射三玻两腔外窗系统，隔绝紫外线，一键断电控制系统，便捷操控居家光环境

【零触通行系统】：智能社区无感通行系统，人脸识别、车牌识别、一键呼梯等免接触功能匹配后疫情时代趋势

金茂物业 经开区65平方公里全域服务商

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金茂物业具有国家一级资质，是绿色金钥匙物业联盟成员。凭借一套星级酒店标准培训机制、一个金茂荟高净值生活圈、151快速响应机制等服务主张，金茂物业积极进军城市服务领域，致力于为嘉善经济技术开发区提供一体化的城市物业服务。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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