上海
北京建工熙华台
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东城区各小学分布图东城区各中学分布图
北京建工•熙华台
西四环 · 五棵松 ·双地铁 · 国企打造，品牌精装，科技住宅！
楼盘规划亮点
楼盘总规划6栋（6-18层的洋房、小高层、高层)，共计437户。
容积率3.07，立面为【国潮建筑】，以东方重檐为主要造型元素。
园林设计，定位为“东方高定美学藏馆”，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】采用“现代东方自然风”设计风格。
龙湖物业，物业费5.98元/㎡/月
熙华台项目信息：
【户数】：437套
【户型】：主力98/118三居 ；126/154平四句
【产品类型】：洋房/小高层
【成交单价】：均价8.5万
【总价】：800-1350万
【拿地时间】：2023年5月
【交房时间】：2026年12月（精装）
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【物业】：龙湖；物业费5.98元/㎡
【车位比】：1:1.2（531个）
区域配套环境
1、双地铁(1号线、11号线)，西四环，串联中关村、四季青、丰台总部基地等重点核心区域；
2、百年名校：大成学校12年制&五一小学、十一学校
3、成熟商业：五棵松华熙LIVE、万达，翠微、凯德；
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4、知名三甲：301、302、武警总医院等
熙华台十大必买理由
科技住宅：打造三大科技系统，松下6恒气候站、适景光系统、全屋净水系统呵护健康；
稀缺位置：北京西四环，最稀缺的区位、最有价值的环线、最优最全的配套；
醇熟配套：五棵松商圈，坐拥最醇熟配套：华熙LIVE、解放军301、302总医院；
立体交通：西四环、长安街、四横三纵、三轨在侧；
国企打造：建工集团、中国企业500强、全球250最大国际承包商，建筑合格率100%；
优质教育：近享五一学校、十一学校、大成学校；
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优质医疗：解放军总院301、302、武警总医院、中西医结合医院；
品牌精妆：精装修交付，配置国际一线品牌；
一二手倒挂：项目周边新房、二手房价格均呈现倒挂现象
（二手房：和光逸境10+、对面海淀二手房均10+，新房：五环外四季青香山樾12万+）；
迭新力作：建工西四环新作，270度超大转角飘窗，经典精算四叶草户型、阔尺飘窗、阳台赋能加持，创造品质人居新高度
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在售产品情况
销售指导价8.5万单价8万起
面积：98/118平；总价：800-1000万
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熙华台核心卖点
1、稀缺位置：北京西四环，最稀缺的区位、最有价值的环线、最优最 全的配套
2、醇熟配套：五棵松商圈，坐拥最醇熟配套：华熙LIVE、解放军301、 302总医院；
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3、一二手价格倒挂：项目周边新房、二手房价格均呈现倒挂现象 （二手房：和光逸境10+、对面海淀二手房均10+，新房：五环外四 季青香山樾12万+）；
4、迭新力作：建工西四环新作，270度超大转角飘窗，经典精算四叶 草户型、阔尺飘窗、阳台赋能加持，创造品质人居新高度 。
5、科技住宅：打造三大科技系统：松下6恒气候站、适景光系统、全 屋净水系统呵护健康；
6、双地铁：
1号线五棵松站，距离项目直线距离约1.4公里，步行20分钟，
地铁11号线：规划中的地铁11号线青塔站距离项目直线距离约600米，步行10分钟可以接驳7/8/9/10号线。
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北京建工•熙华台 - 主力在售户型98三居
北京建工•熙华台 - 主力在售户型115三居
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熙华台户型图
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有关学区房
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1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
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2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
东城幼升小-各小学班级规模
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寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
学区派位入学：对应的是街道，不是片区
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
派位入学:单位集体户、按本市户籍对待、非京籍适龄儿童通过多校划片方式在全区
范围派位入学。
民办学校：正泽、亚太
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
九年一贯：一所九年一贯制的学校育才学校 ；育才学校毕业生 100%直升校初中部, 原则上不允许择校流动。
全区派位：符合西城小升初入学条件的应届学生，可在全区范围内填报 0-5 所意向 初中，按招生计划通过计算机派位方式录取。2019 年共有 33 所中学，招生计划1255 人，实际录取 1249 人。如被意向校录入不可再参加后续入学方式。
特色校：华夏女子/女生、回民/民族、徐悲鸿/美术、月坛外交/日语、西城外国语 /多语种
对口直升：西城共 15 所，直升比例从 2015 年的 30%逐年递增到 2020 年的80%；
民办校：亚太、正泽
学区登记入学：16 年实行，应届毕业生在学区内自愿选择一所具有登记入学招生资格的初中申请入学，申请低于招生直接录取，高于情况通过计算机派位方式，结果在招生学校公示。初中名单：3 中、7 中、31 中、39 中、43 中、44 中、56 中、 66 中、159 中、161 分、回民学校、宣武外国语、教院附中、鲁迅中学等 14 所。
学区派位：填报志愿然后计算机随机分配，俗称大派位；可填报该学区划定的多所
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
学区登记入学的初中初升高时就是校额到校，毕业生中至少有 50%的名额升入优质高中。
初中名单：前 14 所+月坛、徐悲鸿、156 中、育才、西城外国语共计 19 所（19年）。
高中名单：四中、八中、师大附中、师大二附、实验中学、十三中、十四中、十五 中、一六一、铁二、三十五等共计 11 所，学区登记入学和校额到校基本重合，但不是一回事。分配原则为平均分配。
4、转学、回户籍地升学：
西城区中小学均不办理区内转学，小学初中共有四次机会转学，高中不属于义务教育，不可转学。中考升学原则上锁区，其他城区高中接收的除外。
第一次：小学 3-4 年级可转学，政策发布时间是 6 月和 12 月，执行是次月。需要房产和户籍。
第二次：小升初派位时可转学，与本片区毕业生有同等升学权利，无先后之分, 相当于初一转学。需要房产和户籍。政策 4 月底发布随应届，5 月初执行。
第三次：初二可以转，初一初三不行，初二年级会有生物和地理的结业考试， 但是全市的成绩互认。具体要看学校名额，政策上允许。需要房产和户籍。
第四次：回户籍地参加中考，只要求户籍，不要求房产，基本是有可能是初三下学期就来西城上学，具体的需要关注每年的最新政策。
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
- 北京四中、
- 北京八中、
- 北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
- 北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
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口碑学校推荐：
- 中关村三小（顶级牛小）
- 人大附小（顶级牛小）
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- 上地实验小学（海淀前十）
- 五一小学（海淀前十）
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- 翠微小学（海淀前十）
- 育英学校（本部）（九年一贯）
- 楼处电话：400-885-2210【预约☎】
- 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区）
- 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中）
- 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯）
- 建华实验学校小学部（片区摇号）
- 上地实验学校小学部（九年一贯）
- 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯）
- 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校）
- 七一小学
- 八一学校小学部（九年一贯）
- 人大附中实验小学
- 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中）
- 海淀实验二小
- 石油附小
- 农科附小
- 育新学校
- 西苑小学（30%对口直升101中学）
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