地产大事件丨一周热点回顾（7.08—7.12）

【企业】

格力地产调整重组方案拟置出房开业务 置入珠海免税集团不低于51%股权

7月7日，格力地产发布公告称，上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。格力地产表示，此前，公司拟发行股份及支付现金购买珠海免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金（以下简称“原重组方案”）。鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，董事会同意公司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。

富力地产收到清盘呈请

7月9日，富力地产发布公告称，截至公告日期，按公司的计算，总金额（包括本金及应付利息）约为6.14亿美元的贷款尚未偿还。于2024年7月8日，附属公司收到Seatown Private Credit Master Fund（「呈请人」，为持有该贷款18%未偿还本金的贷款人之一）在香港特别行政区高等法院提交的清盘呈请，当中涉及该附属公司未偿还呈请人按比例享有的该贷款本金金额以及应付利息。呈请将于2024年9月25日在高等法院审理。富力地产表示，公司董事会认为，该呈请并不代表该附属公司及公司其他持份者的利益。呈请人仅为该贷款之其中一名贷款人，只持有该贷款尚未偿还本金额18%。該贷款已有足够的抵押品，其中包括公司一家全资附属公司的全部股权作为质押，该公司间接持有位于中国的68间酒店及一幢写字楼。有担保债权人可以行使其权利强制执行抵押品，而不是申请附属公司清盘。任何此类申请清盘的尝试都会损害价值，并会减少债权人的可收回的追讨。该附属公司正就对该呈请应采取行动寻求法律意见。同时，集团一直积极与呈请人沟通，并将继续与呈请人沟通以就此事达成友好解决方案。

【市场】

上海土拍4宗地揽金91.3亿元

7月9日，上海开启2024年第三轮土拍。本次共出让4宗涉宅用地，总出让面积15.29万平方米，总建筑面积28.99万平方米，总起价84.2亿元。最终，4宗地块共吸引12家房企报名参拍，总成交价为91.3亿元。其中杨浦区2宗地块溢价成交，宝山区、奉贤区地块底价成交。具体来看，杨浦区平凉社区02H1-01地块被保利发展以22.03亿元竞得，楼面价88462元/平方米，溢价率21.18%。杨浦区长白社区H2-17地块被北京城建+越秀以22.3亿元竞得，楼面价70272元/平方米，溢价率17.12%。港中旅+招商蛇口以底价31.12亿元摘得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，楼面价22252元/平方米。奉贤发展以15.88亿元摘得奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块，楼面价17000元/平方米。

昆明：原则上暂停新的商业办公用地供应

7月8日，昆明市人民政府办公室发布关于印发优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。明确优化供给结构。根据市场需求及时优化土地供应结构，除企业自身确有需求外，原则上暂停新的商业办公用地供应。属地政府（管委会）根据片区控制性详细规划和商业商务用房配置、去化等情况，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可按程序申请将计划供应的土地调整为居住用地，依法开展控制性详细规划修改。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。对于申请调整为住宅的，可由属地政府（管委会）研究，在符合片区总体功能定位、满足公建配套的前提下，原则上收回土地后按程序调整规划，重新组织供应。

广州放松港澳台及外籍人士购房政策 购买120㎡以上住宅不限制套数

7月9日，据“广州日报”消息，“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建筑面积120平方米以上的住宅不限购”政策已于上周起实施。具体内容为，境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在本市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在本市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。据悉，根据2023年9月发布的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州市越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙为限购区，其余为非限购区。