抢鲜！6月天津楼市行情如何？

2024年6月，天津楼市月报新鲜出炉，新房市场供求量行情如何？主力军有何变化？详细数据，欢迎查阅。

· 新房市场 ·

6月商品住宅成交约70万方，“517新政”政策余温叠加新盘入市，市场热度得以保持。年中房企冲刺，扑面型降价现象未现，局部个案调降幅度明显但收效一般。

成交端，热度基本延续，累计降幅持续收窄，新政叠加年中房企发力，6月全市商品住宅成交面积约70万方，环比微降3%，同比上涨27%。

2024年上半年，全市商品住宅成交365万方，同比下降28%（23年上半年成交510万方），同比降幅收窄9个百分点（24年1-5月同比下降37%）。

案场来访端， 6月全市项目单盘周均到访58组，环比持平，同比上涨21%。单盘周均认购4套，环比持平，同比上涨21%。

周度来看，端午假期周市场热度小幅提升，单盘成交约5套，第2、3周受新盘入市拉升影响，单盘周度认购仍维持4套水平。

分片区访购来看，市区顺销为主，热度下降，其他三区结构性波动，内部分化。

6月市区无新盘入市，周度单盘认购逐周下滑；环城、远郊、滨海周度认购3-6套波动，片区市场热度波动震荡，主要受新盘入市影响较大。

典型如远郊，6月几乎周周有新盘入市，6月1周武清商务区品悦万澜、3周武清下朱庄农垦含章棠华、4周宝坻城南弘业云邸，拉动区域访购波动性上涨。

根据克而瑞天津机构监测，6月推盘去化率62%。

仍以新盘入市为主，代表项目如市区南开城更项目。

南开天拖格调观麟花园，天拖城更片区首个住宅入市项目，100㎡起改善户型设计，入市价格接近周边二手房均价，格调品牌加持首开全部去化。

统计6月一些典型特价房项目，主要有如下三大特点：

特点一：多以滞销老盘或竞争红海板块内项目为主。

6月，部分项目采取特惠房形式输出价格偶会，多以红海竞争板块在售项目降价跑量或老盘降价去存为主，典型如金钟公路板块的金地、中交等，板块客户较为有限，持续降价跑量。

特点二：房企型集中节点性降价。

以万科为代表，“618”节点性推出降价促销活动，全市北辰、滨海、西青在售多盘均出现价格下调情况，最大降幅可达20%。

特点三：降价项目效果表现分化。

津南大华为代表，周末节点性发布特惠房降价，短频高效，周度认购维持15套+水平，效果明显。

西青爱情缤纷里等盘，降幅最高达20%，流速仅达周度认购10套水平，效果一般。

· 二手房市场 ·

6月二手房成交125万方，为2024年上半年峰值，但端午假期后市场热度逐步趋稳，伴随后期教育需求及政策效果持续减弱，二手房市场规模呈下降趋势。

6月全市二手房成交面积125万㎡，达今年上半年峰值。

6月成交面积环比上涨14%，同比上涨33%，二手房/新房成交面积比值1.8，仍处高位。

一方面，二手房流动、转化由增转稳，伴随着传统淡季的到来，购买意愿将持续下降。

6月全市二手房挂牌约2.3万套，环比微降4%，成交4983套，环比下降12%，挂牌量为成交量4.6倍，流动性小幅滑落。

6月全市二手房带看量约9.8万次，日均带看3655次，日均带看环比下降9%，转化率20进1，转化率保持相对稳定。

另一方面，二手房日均成交量较高峰期下降约4成，政策效果边际减弱。

5月第3周、第4周受学区及新政释放促进影响，当周工作日日均成交套数200+套，休息日均成交套数300+套。

进入6月后，工作日及休息日均成交套数逐周下降。截至6月3周，工作日日均成交120套，较5月高峰数据下降44%，休息日日均成交220套，较高峰数据下降40%。

· 土地市场 ·

6月成交宅地12宗，成交金额42亿元，成交面积69万方，成交金额和成交量占比2024年上半年份额均达到45%。

成交端

6月份天津土地市场共成交12宗宅地，成交总价约42亿元，成交总建面约69万方。

海教园6月再度成交宅地 3 宗，截至目前海教园 24 年成交宅地共 7 宗，合计建面近 50 万方，板块内短期将迎竞争红海。

绿城再摘空港一期宅地，临近 SM 商业综合体等，区位条件优质，地块建面 8.64 ，容积率仅 1.6 ，案名“绿城桂月雲翠”已经公布。

滨海新区塘沽航运服务区1宗宅地停牌。

供应端

6月，供应2宗宅地，均出自市内六区。1宗位于红桥西站板块，属于西于庄城市更新片区；另一宗位于河西体院北板块，是河西先达地块城市更新项目中的住宅地块。

【红桥-西站】津红子（挂）2024-09号

该地块体量较小，容积率2.22，地块起始楼面价12504元/㎡，周边在售新房均30000元/㎡起。

地块是继今年3月份成交的西站南地块之后，西站板块出让的第二宗宅地。

这一片区属于西于庄城市更新范围，同时也是红桥当前重点发展的京津冀同城商务区。

【河西-体院北】津西纪（挂）2024-15号

该地块为河西区2024年重点推进的城市更新项目之一先达地块城市更新项目，周边金茂、鲁能在售，均为城市高端改善项目。

得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。

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