新动态！厦门热门新盘加速入场

2024年上半年，厦门楼市入市的纯新项目仅4个，而拉开帷幕的下半场，已开启了新步伐，多个备受瞩目的项目纷纷迎来新动态，加快了入市节奏。

其中，集美鹭起潮樾已经取证，海沧新城中心的国贸海上鸣樾以及集美发展心厝的营销中心均已开放，正静待取证入市；集美西亭的联发嘉悦里、东方快乐岛的建发鲤悦展厅已开放，入市指日可待；除此之外，岛内的国贸将军祠地块和建发五缘湾钟宅地块也均有相关消息传出……

随着这些新项目的加速入市，楼市将迎来新的活力和变化。尤其是，集美区4个纯新盘齐亮相，及时为片区注入新鲜血液；而岛内，鉴于将军祠地块以及五缘湾钟宅的最后一幅宅地均备受关注，下半年若成功入市，助力岛内市场成交，届时或再成楼市焦点。

01

联发嘉悦里

2023年12月22日，联发以33.9亿竞得2023JP04和05地块，计价建面16.8万㎡，楼面价2万元/㎡，其中北地块容积率3.0，南地块容积率为2.8。

项目位置：集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧

主力产品：约87-138㎡

推出时间：待定

卖点：集美新城核心区，生活公建配套在岛外属头部级，户型门槛下调，总价或有惊喜

户型

联发嘉悦里位于集美区核心区西亭板块，临近地铁1号线诚毅广场站、6号线官任站（在建中），交通便捷；周边商业配套丰富，有大悦城、大明广场等，为居民提供了多样化的购物和娱乐选择。在教育资源方面，厦门外国语集美校区、厦门外国语集美分校、厦门五中集美校区（在建中）等学校环绕，教育氛围浓厚。整体而言，该片区公建配套成熟，医疗、商业配套规划完善。

项目南地块精心规划了6栋高层住宅，主力产品为约87-138㎡三至五房，首推1#和7#楼。值得一提的是，此次项目产品在面宽方面进行了升级优化，实现了三面采光，使得室内有更充裕的自然光线，整个空间更显明亮通透。在户型设计上，充分考虑了居住的舒适性和实用性，并有效提升居住的品质感。

目前集美世茂展点已经开放，SM二期展点将于明日（7月11日）开放，预计营销中心下个月对外开放。

02

建发鲤悦

2023年12月22日，建发以底价摘得集美东方快乐岛两幅宅地，成交楼面价为20000元/㎡。

项目位置：集美区11-14侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧

主力产品：87-135㎡三至五房

推出时间：预计8月入市

户型

高层户型

洋房户型

建发鲤悦位处集美桥头东方快乐岛，可快速通达岛内，周边有6号线（在建中）/9号线（规划中）双地铁，商业配套有银泰百货、新华都购物广场等。

项目共规划8栋，4栋30F高层，4栋9-11F洋房。主力产品为87-135㎡三至五房（高层）、95-126㎡三至四房（洋房）。

项目为岛外首个诗意东方产品，多飘窗设计，得房率较高，尤其是项目久违的入户花园设计，提升了业主的居住享受，并增加了房产的附加值。整体而言，此次户型设计比较灵动，可改造空间多，空间利用率高，能满足不同家庭的居住需求。目前项目展厅已开放，预计本月底开放营销中心，8月正式入市。

03

集美发展心厝

2021年12月8日，J2021P01地块由集美城发以底价16亿竞得，成交楼面价约18128元/㎡。

项目位置：集美区11-03机械工业集中区鱼孚路与石笔路交叉口西北侧

主力产品：约63-117㎡二至四房

推出时间：预计7月开盘

卖点：小户型+低总价，门槛起步低

户型

集美发展心厝位于集美区灌口片区，与凤鸣实验小学、灌口万达广场一路之隔。不过，整体配套一般，离核心区有一定距离。

该项目总建筑面积约13.6万㎡，共规划14栋小高层住宅（13-16层），总户数达1029户，并自带约0.4万㎡商业。主力产品包括63-70㎡两房、 86-93㎡三房、101-117㎡四房。

该项目样板房已开放，首开在即。据了解，项目将首推3#、4#楼，低楼层房源价格在1.9万/㎡-2万/㎡左右，起步总价约130万，以小面积+低总价吸引刚需客群。当前，周边二手房价大多约2万+，但出手相对困难。

04

鹭起潮樾

2021年5月13日，正荣以总价18.8亿元摘得J2020P03，隐形楼面积32297元/㎡，配建面积1700㎡。

项目位置：集美新城片区集美大道与集美北大道交叉口西侧

主力产品：约82-138㎡三至四房

推出时间：已取证

户型

项目原名为正荣中梁天著润宸，后更名为鹭起潮樾。

项目处集美新城片区集美大道与集美北大道交汇处，距离地铁1号线集美大道站约300米。片区有世茂广场和iOi MALL等商业中心，还有厦门市妇幼保健院集美院区，教育方面明珠小学等，配套齐全。

项目产品为82-138㎡三至四房，共计584套房源，已于6月底获批预售，预售价从3.1万元/㎡起，其中1#楼预售价在3.38万-4.16万/㎡之间、2#楼预售价在3.3万-4.24万/㎡之间、S3、3#楼预售价3.1万-3.92万/㎡之间。

不过，就当前市场行情而言，片区的二手房源价格大多在2万+至3万+之间。从该项目的产品和预售价格综合来看，其在市场中恐难以具备较强的竞争力。

05

国贸海上鸣樾

国贸海上鸣樾效果图

项目位置：厦门海沧滨海社区海沧大道与沧屏路交叉口北侧

主力产品：130㎡-143㎡-168㎡-180㎡-193㎡4-5房户型

推出时间：6月1日营销中心开放，入市时间待定

卖点：海沧桥南近岛成熟地段，一线海景，双十海附，主力针对改善客群。

国贸海上鸣樾平面图

户型

建面约130㎡4房2厅2卫户型图

建面约143㎡4房2厅2卫户型图

建面约168㎡4房2厅3卫户型图

建面约180㎡4房2厅3卫户型图

建面约193㎡5房2厅3卫户型图

1.国贸海上鸣樾位于海沧南一线海景带，厦门西海湾、海沧大桥、城市天际线等美景一览无遗，是近岛+景观新盘；

2.项目配套齐全。雄踞海沧大桥桥头堡，除自驾便利外，地铁2号线海沧湾公园站约1.2KM，可以快速通达岛内外商圈；厦门双十中学海沧附属学校在侧，教育配套优质；

3.项目为纯改善社区，主推建面约130-143㎡4房2卫、168-180㎡4房3卫和193㎡5房3卫五种户型，2梯2户板楼结构，几乎户户看海；当前潜在夹心层改善需求较大，而岛外刚需产品泛滥，项目精准定位岛外改善客户群体。

除此之外，岛内国贸将军祠地块和6月所拍建发五缘湾钟宅地块都有新消息。

将军祠地块目前围挡已经拉好，根据围挡信息，项目将由国贸和安居控股联合开发。据悉，项目将打造194㎡-498㎡大面积产品，于9月开放展示区，11月入市。不过目前项目案名及产品信息均未正式公布。

另外，由建发57.6亿元摘得的钟宅宅地也有风声传来，网传项目将打造叠墅+景观大平层的产品组合，但具体情况尚未明确，让我们共同期待。

（以上为调研信息，最终版以项目方公布为准，信息如有出入，请联系删除或修正。）