从160万降到39万仍无人问津，高价买房的人，如今该怎么办？

最近，有媒体报道，天津某地一套83平米的房子，在高峰时售价达160万。而现如今，相同的户型，只有39万元一套，还无人问津。对此，天津的网友们提出异议，他们认为：天津武清地区的房子最高时是2.1万元/平米，现在8000元/平米都卖不掉。但房价从160万跌到39万，可能性并不大。

对此，业内人士表示，天津某地房价从160降至39万还是很有可能的，主要有两种情况：一种是，这套房子的业主选择断供，结果房子被法院7折拍卖，再加上近些年天津房价确实跌幅超过60%，房子总价跌到39万也不是没有可能。

另一种是，开发商为了去库存，及时回笼资金，避免出现流动性危机。把高峰时的房子低价甩卖。之前就有当地开发商将高峰时的2万/平米的房子，降到现在3500元/平米，但还是没有把房子卖出去。

可能很多人会觉得奇怪，天津的房价跌幅为什么会这么大呢？主要有以下三个原因：第一，2015年，天津的房价和廊坊、燕郊等地的房价一样，都被炒房者给推高了。到了2017年我国出台了严厉的房地产调控政策，导致炒房客们都离开了，随后房价就出现大跌的情况。最终虚高的房价逐步与当地居民的收入挂钩，房价被腰斩一半以上，也就不足为奇了。

第二，3年疫情加剧了天津地区的房价下跌。在经历过了3年疫情之后，很多当地居民收入减少或失业，支撑不起当地的房价，再加上炒房客群体的远离，楼市不仅房价出现大跌，就连成交量也开始出现大幅萎缩。

更关键的是，疫情之后，很多人都越来越理性了，他们会根据自己的实际情况而决定是否买房。不再像过去那样冲动买房。所以，天津的网友说，即使当地房价下跌，也都已经乏人问津了。

第三，天津离北京只有130多公里，只需2个多小时即可到达。而北京又集中了全国最好的教育、医疗、就业等资源。这样一来，天津地区的年轻人都跑到北京去发展了，北京对天津具有较强的虹吸作用。而当天津地区（特别是武清区）人口都流向北京，那当地的房价即使跌幅超过60%以上，也很少有人接盘，就在意料之中了。

现在问题来了，前些年高位买房的人究竟该怎么办呢？实际上，也只有两条路可走：首先，即使房价跌幅高达60%以上，把首付款都跌没了，也要咬牙还贷。因为，银行并不会因为房价下跌，而允许贷款人不履行之前的贷款合同。

不过，按照160万的首付48万，贷款112万来估算，每个月还贷超过5000元。这对于贷款人来说，每月还贷的压力还是很大的，而且房贷还将持续几十年。显然，高位买房的人要为此付出惨痛的代价。

再者，天津部分房价跌幅高达60%以上，把之前的首付款都给跌没了，购房者也可以选择断供。不过，断供的路并不好走，除了房子要被法院按当前市场价的7折拍卖之外，获得的资金如果还不够偿还银行的贷款，银行有权继续向欠款人追讨剩余资金。

不仅如此，欠款人还要被列入失信人黑名单，不仅各种消费都会受到限制，而且还要拖累到家人。事实上，选择断供所付出的代价依然是很大的。所以，建议欠款人最好不要走这条断供的不归路。