2024上半年苏州市区商品住宅销售榜发布！这些楼盘成交领先！

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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-6月，苏州市区商品住宅的供应面积约为145万㎡，同比减少46%；成交面积约172万㎡，同比减少48%。

新房均价方面，今年上半年苏州市区新房均价为26300元/㎡，同比下降7%，受市场行情影响，新房价格内卷压力增大，从刚需到高端改善，多数楼盘给到了更大的让价空间。

与此同时，今年以来，从中央到苏州地方不断出台房地产优化政策，以稳定市场预期。其中，6月2日苏州出台的16条房地产新政促进了当月苏州一二手房成交量同步环比回升。展望下半年，苏州楼市的弱复苏态势将延续。

2024年1-6月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

从金额榜来看，象屿恒泰天悦东方以16.12亿元的销售表现冲到了榜首；象屿恒泰天誉东方以13.99亿元的销售金额位列金额榜第二；作为象屿地产高端“天字系”产品，天悦东方＆天誉东方站位园区核心，“2站金鸡湖、3站湖东CBD”是其地段价值的最好诠释。

在产品打造方面，两大项目均打造了低密洋房产品，其中象屿恒泰天誉东方更是打造了园区稀缺的纯洋房住区，并且在外立面、户型、景观、装标、会所、地库、公区等领域进行了全面升级，以匹配区域高净值人士。象屿恒泰天悦东方＆天誉东方的热销也证明了，房地产下半场，拥抱产品力才是房企发展的核心要义。

龙湖御湖境以11.42亿元的销售表现位居金额榜第三

从面积榜来看，龙湖御湖境以4.03万㎡的成交表现拔得头筹，象屿恒泰天悦东方以3.77万㎡的成绩位列面积榜第二，龙湖青云阙以3.58万㎡的成绩位列第三。

从套数榜来看，龙湖御湖境以277套的成交表现居套数榜榜首，龙湖青云阙以254套的成交量位列第二，象屿恒泰天悦东方的成交量为245套，位列第三。

此外，和月泊庭、建发檀府等楼盘也榜上有名。

从2024年上半年苏州市区楼盘销售榜单来看，除了延时网签的老盘，依旧是园区斜塘、新区狮山、吴中城南等板块的高端改善项目依旧位居前列。

市场分化现象还在持续，高端改善和刚需两端在成交上占据主导地位，自住为主的客群是成交的中流砥柱，客户更重视这些项目的地段、配套与产品力打造，因此，外围板块项目的身影越来越少见。

工业园区

2024.01-06

纵观园区榜单，象屿恒泰天悦东方以16.12亿元的成交金额，3.77万㎡的成交面积，245套的成交套数，夺得1-6月工业园区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

象屿恒泰天誉东方的成交金额与面积是13.99亿元与2.87万㎡，摘得金额、面积双榜亚军。

中铁建星樾湖滨则以156套的成交套数位列套数榜第二。

珺华赋网签成交金额为8.94亿元，网签成交套数为153套，网签面积为2.45万㎡，位列园区金额、套数、面积榜单三榜第三。

此外，大家月上海棠轩、保利天珺、保利天汇等项目皆有上上榜。

今年1-6月园区商品住宅新增供应26.15万㎡，成交面积为27.49万㎡，成交均价为39217元/㎡。

园区一直是苏州楼市的风向标，今年表现多点开花，产品内卷趋势也非常明显。

斜塘成为上榜项目最多的板块。这主要与板块供应有关，斜塘板块也是目前园区竞争最为激烈的板块，其中象屿恒泰天悦东方、天誉东方表现优秀，冲刺至榜单前二位置。

此外，园区部分新兴热门板块也有项目位居榜单前列，典型如阳澄南岸创新城的保利天汇。项目是苏州园区首个保利“天字系”项目，无论是外立面、户型设计，还是装修配置都可圈可点。

玻璃幕墙+铝板的公建化立面，很具有品质感；社区内约400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地，不同年龄的邻里在此交汇。

户型设计方面，项目更贴近市场需求，打造了建面约109㎡-179㎡三至四房改善户型，还对产品进行迭代升级，均采用了大阳台、LDKG一体化、酒店式主卧套房等设计。

并且从价格方面来看，保利天汇“3”字头的洋房对比园区核心等一众5万+的价格，也是比较有性价比的。

接下来园区仍有多盘即将入市，双湖的绿城玫瑰园、奥体的紫金翡丽甲第、青剑湖的象屿恒泰项目.....下半年的园区楼市依旧充满看点。

2024.01-06

朗诗天樾狮山以8.88亿元摘得新区1-6月商品住宅成交金额榜冠军，其成交面积为1.75万㎡，位居面积榜第二。

狮山金茂府以5.82亿元的成交金额，冲刺到金额榜第二；建发朗云的成交金额为5.12亿元，位居金额榜第三。

中建虹溪璟庭成交面积与套数是2.1万㎡与176套，位居面积与套数双榜第一。

保利时光印象成交套数为145套，位居套数榜第二位置；和萃澜庭成交套数为143套，位居套数榜第三位置。

中建御璟峯的成交面积1.68万㎡，位居面积榜第三。

此外，览月阁、星河盛世新著等楼盘也跻身榜单前十。

1-6月苏州高新区商品住宅供应面积为21.87万㎡，成交面积为28.9万㎡，成交均价28688元/㎡。

从高新区的榜单来看，领跑楼盘大多数位于新区头部狮山板块，朗诗天樾狮山近几个月持续网签释放，霸占榜首位置。

同板块的狮山金茂府也值得一提，其于5月首开，后续去化表现也相当不错，冲入了榜单前列。

今年上半年，狮山又挂出了两宗优质宅地，绿城竞得的狮山逸庐地块，以及即将出让的日本人学校东地块，也就是说下半年高新区楼市的主要看点仍集中在狮山，而随着这些项目入市，板块竞争也将更加激烈。

姑苏区

2024.01-06

从姑苏区的成交榜单来看，和月泊庭以5.83亿元的成交金额蝉联1-6月姑苏区商品住宅销售金额榜单冠军。

万科璞拾胥江以5.07亿元、1.25万㎡的销售成绩位居金额、面积双榜第二，其成交套数为83套，位居套数榜第三。

熙和平江雅园以95套的成交套数位居套数榜第一，其成交面积为1.24万㎡，位居面积榜第三。

润鸿四季以87套的成交套数位居套数榜第二，其成交金额为4.62亿元，位居金额榜第三。

此外，中海姑苏第、保利姑苏瑧悦等楼盘也跻身榜单前十。

1-6月姑苏区商品住宅供应为11.83万㎡，成交面积为9.62万㎡，成交均价为38071元/㎡。

金额榜首位的是南门板块的和月泊庭项目，项目自首开以来去化表现一直可圈可点。

不同于前些年的供应短缺，如今的姑苏区各个板块的选择都很多。

相城区

2024.01-06

龙湖青云阙以9.22亿元、3.58万㎡、254套的销售表现获1-6月相城区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

建发檀府以5.88亿元、2.49万㎡、184套的销售表现分别获金额、面积双榜亚军，以及套数榜季军。

浅隐林泉的成交套数为188套，位居套数榜第二。

铂悦春和万象的成交金额为4.97亿元，位居金额榜第三。

荷岸晓风的成交面积为2.09万㎡，位居面积榜第三。

此外，华侨城龙湖启元、中铁建花语云萃等项目也悉数上榜。

今年1-6月，苏州相城区商品住宅供应面积为28.75万㎡，成交面积为42.34万㎡，成交均价为21290元/㎡。

相城区的新房供求量在六大区中一直排在头部位置，从榜单来看，主力在售集中在陆慕、高铁新城、活力岛板块。此外，黄桥板块的建发檀府也凭借优秀的产品力，冲上了金额榜第二。

上半年，相城黄埭、元和、高铁新城均有低迷地块出让，其中龙湖首进高铁新城，产品打造值得期待；下半年，相城区仍有多个项目待入市，区域楼市仍面临高库存压力。

吴中区

2024.01-06

纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以11.42亿元、4.03万㎡、277套的成交表现，摘得2024年1-6月吴中区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

吴中老盘华丽家族·太上湖网签面积为1.99万㎡，网签套数为162套，位居面积、套数双榜第二。

中建三局·太泽之星成交金额为5.52亿元，位居金额榜第二。

北辰观澜府的成交面积与套数为1.57万㎡、143套，位居面积与套数双榜第三。

绿城明月滨河的成交金额为3.36亿元，位居金额榜第三。

此外，龙湖九里璟园、中信泰富玖阅等楼盘皆上榜。

1-6月吴中区新增商品住宅29.31万㎡，成交面积为34.58万㎡，成交均价为22700元/㎡。

和相城区一样，吴中区的板块众多，分化也较为明显。

整体从新房成交来看，改善需求主要集中在吴中太湖新城、吴中城南板块。

太湖度假区、胥口等板块则以价格优势成为刚需上车的热门板块。

吴江区

2024.01-06

纵观吴江区榜单，太湖新城的苏州湾铂珺庭以5.04亿元、2.06万㎡、170套的销售成绩获得2024年1-6月吴江区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

天健泓悦府以4.92亿元、2.06万㎡的销售成绩，位居成交金额和面积榜第二，其成交套数为157套，位居套数榜第三。

中建三局吴江城投笠泽之星以4.83亿元、1.7万㎡的成交表现位居金额、面积双榜第三。

新城十里锦绣的销售套数为160套，位居套数榜第二。

此外，恒泰朗诗熙华府、中海悦湖东方等项目也悉数上榜。

1-6月，苏州吴江区新增商品住宅27.44万㎡，成交面积为25.47万㎡，成交均价为19807元/㎡。

从吴江区商品住宅的成交看，以吴江太湖新城为改善的主要阵地，板块内也聚集了多个高品质楼盘。

值得一提的是，板块中建三局阅湖之星于6月末首开，官方数据劲销8亿元，表现相当不错，不过由于网签数据的延迟性，相关数据未在上半年榜单中体现。

除了中建三局阅湖之星，接下来吴江太湖新城还将迎来多个低密别墅入市，如绿城桃源里、蓝城丹枫云庐等，进一步满足高端改善需求。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年06月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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