最近网上有个专家说，咱们中国楼市在2025年到2027年之间可能还有一波大牛市，房价上涨是板上钉钉的事，下跌才叫稀奇。这话听着是不是有点玄乎？
这位专家打了个比方，说现在的房地产和古代的盐铁没啥两样，本质上都是税收。他提到古代的《盐铁论》，讲的就是通过专营盐铁来收税，保证国家运转。这和现在房地产的作用差不多，经济基础决定上层建筑嘛，没有税收，国家怎么稳定？
他还说，咱们得深刻理解啥叫“谨慎乐观”，啥叫“螺旋式上升”、“波浪式前进”。前者说的是咱们投资的态度，既要谨慎，又要乐观。后者说的是房价的走势，有上有下，但总体是向上的。
咱们回顾一下历史，1998年，中国房地产元年，福利分房制度结束，商品房时代开启。央行还推出了个人住房抵押贷款业务，首付两成，贷款八成。后来，首付比例甚至降到了零，市场一下子就火了。
2001年一季度，北京房价一个季度就涨了97%，那时候北京房价才2000元一平米，到年底就涨到了5000元。这涨幅，放到现在也是惊人的。
接下来的十年，中国楼市黄金期，房价基本就没跌过。到了2015年，北京三环内的房价已经达到了3万一平米，15年时间涨了15倍。
但历史不是只上不下，2011年到2014年，楼市震荡下跌，横盘了三年。2015年到2017年，房价又迎来了一波暴涨，那会儿买房就跟买白菜似的，抢到就是赚到。
2018年开始，房价又跌了，2019年到2021年小涨了一波，2021年到现在又跌了。现在四大一线城市的均价回到了五六年前的水平。
专家说，历史是向前的，美国欧洲房价长期看都是涨的，上涨是必然，下跌是偶然。所以他预测，2025年到2027年，中国楼市还有一波大牛市。
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