四川
2024年的高考、中考已落下帷幕，莘莘学子也将开启人生新的征程。
与此同时，房地产市场完成了一场“大考”，无论是整体市场，还是房企又交出了怎样的答卷呢？今天我就通过这些数据做一些梳理。
以价换量 却换不来信心
没想到，熬过了2022年，挺过了2023年，绵阳楼市却在2024年迎来了悲惨开局！
有多惨？
据绵阳楼市不完全统计，2024年上半年，绵阳主城区（含安州）新房成交套数为7597套，同比2023年上半年跌了52.11%。创下近7年的新低。
7597套，什么水平？
受疫情影响，落入低谷的2022年同期，新房成交一共10352套；
而今年上半年，居然不及2022年，这个表现，真的是比预想的还要惨！
整个上半年，大致可以分为三个阶段：
1-3月，稳步上升期。
1、2月虽然为传统淡季，但是市场纯新盘入市多，而且在绵阳一季度购房消费券的刺激下，成交较为稳定。
3月，绵阳首套房贷利率下降为3.75%，进一步刺激刚需。同时，开发商“以价换量”明显，市场降价力度加大，成交小幅反弹。
在政策的拉动下，1-3月，绵阳楼市成交稳步升上，房价也随之平稳复苏。
然而，4月没了一季度购房消费券的刺激，在二手房的分流下，新房市场终归是没能维持住，反而创下了“低谷”。
5月-6月，房地产迎来史诗级利好，首付比例、房贷利率下限取消、公积金贷款利率下调等三个重磅炸弹连发，楼市活跃度明显提升。与此同时，供应上浮以及刚需推货的增加，也让成交数据再次回升。
整体来看，关于2024年上半年的楼市，大致就是一个以价换量的过程，价格战打得一塌糊涂。
刚需卷完，改善卷；都卷不动了，就佛性躺平。
以前大环境不好的时候，我们就盼着放开；还是不好，我们就盼着更大、更多的金融工具；到了今年，各种史诗级利好政策倒是纷至沓来了，但市场表现还是差强人意……
很多时候，人怕的不是困难，而是看不到希望。
因为如今影响房地产的最大的因素，还是宏观经济，还是人们的信心。
宏观经济，开发商无法解决，那就只能用价格来解决，把价格落下来，可以挽回一部分急需买房的人的信心，让他们敢于入场。
所以上半年很多盘，本质上就是用价格把信心顶起来，换回一部分成交。
代价当然很大，但是也没有别的办法。这就是当前楼市的基本局面。
市场态势显著，市场割裂加剧
今年上半年，绵阳楼市的分化态势越发显著，热门区域的部分楼盘强势更强，相反弱势更弱。
首先是区域上。今年上半年商品房备案网签最多的前三板块分别是经开万达板块、教育园区、南湖板块。紧随其后的是园艺山、南塔板块。
经开区依旧是今年的楼市C位，前三板块里就占了两个。而且，今年上半年绵阳成交套数前10里面，经开区就占了6个，一举撑起了绵阳楼市的半边天。
根据各板块的特点，我们可以看出，上半场绵阳楼市的中流砥柱依然是刚需，相比去年，改善占比有缩小趋势。
总体上来看，今年上半年新房成交的热门楼盘比较集中，较大的变化来自于头部成交楼盘从原来的郊区向核心优质地段靠拢，如经开区万达居住组团、园艺山板块等，侧面反映出购房者愈加忠于地段。在此基础上，还要考量资源、产品等，总体而言买房市场的选购标准越来越多。
全新的下半年，需要新的信心。
经历过高峰，体会过低谷。我们都不得不承认一个事实，当前楼市的根本原因，是信心和预期的缺失，是经济基本面还不够夯实。
当前购房是收入稳定稳定，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。
这也给开发商出了一个难题：要继续打价格战以价换量，还是调整策略用时间换业绩？
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