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松江芯印象城旁「中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」二期已过会！过会价约6.1万/m²！

中企誉品·银湖湾

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松江新城核芯，容积率约1.6-1.8低密滨水住区「中企誉品·银湖湾」二期已过会，即将取证认购！建面约89-130㎡3-4房高层&建面约145/155㎡叠加，过会价61128元/m²！

高层户型图如下：

叠加产品户型如下：

小程序

【产品规划】

在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

然而目前市面上新房的容积率大部分中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！

2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！

事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

而「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

效果图

在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。

内外兼顾的自然环境

在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！

效果图

与此同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。

贴合需求的居住细节

如今市面上同价格的产品户型其中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。

「中企誉品·银湖湾」在这方面可谓是非常人性化！

①同样面积更加“省钱”

现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。

②同样面积更加“舒适”

就拿项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。

面积段看似与市面上的许多产品差中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√别不大，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！

高层户型图如下：

户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，要知道同样的中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√面积段，市面上的新房基本都只有一个卫生间，实用性无法相提并论。家人从此再也不必早起时为抢厕所而烦恼。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性非常之高。

建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。南向三开间超大面宽，南北通透且全明采光，独立的餐厅空间满足家人用餐，客厅连接大阳台中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√，室外美景一览无遗；玄关设计既保证了主人的私密性，又提升了尊贵感。

③同样面积更加“精致”

相信看过市面上总价450w级的新房之后，大多数人都会有中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√同一个感觉。装修标准平平无奇，甚至由于限价的原因，使得不少开发商更在意成本的控制而压缩了装修标准。

这一方面，「中企誉品·银湖湾」依然选材精良。据悉，该项目除了中央空调和地暖之外，还有末端饮水等，室内的品牌也均选自国际/国内一线。

卫生间采用了唯宝或同等品牌；龙头/花洒则选用的是中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√高仪或同等品牌；厨房三件套为卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌......

叠加产品户型如下：

再说一下该项目的优质物业——古北物业

上海古北物业管理有限公中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。

古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项。

【周边配套】

要说配套资源方面，松江显然是十分“偏心”的。

比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔；再比如青浦，多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上......

然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源！不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！

图源网络

这一点，就连印力集团也是非常认可，并将旗下的高端商业品牌印象城择址于此。

松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。

在业绩、品牌与口碑方面，无论中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。

约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)

当然，松江新城的消费能力，也没有中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。

实景图

「中企誉品·银湖湾」与之直线距中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。

除了印象城之外，板块内还有中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

实景图

教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。

更值得一提的是，东侧直中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）

医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。

实景图

生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）