招商臻境(2024上海浦东招商臻境官方网站)售楼处@官方最新资讯

2024年的楼市，堪称品质最卷的一年。

招商臻境售楼处电话：400-960-1817【官方认证】

温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

各大开发商纷纷亮出杀手锏，以卓越的设计和丰富的资源争夺市场的制高点。在这场激烈的「产品竞争赛」中，招商臻境火速杀出重围，不仅凭借「卷王级品质」，在全上海爆红出圈，更是在6月21日荣获了克而瑞「2024上半年全国十大轻奢作品」。

站位前滩南&金色中环旁；对标10万+新盘景观园林；约1500㎡泳池会所；网红追光式车库；全龄优秀户型；一线精装高配……

每一个拿出来都是“杀手锏”，足以吊打同期竞品！

毫不夸张的说，招商臻境可能是浦东三林“十年难遇”的弯道超车置业良机，伙伴们千万不要错过！

招商臻境——百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

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招商臻境二期即将入市

加推建面约103-135m²3-4房（高层）

建面约145-148m²叠墅

前期均价是68091/m²

目前前期还有少量约89-103m²高层以及约145-148m²叠墅在售

高层450万起、叠墅980万起！

首付90万入住城市核心内，享受高级会所、精装双大堂、精装地库、精美园林、大品牌豪装！

首先我们来看看项目在价格上是否有优势

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考

中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！

阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主，约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！

世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！

保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！

浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。

但这样的精装，总价约450万起就能享受，何等的匠心！

叠墅户型图赏鉴：

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土拍回顾及规划

2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。

该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。

根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。

根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

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高端会所，将为业主提供丰富活动场景：

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！

2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客

事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。

四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；

青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

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7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。

下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。

由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。

生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：上海市东方医院南院等；

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昨天一条大新闻：央行特别强调，将下场操作“国债”：

这个消息有人解读为央行要购买国债，开启无限印钞模式，洪水泛滥，资产猛涨。

有人敢写，确实就有人敢信。

这里是“借”而不是“买”。这是两个概念。

其实，这项政策主要是为了打击近期的国债投机行为而推出的。

还记得前段时间30年期特别国债上市后被疯狂买入吗？一天之内上涨了25%，兑现了接下来十年的全部利润。

没有办法，市场上的钱太多了，大家都在寻找出路。做生意亏钱，投资房地产亏掉首付，投资股市，来回3000点，转了一圈发现国债好像挺香的。

于是他就被一群投机客盯上了，拼命加杠杆炒国债。

央行曾多次警告过他们，但每次大幅下跌不到半个月就恢复了。给了更多人蜜汁自信。

这是非常危险的，因为一旦形成一致预期，就很容易引发系统性风险，导致不懂其中逻辑的人疯狂进入市场。

所以这次央行气坏了，直接借钱砸盘。今天市场的大幅下跌足以说明一切。一些高杠杆投机的会非常悲惨。

这一事件也再次告诉市场，要“债买不炒”。债券可以买但不能投机，否则就会很惨。

这就像在楼市鼎盛时期告诉人们，如果能限价买新房，就不要在市场高位买别人的高溢价二手房。

当然，只要利率走势不变，未来长期来看国债还是会持续上涨。央行的作用只是稳定趋势，避免大起大落。

利率的下降，正如我之前所说，已经渗透到金融领域的各个关节。昨天，一位保险行业的朋友告诉我，上级要求保险利率降低，否则我们就维持不了这个趋势。

而且最近全国很多小银行都被合并了。逻辑是银行整体供给过剩，但实际上大部分都很难盈利。如果利率继续下降，银行面临的利差压力将会更大。

困境之下，不少银行选择违规经营，造成坏账，埋下不少雷。今年，河南、河北、辽宁等地已公开处罚部分银行。

这个时候大银行会和小银行合并，消除风险。

所以如果你存钱的银行消失了，那将是一件好事。至少有大银行在，你的资产更安全。

但需要注意的是以后不要买中小银行的理财产品，尽量把钱存到大银行。

虽然我们不可能像美国银行那样大规模承担风险，但提前规避风险总是对的。

现在的国际环境不好，各国都不好过，通胀虽然下降了很多，但是可能会反弹。因此，主要经济体的货币政策出现严重分化。

欧洲再也忍无可忍，率先带领全球其他主要经济体开启降息模式。

我们也想降息，但是空间不大。主要是现在人民币已经到了7.3的压力位。如果我们选择像欧洲那样降息，那么汇率指定就无法维持。

所以只能等美联储先降，我们再降。

只要美联储降息，这将是我国经济扭转，建立新经济周期的开始。

最后央行提到了房地产。要求加大对“市场+保障”住房供应体系的金融支持，推动加快构建房地产开发新模式。

市场是商品房，保障是保障房和租赁房。两者都要兼顾，金融支持就是大力提供金融信贷。

我国房地产行业目前担心的是库存积压最严重的三四线城市，而不是一二线城市。

上海刚刚发布了6月份的数据。二手房交易量2.63万套，创近三年新高。

北京6月份的表现还不错，约有1.7万套，处于荣枯线之上。不过前几天新政策出台，周末双日成交量再次回到2000套。预计7月数据也不会差。

深圳也处于稳步上升的趋势。1-6月，深圳二手房转让量21394套，2023年上半年同比增长32%，创近三年新高。

不出意外，实力雄厚的二线城市也会在逐渐恢复。当然，这波市场走势更多的是三四线城市的购买力，向上移动进行更换和升级。

西安已经开始开放配售型保障性住房登记。配售价格为区域商品住房价格的50%。每个家庭只能购买一套，但禁止改为商品房入市。

100万的房子价格变成了50万，15%的首付7.5万，每月利息1900元。

但无法改成商品房，这也意味着房子完全失去了流动性，只剩下居住的价值。这真正起到筛选真实刚需和虚假刚需的作用。

今年，北京、上海、广州、深圳、福州、西安、济南、青岛、杭州等30个城市将陆续公布保障性住房建设规划。

如果你确实需要住房，并且天天抱怨房价太高，那你现在就可以买。这房子绝对不会亏。

但如果你指望靠房价来增加财富，希望将来能住上位置更好、更宽敞、改善的房子，那你肯定要努力买商品房了。