地图上标注的“烂尾楼”要拆了，剩下的那些，又该何去何从？

长期关注老K的粉丝们都知道，老K一直关注济南城市发展，特别是在城市建设方面。然而，谈到城市建设，“烂尾楼”却是一个无法避开的话题——如果说城市建设如大河般奋勇前进，“烂尾楼”就是几乎无法避免形成的洄旋。

最近，济南有个烂尾长达15年的楼盘要被拆除的消息，引起了市民的广泛关注。今天，我们不妨从这个楼盘出发，一起探讨一下“烂尾楼”的处理问题。

如果您经常走英雄山路以东的这部分二环南路，一定会发现几座十分扎眼的烂尾楼，如同被拦腰掰断了似的，乱草般倒插着各种钢筋。更有趣的是，如果在地图上搜寻这个项目，竟直接标注成了“烂尾楼”，一点面子都不给。

这个名为“山大新苑”的项目，位于二环南路以北，山东泰山俱乐部东边。2009年，该项目在手续不全的情况下开工建设，并于2011年被定性为“违章建筑”，两座楼只建了11层便被叫停，延续至今。根据相关媒体的报道，这个烂尾了十几年的项目，或将于近期拆除，拆除面积约2.5万平方米，工期为30天。

近日，老K也来到山大新苑项目现场，查看了这里的情况。虽然这里是烂尾楼，但并非荒无人烟。老K从现场看到，这里留下了不少商户的痕迹，其中主要是一些快递公司的营业部。

两座烂尾楼的东侧有一座破破烂烂的临建，它就是那些快递商户的主要承载体。不过，里面基本上已经人去楼空，只剩下了一些正在处理废品的人员。

实际上，山大新苑不是济南第一个被拆除的烂尾项目。就在前段时间，济南有个更著名的烂尾楼，也被拆除了，那就是齐鲁宾馆二期超高层项目。

齐鲁宾馆曾经是济南首家涉外四星级酒店，可谓济南酒店业的一块“金字招牌”。1992年，总投资4.2亿、高157.10米的齐鲁宾馆二期超高层开建，成为当时济南的地标建筑之一。然而，到了九十年代中后期，齐鲁宾馆却迅速陷入困境，仅仅完成封顶和外立面施工的二期超高层也宣告烂尾。

齐鲁宾馆破产之后，这座烂尾楼也曾经传出要重新装修启用。直到近几年，千佛山北广场的规划出炉，终于定下了这座烂尾楼的最终宿命——拆除。随着挖掘机一点一点向下移动，这座157.10米的高楼，及其旁边100米的公寓楼，最终消失在人们视野之中。

如果我们从最终命运的角度去探讨烂尾楼的处理方式，无外乎有两种：拆除、接盘续建。其中，被拆除的项目似乎都有着合理的缘由：山大新苑被拆除，是因为它是违章建筑；齐鲁宾馆二期被拆除，是因为整个地块重新做了规划。而那些合法合规的建筑，只是由于资金或者开发商自身问题陷入烂尾的楼盘，该怎么办呢？其实已经有了不少案例，比如上图的CBD中央广场、下图的恒大城三地块项目，均由区级平台接手。

当然，济南依然有一些其他尚未处理的烂尾楼盘，或者更准确地说，停工一年以上却未能解决问题重新开工的楼盘。而这些楼盘的数量，一直是动态变化的，很难一时间全部处理干净。在如今的房产形势下，我们也只能寄希望于这种现象不要像滚雪球似的越滚越大，没有更多奢求了。