6月重点城市二手房成交量创14个月新高，上北深齐升，下半年成交继续发力

核心结论

1、2024年6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。累计来看，2024年1-6月重点14城共成交684539套，较去年同期下降9.1%。6月二手房成交突出，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，创年内成交新高。

2、2024年6月监测14个重点城市二手住宅挂牌量231万套，环比上升3.86%，同比上升38.66%。在新政推动下，居民改善住房品质的意愿增强。虽然挂牌量有所上升，但成交周期出现微降，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月重点城市的二手房去化周期为23.7个月，环比微降0.7%，同比上升52.6%。

3、2024年6月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.84%，较上月上升0.7个百分点，同比下降4.77个百分点，涨价房源占比二连升。6月业主涨价信心继续巩固，政策效应持续显现，市场情绪有筑底态势。

01

6月二手住宅成交量创14个月新高，上北深成交活跃

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。累计来看，2024年1-6月重点14城共成交684539套，较去年同期下降9.1%。6月二手房成交突出，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用显现，尤其一线城市限制性政策齐松动，给市场释放积极信号，助力成交加速回升。

展望未来，下半场二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年价格同比跌幅有望收窄。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连,下同）

分城市来看，6月大部分城市成交量环比转升，市场转好迹象明显，一线城市北上深同环比双升，尤其上海6月成交26374套，环比上升48.9%、同比上升114.2%，5月27日，上海调整住房限购限贷政策，非本市户籍社保“五改3”，效果明显，创下36个月以来的成交新高。北京由于政策发布滞后，6月成交14987套，环比上升12%，同比上升29.1%，成交量创15个月以来新高。深圳今年二手房市场率先回升，6月成交4239套，环比上升2.0%，同比上升74.1%。累计同比上升33.51%。此外，6月杭州、南京、东莞、厦门、大连二手房均呈现同环比双升。517新政效应逐渐体现。

02

6月挂牌房源量继续上升，成交热度回升带动去化周期微降

6月新政推动业主挂牌意愿继续上升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月监测14个重点城市二手住宅挂牌量231万套，环比上升3.86%，同比上升38.66%。在新政推动下，居民改善住房品质的意愿增强，预计短期内房屋挂牌量继续上升。二手房目前面临的主要问题在于存在一定的供需矛盾，位置、房屋品质不佳的房屋流动性低，有价无市，因此也需警惕二手房的去化问题。

6月二手房成交量上升明显，是年内二手房表现最好的月份，虽然挂牌量有所上升，但成交周期出现微降，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月重点城市的二手房去化周期为23.7个月，环比微降0.7%，同比上升52.6%。下半年预计二手房市场成交加快，二手房市场去化周期有望继续下降，但从绝对值上看，或仍处于历史较高位。

从各城挂牌量环比来看，6月重点14城中9个城市在售挂牌量环比上升，5个城市在售挂牌量下降。其中，无锡、深圳、北京6月挂牌量上升幅度超10%，分别为35.6%、13%、10.6%。北京由于6月新政发布，业主推盘信心增强。成都、东莞、郑州6月挂牌量呈现下滑局面，降幅分别为5.1%、4.8%、0.4%。

同比来看，除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、无锡、上海挂牌量同比位居前三，分别为330.8%、98.3%、61.5%。

03

业主涨价信心“二连升”，深圳上海青岛涨价房源占比上涨幅度位居前三

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.84%，较上月上升0.7个百分点，同比下降4.77个百分点，涨价房源占比二连升。

6月业主涨价信心继续巩固，政策效应持续显现，市场情绪有筑底态势，但从绝对值上看，当前业主涨价房源占比较去年同期仍处于下滑局面，涨价房源占比仍然维持在2023年10月以来的低位水平，涨价房源占比仍还有较大的上升空间。

分城市看，6月监测重点14城中，6个城市的涨价房源占比上升，其他8个城市涨价房源占比下降。其中，深圳、上海、青岛涨价房源占比上升幅度最大位居前三。深圳在参考价政策波动下，涨价房源占比上升明显，数据显示，2024年6月，深圳涨价房源占比为21%，较上月上升10.74%个百分点。