7.12早看点|苏州3宗低密宅地揽金21亿，高新区2宗低溢价成交

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1、深圳“最贵”法拍房以2.32亿元成交

7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。此次拍卖只有两名买家参与竞拍，但吸引了超过3.8万人围观。这栋别墅起拍价为2亿元，每次加价幅度为100万元。在经过33轮激烈竞拍后，最终以单价50万元/平方米成交。原业主于2013年11月以1.1亿元价格购入该房产，11年间房产价值增长了1.22亿元。此次拍卖的别墅被一家小额贷款公司申请执行，此前该房产曾进行过多次抵押，累计抵押金额达到2.57亿元。

2、6月土地市场供需规模持续低位稳增长，总体热度未起

7月11日，诸葛数据研究中心发布2024年6月全国重点城市土地市场报告指出，6月土地供应、成交规模低位趋升，总体热度亦仍在低位。数据显示，2024年6月全国住宅用地供应、成交建设用地面积分别为3143万㎡、1894.88万㎡，环比分别上涨40.6%、28%，同比均降超30%；6月全国住宅用地平均成交溢价率为2.58%，较上月下降0.06个百分点。从房企来看，国央企持续担当拿地主力，仅有少数稳健型地方民企活跃于自身大本营。

1、安徽滁州：公积金贷款最高额度提至70万，加大改善性住房供给

7月10日，安徽滁州市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化调整房地产政策若干措施》。在住房公积金贷款额度调整方面，《措施》提出，当前借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原60万上调至70万元；借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原50万元上调至60万元。此外，在加大保障性住房供给力度方面，《措施》提出，坚持摸清底数，以需定购，结合“以旧换新”或商品房收购，将闲置存量房或过剩商品房转化为配售型保障性住房或配租型保障性住房，满足市场多层次住房需求，消化存量房，优化增量房，同时解决困难群众、新市民、新青年等住房需求。

2、广西贺州市：购买新建预售商品住房，可提取公积金付首付款

7月9日，广西壮族自治区贺州市住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直接支付购房首付款业务的通知》。通知指出，自文件印发之日至2024年12月31日期间，缴存人及配偶在贺州市辖区内购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托贺州市公积金中心将提取款项转入房地产开发企业预售资金监管账户用于支付首付款。

1、成都：高新区一涉宅地块约9.3亿元成交，溢价率约6%

7月10日，成都高新区新川板块一宗地块出让，由成都高投以9.31亿元摘得，成交楼面价18500元/平方米，溢价率5.71%。上述地块位于高新区中和街道龙灯山社区11组（原华阳镇红松村4社），地处新川板块，净用地面积30.2亩，土地用途分类纯住宅 ，容积率2.5，可开发体量5.03万平方米，起拍总价8.8亿元，起始楼面地价17500元/平方米，为该板块第二高起始价。

2、苏州：3宗低密度宅地揽金超21亿元，2宗溢价、1宗底价成交

7月10日，苏州市区出让3宗低密度住宅用地，分别位于姑苏金门、狮山商务创新区及太湖科学城。据统计，上述3宗地块总起始价约20.9亿元，总出让面积约8.6万平方米，总规划建筑面积约9.7万平方米。最终，2宗溢价、1宗底价成交，揽金约21.2亿元。其中，成交价最高的为狮山Z11号地块，经过5轮竞价，由金新城置业集团有限公司以10.44亿元竞得，成交楼面价32116元/平方米，溢价率1.95%。

3、上海：挂牌5宗宅地，总起始价近98亿元

7月10日，上海土地交易市场官网披露，上海市挂牌5宗宅地，涉及浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区等五个区域，土地总面积约12万平方米，总起始价约97.7亿元。其中，面积最大的奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，土地总面积58003.7平方米，容积率2.2，起始价约25.52亿元。而起始价最高的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，土地总面积19135.78平方米，容积率2.2，起始价约36.96亿元。

4、杭州钱塘区：第二批拟出让下沙沿江和江东新城2宗地块

7月10日，杭州市钱塘区公布2024年度第二批拟出让住宅用地清单，涉及下沙沿江和江东新城两宗地块，总面积约4.9748公顷，预计总建筑面积达6.9万平方米。出让时间定于2024年7月9日至10月9日。其中，下沙沿江板块的HZ202402QT01地块占地1.1882公顷，容积率2.3。江海之城核心区的HZ202402QT02地块占地3.7866公顷，容积率1.1。

1、金科股份：上半年交付2.65万套住宅及商业用房

7月10日，金科地产集团股份有限公司发布2024年半年度业绩预告称，金科股份预计在2024年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损15亿-25亿元，上年同期亏损19.40亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损8亿-18亿元，上年同期亏损10.77亿元。在项目交付方面，金科股份上半年在56个城市的86个项目完成了交付，交付住宅及商业用房约2.65万套，交付面积约421万平方米。

2、远洋集团：上半年协议销售额约183亿元

7月10日，远洋集团控股有限公司发布公告，披露其2024年1-6月份若干未经审核营运数据。公告显示，6月单月，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司的协议销售额约为87.7亿元，协议销售楼面面积约为50.7万平方米；协议销售均价为每平方米约17300元。至此，2024年1-6月份，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司的累计协议销售额约为183.3亿元；累计协议销售楼面面积约为151.41万平方米；累计协议销售均价为每平方米约12100元。

3、禹洲集团：上半年销售额约43.5亿元

7月10日，禹洲集团控股有限公司公布2024年6月份未经审核的营运数据。公告显示，禹洲集团及其附属和联属公司合约销售金额6.32亿元，销售面积40086平方米，平均售价每平方米15769元。整体来看，今年1-6月份，禹洲集团累计实现销售金额43.45亿元，累计销售面积27.93万平方米，平均售价每平方米15561元。此外，截至6月30日，禹洲集团累计认购未签约金额约0.22亿元。

★7月11日成交播报

北京：新房成交291套、二手房728套；涨价房源148套

上海：新房成交593套；涨价房源80套

深圳：新房成交108套、二手房243套；涨价房源117套

杭州：新房成交165套、二手房207套；涨价房源29套

苏州：新房成交104套、二手房295套；涨价房源95套

成都：新房成交254套、二手房901套；涨价房源217套

武汉：新房成交255套；涨价房源39套

青岛：新房成交200套、二手房227套；涨价房源26套

无锡：新房成交68套、二手房134套；涨价房源51套

佛山：新房成交622套、二手房564套；涨价房源23套

东莞：新房成交94套、二手房126套；涨价房源22套

大连：新房成交58套、二手房282套；涨价房源57套

宁波：新房成交31套；涨价房源22套

南宁：新房成交141套、二手房166套；涨价房源31套