北京
2024年上半年，北京新房成交量前10中，大兴又占了3席。
2024年上半年北京新房销量TOP10分布
西红门东的中建玖玥府、黄村的大兴星光城、晓月和风，在上半年都完成了200+套的销量。
我们再看区域之间的对比，大兴上半年新房成交1866套，排在全北京第3名。
除了热门区域的成交量保持稳定，大兴新城西片区那片荒地，也因为“疯了”的兴城之星，让人刮目相看了一把。
刚刚，大兴新城西片区又有一块地成交。
具体结果是：
大兴新城西片区0003、0011宅地+0033商业金融用地+0007托幼用地，被大兴城建以21.46亿元底价拿下，住宅部分指导价5万/平。
大兴城建新地块环线位置
大兴城建拿到的新城西片区0003等地块，也属于先规划后开发的区域，但现状就是周边基本什么都没有。
地块位于南五、六环之间，基本上是几条铁路线将东西两边，隔成两个世界，这一点我们从卫星图来看，能非常明显地感受出来。
大兴城建新地块位置
从卫星图中，我们能清晰地看到区域“东中西”部的差别，中部以4号线为中轴“老城”，建筑就非常密集了，最东边的以大兴机场线为中心的区域“绿意浓浓”，已经有新城的雏形。
而最西边的大兴新城西片区，也就是大兴城建0003地块所在的区域，整体有一种土黄色的荒凉感。
包哥叫这个区域“养成系区域”，是因为这也是一个先规划后开发的区域。
大兴新城西片区规划图
按照规划，大兴城建0007地块还算区域中心，未来这个区域除了住宅外，学校、医院、商业、金融服务业、娱乐康体等等也会一应俱全。
值得单拎出来说的是，地块距规划中的19号线南沿支线-芦城北站仅500米。
“养成系”意味着你要陪它长大，至于能不能长好，则需要各方共同努力。
一提大兴的新房市场，人们关注的焦点似乎还是在西红门、黄村甚至再南边的义和庄。
讲真，大兴新城西片区真跟他们正面硬刚，到最后死怎么死的都不知道，因为完全没有可比性。
可大兴城建就是铁了心要做个显眼包，把他们亲手拿地的区域做出点样子。
大兴城建兴城之星位置
大兴城建在这个区域的第一个项目就是兴城之星， 在大兴新房市场整体都在做刚需刚改的大背景下，它咔来了个“ 户均180平 ”，一下子让全北京同行跟着吓了一跳。
按照5万/平的指导价，户型面积段150-270平来算，兴城之星的总价区间约为750万-1350万，着实不低啊。
但它就是本着“不破不立”的姿态，让全北京注意到这个曾经没什么存在感的地儿。
兴城之星效果图
结果，也让人惊掉下巴。
兴城之星3月31号开盘，在没什么宣传的情况下，3个月时间242套房子已经网签133套，去化率接近55%。
兴城之星成交数据
这成绩，放在全北京，也算是数一数二的存在。
大兴城建这个“养成系区域”就做成“大兴富人区”，包哥觉得很合适。 区域的规划都很合理，住宅地块的条件也都很好。
去年的兴城之星和0007地块，都是1.6的容积率和45米控高。
刚刚大兴城建拿下的0003、0011两块宅地的容积率分别为1.6和1.7，控高质优30米。
大兴城建0003等地块建设要求
也就是说，大兴新城西片区这一片区域，未来的住宅氛围就是低密且宜居。
大兴新城西片区，到目前已经成功出让4块宅地，然后搭配着出让一块12班幼儿园用地，以及3.3万平的商业金融服务业用地，供地结构趋于合理。
还有一点，就是0011宅地还配建一个1000平的社区商业。
关键是，这些地块的买家，都是大兴城建，他们可以根据整个区域的规划合理安排自己手里的土地，于土地于买房人于区域发展，都是好事儿。
怎么办？包哥都开始期待大兴城建把大兴新城西片区“变废为宝”了。
在遍地刚需刚改新盘的大兴，兴城之星的“户均180平”极致改善在大兴杀出了一条血路，那大兴城建003、007、011会不会延续其好运气，铁子们你们怎么看？
以上。
关于大兴新城西片区的规划，你还有啥想知道的，或者你对大兴其他区域新盘有什么想了解的，其他区域的盘降价挺狠的，加包哥微信咱们私聊去。
个人观点 仅供参考
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
