上海
浦东北蔡【大华锦宸府】
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
浦东大华锦宸府
/浦东内环旁 约170-195㎡4房/
浦东 内环旁
13号线华鹏路地铁口 北蔡板块
「大华锦宸府」收官房源在售
建面约170-195㎡4房
均价10.34万元/㎡
浦东北蔡【大华锦宸府】
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
大华锦宸府即位于浦东北蔡的大华斐勒公园二期。项目一期于2022年10月低开启认购，但让人大跌眼镜的是，原本各路大咖预测70分入围的项目，认购结束仅录得142%认购率，未触发积分。
锦宸府是大华锦绣片区最后一个项目了，也是唯一的纯改善楼盘，没有小面积，挺稀缺的，地铁近，界面新，自住和投资都不亏的。而且还有一定的倒挂，但是，没有触发积分是万万没有想到的。
那么问题来了，项目二期推出改善型的洋房产品，仅272套，产品与周边二手倒挂在2.5万/m²左右，这期低分还能捡漏吗？
户型图赏鉴
早在2021年，大华锦绣华城6号地块新建项目二期项目【大华锦宸府】规划设计方案公示。
大华锦宸府地块是大华锦绣华城最后一块宅地，西侧就是大华斐勒公园。
大华锦宸府四至范围：南临成山路、西到华春路，北抵北艾路，东侧是春塘河和大华北公园。项目容积率为1.45、1.5。
根据规划，地块本身带有养老院的，另外北侧三幢为高层住宅，其余为多层住宅；地块拟建1幢16层高层住宅、3幢17层高层住宅、17幢8层多层住宅、1幢2层底层商业、2幢6层多层商业，还有门卫、垃圾房、物业管理用房、配套服务用房（老年活动室、居委会、业委会等）
项目最新效果图
大华锦宸府项目地段优势十分明显，位于浦东内环旁黄金区位，近邻世纪公园，周边分布陆家嘴、新天地商圈、张江高科园区等烫金板块，高净值人群汇聚，板块价值无限。如今更乘势浦东“金色中环发展带”政策利好，坐拥区域发展红利，未来将带来更大的板块价值提升空间。
浦东北蔡【大华锦宸府】
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浦东真正“城市更新”代表！
如果说每个区都有自己的住宅标杆，比如瑞虹新城就是虹口的标杆，那么浦东的肯定是大华锦绣华城！
而且，大华锦绣华城早已跳出“住宅“的概念了，说TA是一座“城”真的也没有夸大其词～
△大华锦绣华城区位配套示意图
不仅是因为占地面积大，整体占地约3.3平方公里，更因为这里面有公园绿地、商业、学校、医院，完全就是一个自给自足的超级大城！
而且，里面的配套几乎都是大华代建和引入的，比如大华斐勒公园附近的大华运动公园、大华湿地公园，大华自持约50万方商业大华锦绣嘉年华，还有周边的家乐福、华润万家、盒马生鲜、山姆会员店、巴黎春天百货......便利程度超乎想象！
交通方面：项目处于内环、中环之间，周边地铁 13、6、7、8号线四轨环绕，尤其是13号线华鹏路站3号口距项目直线距离仅约50m，真正的家门口地铁；另外项目毗邻龙耀路隧道、上中隧道、西藏南路隧道、延安东路隧道，可快速通达全城。
商业方面：这里拥有大华自持的约50万方繁华商业，出门即世界主场。另外巴黎春天百货、锦绣嘉年华、锦绣优嘉、家乐福、山姆会员店等商场环伺，走几步路就可以享受多元购物体验，另外经过地铁7站便可以便捷抵达新天地，以及南京西路等商圈。
教育方面：周边有东方锦绣幼儿园、昌邑小学、上南中学东校等。周边还有著名公办上海实验学校以及协和、耀中国际等国际学校。
医疗方面：周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、一妇婴东院、东方医院南院。
浦东北蔡【大华锦宸府】
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