龙湖新增经营性物业贷超200亿元

7月12日，龙湖集团发布最新业绩公告，1-6月龙湖销售额511.2亿元，合同销售面积达到365.5万平方米，销售规模稳居行业前十。同期，龙湖的经营性收入约139.4亿元（含税），同比增长7.6%，继续保持稳定增长，并创历史新高。

自中共中央政治局定调“去库存”之后，央行连续推出三大重磅利好政策，降首付、取消房贷利率下限、降公积金贷款利率，一、二线城市相继放开限购，北上广深随即跟进落地，支持房地产市场健康发展。龙湖6月单月售额为100.4亿，环比增长15.5%，头部房企的销售情况呈现回暖趋势，并成功抓住上半年回暖的窗口期，获取优于行业平均水平的成绩。今年上半年，龙湖摘得重庆、昆明商品房销售金额榜第一和第二，在苏州、沈阳、长春等9个城市进入TOP3，在成都、长沙、西安等14个城市位居前5，共计在23个城市进入市场前十。

销售保持节奏外，龙湖积极履行社会责任，保障高品质交付。上半年，龙湖在全国43座城市共计交付了121个项目，合计约5万套品质住宅，其中，20%项目实现提前一个月以上交付，整体获得了90%的交付满意度。

地产业务之外，龙湖经营性业务全面开花，运营业务营收达70.7亿元（含税），同比增长4.3%；服务业务营收为68.7亿元（含税），同比增长11.1%。龙湖经营性收入跟地产销售收入相比，其比例在持续提升。2023年上半年，龙湖经营性收入129.7亿元，地产销售收入985.2亿元，经营性收入只占地产销售收入的13%，2024年上半年，该比例已经提升至25.6%，显示经营性业务持续扩大的趋势。

经营性业务贡献稳定的现金流之外，龙湖的融资亦保持通畅。据龙湖管理层透露，上半年龙湖经营性物业贷款的增额超过200亿。因此，龙湖有资金实力在上半年获取7宗土地，覆盖北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山等城市，总建面是51万方，权益地价60亿元。

此外，龙湖还在持续优化债务结构。6月28日，龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS债券，并在同一天提前赎回6.2亿美元的美金债。截止目前，龙湖累计还债达72亿元， 2024年内剩余到期的公开债仅剩 45 亿人民币，且到期时间分散、无集中兑付压力。至2026年底前，龙湖亦无境外无到期的公开债券。